Charmantes Einfamilienhaus mit zwei möglichen Wohneinheiten und großzügiger Wohnfläche

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich 1900 erbaut und 1960 erweitert wurde, bietet heute durch den Ausbau des Dachgeschosses in den 1980er Jahren eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m². Das Haus überzeugt durch seine... mehr lesen

Dieses charmante Einfamilienhaus, das ursprünglich 1900 erbaut und 1960 erweitert wurde, bietet heute durch den Ausbau des Dachgeschosses in den 1980er Jahren eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 215 m². Das Haus überzeugt durch seine flexible Nutzung: Es kann entweder als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden oder, bei Bedarf, in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt werden. Rechter Gebäudeteil: Im rechten Gebäudeteil befindet sich im Dachgeschoss eine helle Studiowohnung, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Diese Wohneinheit bietet ein großes Studiozimmer, eine angrenzende Küche, ein Badezimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Im ersten Stock dieser Einheit befindet sich der Wohnungseingangsbereich sowie ein Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Linker Gebäudeteil: Der linke Gebäudeteil bietet im Erdgeschoss einen gemütlichen Wohnbereich, hier befinden sich zudem ein Esszimmer, eine Küche mit maßangefertigter Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer und ein praktischer Hobbyraum. Über den ebenerdigen Zugang gelangt man bequem über den Hof in diesen Teil des Hauses. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die viel Platz für Familienmitglieder oder Gäste bieten. Zusätzlich gibt es ein weiteres, älteres Badezimmer, das bei Bedarf modernisiert werden kann. Außenbereich: Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet vor dem Haus eine Wiesenfläche mit einer einladenden Terrasse. Auf der Rückseite des Hauses gibt es eine weitere kleine Terrasse, die zusätzlichen Außenbereich für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Aktuell werden die Räumlichkeiten im linken Gebäudeteil renoviert. Hier erhalten die Räume neue Tapeten sowie diverse weitere Verbesserungen, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Besonderheiten:

• Baujahr 1900, Erweiterung 1960, Dachausbau in den 1980er Jahren
• Gesamtwohnfläche von ca. 215 m², aufteilbar in zwei Wohneinheiten
• Rechter Gebäudeteil: Studiowohnung mit Dachterrasse, Küche, Bad und Schlafzimmer
• Linker Gebäudeteil: Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, 3 Schlafzimmer, modernisiertes Bad und Hobbyraum
• Zwei Terrassen und eingefriedetes Grundstück
• Laufende Renovierungen im linken Gebäudeteil

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl ländliches Ambiente als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Fazit: Dieses Haus bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zwei-Parteien-Haus mit abgeschlossenen Wohneinheiten. Mit seinen charmanten Details, der modernen Ausstattung und den laufenden Renovierungsarbeiten ist es ideal für Familien, die eine Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Nachstehend erfahren Sie Details zu Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung Wohnhaus rechte Seite
2ZKB, 70 m² Wfl.
Obergeschoss:
Eingangsbereich mit Flur
Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss (Studiozimmer):
Wohnbereich
Küche mit EBK
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse Ausstattungsdetails rechte Seite:
Fenster und Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster inkl.  Rollladen (1988)
Holztüren Fußboden:
Laminat, Fliesen Wände und Decken:
Tapete, Deckenpaneelen Sanitärausstattung:
Badezimmer im DG mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, 2 Einzelwaschbecken
Fußboden  und Wände gefliest, Deckenpaneelen
Elektroheizung Heizung: