Ruhig gelegen, umgeben von Natur und einem angenehmen Wohnumfeld – dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von LEIMEN in der SÜDWESTPFALZ bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die VERBANDSGEMEINDE RODALBEN überzeugt durch ihre...
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Ruhig gelegen, umgeben von Natur und einem angenehmen Wohnumfeld – dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von LEIMEN in der SÜDWESTPFALZ bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die VERBANDSGEMEINDE RODALBEN überzeugt durch ihre naturnahe Lage und eine familienfreundliche Infrastruktur. Dank kurzer Wege zur Kita, großzügiger Raumaufteilung und heller Wohnräume lässt sich hier ein behagliches Familienleben in vollen Zügen genießen.
Einfamilienhaus | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wfl. | ca. 79m² Nutzfl. | Grundstück ca. 535m² | Baujahr 1962 | Garage | ruhige familienfreundliche Lage in Ortsrandnähe
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1962 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der großzügigen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen punktet das Haus durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Kita und Natur. Der kompakte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Die Immobilie in Leimen mit insg. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 160m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss – sowie ca. 79m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 21m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 535m² bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung „Viessmann VITOLADENS 300-C“ aus dem Baujahr 2015. Drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 5.500 Litern – aktuell zu ca. drei Vierteln gefüllt – sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen und Rollläden stammen aus ca. 1990 und sind noch aus dem Baujahr der ersten Sanierung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 2015 erneuert, während die Elektrik aus dem Baujahr 1962 stammt.
FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER LAGE Dieses Einfamilienhaus in Leimen (Pfalz) bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben in naturnaher Umgebung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist es wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Raum und Wohnqualität schätzen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Ruhig gelegen, umgeben von Natur und einem angenehmen Wohnumfeld – dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von LEIMEN in der SÜDWESTPFALZ bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die VERBANDSGEMEINDE RODALBEN überzeugt durch ihre naturnahe Lage und eine familienfreundliche Infrastruktur. Dank kurzer Wege zur Kita, großzügiger Raumaufteilung und heller Wohnräume lässt sich hier ein behagliches Familienleben in vollen Zügen genießen.
Einfamilienhaus | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wfl. | ca. 79m² Nutzfl. | Grundstück ca. 535m² | Baujahr 1962 | Garage | ruhige familienfreundliche Lage in Ortsrandnähe
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1962 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der großzügigen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen punktet das Haus durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Kita und Natur. Der kompakte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Die Immobilie in Leimen mit insg. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 160m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss – sowie ca. 79m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 21m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 535m² bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung „Viessmann VITOLADENS 300-C“ aus dem Baujahr 2015. Drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 5.500 Litern – aktuell zu ca. drei Vierteln gefüllt – sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen und Rollläden stammen aus ca. 1990 und sind noch aus dem Baujahr der ersten Sanierung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 2015 erneuert, während die Elektrik aus dem Baujahr 1962 stammt.
FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER LAGE Dieses Einfamilienhaus in Leimen (Pfalz) bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben in naturnaher Umgebung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist es wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Raum und Wohnqualität schätzen.
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Kosten
Kaufpreis
205.550 €
Käuferprovision
3,57 %
Immobiliendetails
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Einfamilienhaus
Hauptobjektart
Haus
Vertragsart
KAUF
Baujahr
1962
Zimmer
5
Wohnfläche (ca.)
160 m²
Grundstücksfläche (ca.)
535 m²
Küche
Einbauküche (EBK)
Kellerfläche (ca.)
79 m²
Garage/Stellplatz
Garage
Garage
1
Energie
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
Ausgestellt
ohne
Wesentlicher Energieträger
Öl
Ausstattung
Ausstattung Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: https://my....
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Ausstattung Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=MdecsYjXBja (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 80 m² Wfl.] Treppenhaus | Flur | Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken | großes geräumiges Wohn- und Esszimmer | Küche mit zusätzlichem Esszimmer und Blick auf den Garten
OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 80m² Wfl.] Flur | Balkon | Schlafzimmer I | Wohnzimmer | Schlafzimmer II | Küche | Bad mit WC
UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 90m² Nutzfläche] Treppe | Flur | 2 Lagerräume | Heizraum | Waschküche mit Übergang in den Garten
GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ: Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 535m² bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob blühender Garten, gemütliche Terrasse oder moderner Outdoor-Bereich – hier können Sie Ihren Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten, ohne hohen Pflegeaufwand. Die geräumige Garage mit ca. 21m² bietet noch zusätzlichen Stauraum unter dem Dachboden, welcher über eine Türluke an der Front erreichbar ist.
Ausstattung Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
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EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 80 m² Wfl.] Treppenhaus | Flur | Bad mit WC, Badewanne, Waschbecken | großes geräumiges Wohn- und Esszimmer | Küche mit zusätzlichem Esszimmer und Blick auf den Garten
OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 80m² Wfl.] Flur | Balkon | Schlafzimmer I | Wohnzimmer | Schlafzimmer II | Küche | Bad mit WC
UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 90m² Nutzfläche] Treppe | Flur | 2 Lagerräume | Heizraum | Waschküche mit Übergang in den Garten
GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ: Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 535m² bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob blühender Garten, gemütliche Terrasse oder moderner Outdoor-Bereich – hier können Sie Ihren Außenbereich nach eigenen Wünschen gestalten, ohne hohen Pflegeaufwand. Die geräumige Garage mit ca. 21m² bietet noch zusätzlichen Stauraum unter dem Dachboden, welcher über eine Türluke an der Front erreichbar ist.
Keller
Garage
Stellplatz
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/3zexi1oRnmJ8x8fP7 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT: Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download oder DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download an der...
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Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/3zexi1oRnmJ8x8fP7 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT: Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download oder DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER Leimen ist ein beschaulicher Ort mit etwa 900 Einwohnern inmitten der Südwestpfalz, idyllisch gelegen im Pfälzerwald. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe macht den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von der eindrucksvollen Natur des Pfälzerwaldes lädt die Region rund um Leimen zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein – Erholung pur, direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle ist Leimen gut erreichbar: Die Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Nähe zu Münchweiler und Pirmasens ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität, insbesondere mit Busverbindungen in die Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
BUS UND BAHN Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Rodalben auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
GESUNDHEIT Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Hausarzt ist direkt in Leimen zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF In Leimen gibt es einen kleinen Nahversorger der den täglichen Bedarf deckt. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG Familien finden in Leimen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens, Rodalben und Waldfischbach zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage am Waldrand und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Leimen naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/3zexi1oRnmJ8x8fP7 (Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
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NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER Leimen ist ein beschaulicher Ort mit etwa 900 Einwohnern inmitten der Südwestpfalz, idyllisch gelegen im Pfälzerwald. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe macht den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von der eindrucksvollen Natur des Pfälzerwaldes lädt die Region rund um Leimen zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein – Erholung pur, direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle ist Leimen gut erreichbar: Die Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Nähe zu Münchweiler und Pirmasens ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität, insbesondere mit Busverbindungen in die Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
BUS UND BAHN Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Rodalben auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
GESUNDHEIT Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Hausarzt ist direkt in Leimen zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF In Leimen gibt es einen kleinen Nahversorger der den täglichen Bedarf deckt. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG Familien finden in Leimen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens, Rodalben und Waldfischbach zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage am Waldrand und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Leimen naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Bergstraße · 66978 · Leimen · Deutschland
Sonstiges
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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns! Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen. Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner www.TROBISCH-BARUDIO.de Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt. Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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