Familienidyll oder Vermietung: Charmantes und pflegeleichtes Haus in ruhiger Dorflage.

Dieses 1954 erbaute Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer charismatischen Dorfgemeinde und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Berufstätige, die ein Leben im Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Das Haus besticht durch... mehr lesen

Dieses 1954 erbaute Einfamilienhaus befindet sich inmitten einer charismatischen Dorfgemeinde und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Berufstätige, die ein Leben im Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit suchen. Das Haus besticht durch seine gelungene Verbindung aus Komfort, Modernität sowie ruhiger Wohnlage. Das Grundstück ist klein, aber fein! Es ist ideal für Paare oder Familien mit Kindern geeignet, die berufstätig sind und keine Zeit für umfangreiche Gartenarbeiten aufbringen wollen. Aus diesen Gründen eignet es sich auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung!

Das Haus wurde ca. 1966 aufgestockt und verteilt sich über insgesamt rund 160 m² Wohnfläche. Ebenso ist genügend Raum für Hobby und Werkstatt im Keller vorhanden. Ein großer Spitzboden erweitert dabei ideal die Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wurde laufend renoviert und energetisch saniert. So wurde z.B. gerade erst 2016 die Fassade gedämmt und in ca. 2021 der Wohnküchenbereich aufwendig saniert und mit einer über 25.000 € teuren noblen Einbauküche versehen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist! Weitere Details entnehmen Sie bitte der anliegenden Ausstattungsbeschreibung.

Kurzum: Hier können Sie direkt einziehen und loswohnen, ohne dass zuerst umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsarbeiten notwendig sind. Lediglich das Gäste-WC und ggf. das Badezimmer im Obergeschoss warten auf eine optische Aufwertung oder Sanierung, ebenso wie der Balkon. Dies wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt!

Der Grundriss wurde klug gewählt und ermöglicht im Erdgeschoss das gemeinsame Leben auf rund 80 m² Wohnfläche und fünf Zimmern. Sofern Bedarf an einem sechsten Zimmer besteht, kann das große Wohnzimmer auch unkompliziert in zwei Zimmer aufgeteilt werden, um z.B. ein weiteres Elternschlafzimmer oder Büro zu bieten. Gegenüberliegend befindet sich die große Wohnküche mit Esszimmer. Dieser Bereich wurde gerade erst in 2016 kostspielig saniert. Die Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist (ausgenommen Kühlschrank), verleiht dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre. Sie lädt mit fortschrittlicher Ausstattung im Wert von über 25.000 Euro dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für kreative Entfaltung. Auch der Flur profitiert vom stilvollen Marmorboden, der nahtlose Übergänge und eine harmonische Raumgestaltung ermöglicht.

Im Obergeschoss werden mittels eines hübschen Flurs drei weitere, große und gerecht aufgeteilte Zimmer voneinander räumlich perfekt getrennt. Hier kann jeder seinen eigenen Rückzugsort finden, ganz ohne Dachschrägen. Das Duschbad ist zentral von allen Zimmern schnell erreichbar. Es wartet lediglich ggf. auf eine optische Aufwertung mittels neuer Armaturen oder Sanierung. Dies wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Insgesamt kombiniert dieses Einfamilienhaus stilvolles Wohnen mit funktionalem Design und bietet gleichzeitig den Charme einer Dorfgemeinde. Es ist die perfekte Immobilie für vollberufliche Paare oder Familien, die nach einer Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Wohnqualität suchen. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie nach einem langen Arbeitstag benötigen, während sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bleiben.


Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Einfamilienhaus nicht nur ein gemütliches Zuhause bietet, sondern auch eine hervorragende Investition darstellt. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und der charmanten Dorflage macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!