immobilie1-ID: 31523355 | Anbieter-ID: 44350106-080514
Zwei Wege, ein Haus: Kapitalanlage und Familienglück vereint!
270.000 €
Kaufpreis
137 m²
Wohnfläche
538 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1947 bietet auf einem 538 m² großen, ebenen Grundstück mit Stellplatz für ein bis zwei PKW eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche...
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Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1947 bietet auf einem 538 m² großen, ebenen Grundstück mit Stellplatz für ein bis zwei PKW eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.120 €.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer/Büro
Dachgeschoss:
Badezimmer (renoviert)
Drei Schlafzimmer
Dachterrasse (renovierungsbedürftig)
Keller:
Vollunterkellert
Duschbad
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss wurden bereits das Badezimmer, die Dachfenster erneuert. Ebenso wurden die Böden und die Wände renoviert. Die Dachterrasse bedarf einer Überholung. Der Keller ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Duschbad.
Potenzial für Kapitalanleger:
-Solide Mieteinnahmen von 1.120 € monatlich (Kaltmiete)
-Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung der Dachterrasse
-Attraktive Lage in einem gefragten Wohngebiet
-Perspektive für Familien (zukünftige Eigennutzer):
-Großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
-Flexible Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern
-Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
-Möglichkeit zur Nutzung nach Ablauf der Mietzeit zum 01.06.2025
Die Immobilie noch bis zum 31.05.2025 vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang mit Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer/Büro
Dachgeschoss:
Badezimmer (renoviert)
Drei Schlafzimmer
Dachterrasse (renovierungsbedürftig)
Keller:
Vollunterkellert
Duschbad
Ausstattung und Zustand:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Dachgeschoss wurden bereits das Badezimmer, die Dachfenster erneuert. Ebenso wurden die Böden und die Wände renoviert. Die Dachterrasse bedarf einer Überholung. Der Keller ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zusätzliches Duschbad.
Potenzial für Kapitalanleger:
-Solide Mieteinnahmen von 1.120 € monatlich (Kaltmiete)
-Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung der Dachterrasse
-Attraktive Lage in einem gefragten Wohngebiet
-Perspektive für Familien (zukünftige Eigennutzer):
-Großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
-Flexible Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern
-Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
-Möglichkeit zur Nutzung nach Ablauf der Mietzeit zum 01.06.2025
Die Immobilie noch bis zum 31.05.2025 vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis270.000 €
-
Nettorendite5,78 %
-
Kaufpreisfaktor17,31-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr13.440 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1947
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)137 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)538 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)22 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf387,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis15.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Grundstück:
538 m² großes, topfebenes Grundstück
Stellplatz für 1–2 PKW
Baujahr:
ca. 1947
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste-WC
Küche
Esszimmermehr lesen
538 m² großes, topfebenes Grundstück
Stellplatz für 1–2 PKW
Baujahr:
ca. 1947
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Grundstück:
538 m² großes, topfebenes Grundstück
Stellplatz für 1–2 PKW
Baujahr:
ca. 1947
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer/Büro
Dachgeschoss:
Badezimmer (renoviert)
3 Schlafzimmer
Dachterrasse (renovierungsbedürftig)
Renovierte Dachfenster
Renovierte Böden und Wände
Keller:
Vollunterkellert
Duschbad
Sonstiges:
Derzeit vermietet (Ende des Mietverhältnisses zum 31.05.2025)
Monatliche Kaltmiete: 1.120 €
538 m² großes, topfebenes Grundstück
Stellplatz für 1–2 PKW
Baujahr:
ca. 1947
Wohnfläche:
ca. 137 m²
Erdgeschoss:
Windfang
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer/Büro
Dachgeschoss:
Badezimmer (renoviert)
3 Schlafzimmer
Dachterrasse (renovierungsbedürftig)
Renovierte Dachfenster
Renovierte Böden und Wände
Keller:
Vollunterkellert
Duschbad
Sonstiges:
Derzeit vermietet (Ende des Mietverhältnisses zum 31.05.2025)
Monatliche Kaltmiete: 1.120 €
- Gäste-WC
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ramstein-Miesenbach, einer Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Ramstein-Miesenbach ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur US-amerikanischen Air Base...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Ramstein-Miesenbach, einer Stadt im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Ramstein-Miesenbach ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zur US-amerikanischen Air Base Ramstein.
Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Anbindung.
Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Anbindung.
Ramstein-Miesenbach Rheinland-Pfalz Deutschland (66877)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Samira Salem
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail: samira.salem@db.com
Telefon: 0178 1657587
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Samira Salem
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Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail: samira.salem@db.com
Telefon: 0178 1657587
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Samira Salem
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Dr.-Häberle-Straße 15 67677 Enkenbach-Alsenborn
E-Mail: samira.salem@db.com
Telefon: 0178 1657587
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn
Internet: www.enkenbach-alsenborn.de
Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern möglich. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Onlinebesichtigung in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC aus kennen. Klicken, anmelden, Zugangsdaten erhalten.
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia-Exposé mit mehr Bildern, vollständiger, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.
Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam-Ordner nach unserer E-mail.
Samira Salem
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Telefon: 0178 1657587
Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Enkenbach-Alsenborn
Internet: www.enkenbach-alsenborn.de
Anschrift: Hauptstraße 18, 67677 Enkenbach-Alsenborn
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Ansprechpartner
Frau Samira Salem
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Rummelstraße 9-11,
67655 Kaiserslautern
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Rummelstraße 9-11 ,
67655 Kaiserslautern
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Rummelstraße 9-11 ,
67655 Kaiserslautern
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