Eigentumswohnung 4,5-ZKB mit Südbalkon in Waldrandlage und ruhiger Sackgasse - Fischbach bei Dahn

Modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die rund 100m² große 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in der Talstraße 8 in Fischbach bei Dahn und besticht durch ihren... mehr lesen

Modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die rund 100m² große 4,5-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich in der Talstraße 8 in Fischbach bei Dahn und besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie einen Balkon mit sonniger Südausrichtung. Hier trifft angenehme Ruhe auf naturnahe Wohnqualität – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse unterstreicht den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie.

Etagenwohnung im OG | 4,5-Z1K1B | Haus verfügt über 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 115m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 101m² Wfl. | ca. 14m² Nfl. | Grundstück 3.091m² (gemeinschaftlich) | Baujahr 1975 | Balkon mit Südausrichtung | eigener Kellerraum | Fahrradraum | gemeinschaftlicher Waschraum | 1 Außenstellplatz | ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand

In der massiven BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1975 befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Sie überzeugt mit einem gut gepflegten Zustand, einem durchdachten Grundriss sowie lichtdurchfluteten Räumen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage direkt am Waldrand – perfekt für entspannte Spaziergänge oder eine gemütliche Fahrradtour ins Grüne.

Die Wohnung mit insg. ca. 115m² WOHN- und NUTZFLÄCHE bietet ca. 101m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Balkon in sonniger Südausrichtung. Weitere Nutzflächen stehen im Untergeschoss zur Verfügung – unter anderem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradraum sowie ein zusätzlicher Lagerbereich. Ein Außenstellplatz direkt hinter dem Haus rundet das Angebot ab.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 3.091m² (Flurstück Nr.: 1250/7–10) steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und bietet neben gemeinschaftlichen Flächen auch Raum zur Erholung – ganz ohne großen Pflegeaufwand. Ein Hausmeisterservice kümmern sich um die Immobilie.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Schuster mit einem Buderus-Brenner der 2024 eingebaut wurde. Ein Pufferspeicher mit 300 Litern Fassungsvermögen sorgt für zusätzliche Effizienz. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist direkt in das Zentralheizungssystem integriert – für eine zuverlässige und energiesparende Versorgung.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen vermutlich aus den 1980er Jahren und sind mit Rollläden ausgestattet. Sowohl die Elektro- als auch die Wasserleitungen befinden sich voraussichtlich im Originalzustand aus dem Baujahr 1975.

Die Nebenkosten inklusive Rücklagenbildung betragen 300€/Monat.

RUHIG LEBEN – NATUR GENIESSEN – JETZT EINZIEHEN
Diese charmante Etagenwohnung in Fischbach ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Die ruhige Lage, der moderne Zustand und das angenehme Wohnumfeld machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit – einziehen und wohlfühlen!

Die Wohnung hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

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