immobilie1-ID: 31561989 | Anbieter-ID: 9867
Stilvolles und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage in Ludwigshafen-Süd
1.390.000 €
Kaufpreis
730 m²
Wohnfläche
307 m²
Grundstücksfläche
22
Zimmer
Als solide Kapitalanlage angeboten wird ein charmantes, jahrzehntelang eigentümergepflegtes 6-geschossiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd.
Dieses klassische Anwesen aus der Gründerzeit wurde 1905 auf einem... mehr lesen
Dieses klassische Anwesen aus der Gründerzeit wurde 1905 auf einem... mehr lesen
Als solide Kapitalanlage angeboten wird ein charmantes, jahrzehntelang eigentümergepflegtes 6-geschossiges Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in allerbester Lage von Ludwigshafen-Süd.
Dieses klassische Anwesen aus der Gründerzeit wurde 1905 auf einem 307 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Sandsteinfassade und Erkern 3-stöckig errichtet und 1967 nochmals um 3 Wohngeschosse erweitert. Es ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des stilvollen 6-Familienhauses beträgt ca. 730 m². Jedes Stockwerk umfasst eine 3- bzw. 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Flächen zwischen ca. 86 und ca. 136 m². Erstklassige und großzügige Raumzuschnitte mit geräumigen Wohndielen zeichnen die einzelnen Einheiten aus. Die Wohnungen bis zum 4. Obergeschoss besitzen jeweils 2 Balkone auf der rückwärtigen Hausseite mit schönem Ausblick. Jeder Einheit ist ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Im Innenhof steht nicht nur ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung, sondern als schönes Highlight ein lauschiger Garten, der derzeit vom Mieter der Erdgeschosseinheit gepflegt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und technisch einwandfreien Zustand ohne größeren Renovierungsstau. Brandschutztechnisch wurde das Gebäude in den vergangenen Monaten auf den neusten Stand gebracht. Bis auf das Dachgeschoss (5. OG) sind alle Wohnungen vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit einer Übersicht der einzelnen Wohnungen einschließlich Mieteinnahmen sowie die Grundrisspläne aller Etagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Dieses klassische Anwesen aus der Gründerzeit wurde 1905 auf einem 307 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Sandsteinfassade und Erkern 3-stöckig errichtet und 1967 nochmals um 3 Wohngeschosse erweitert. Es ist vollständig unterkellert. Die Gesamtwohnfläche des stilvollen 6-Familienhauses beträgt ca. 730 m². Jedes Stockwerk umfasst eine 3- bzw. 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Flächen zwischen ca. 86 und ca. 136 m². Erstklassige und großzügige Raumzuschnitte mit geräumigen Wohndielen zeichnen die einzelnen Einheiten aus. Die Wohnungen bis zum 4. Obergeschoss besitzen jeweils 2 Balkone auf der rückwärtigen Hausseite mit schönem Ausblick. Jeder Einheit ist ein großzügiger Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Im Innenhof steht nicht nur ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung, sondern als schönes Highlight ein lauschiger Garten, der derzeit vom Mieter der Erdgeschosseinheit gepflegt wird.
Die Immobilie befindet sich in einem guten und technisch einwandfreien Zustand ohne größeren Renovierungsstau. Brandschutztechnisch wurde das Gebäude in den vergangenen Monaten auf den neusten Stand gebracht. Bis auf das Dachgeschoss (5. OG) sind alle Wohnungen vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit einer Übersicht der einzelnen Wohnungen einschließlich Mieteinnahmen sowie die Grundrisspläne aller Etagen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Kosten
-
Kaufpreis1.390.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1905
-
Zimmer22
-
Anzahl Badezimmer6
-
Balkon10.00
-
Wohneinheiten6
-
Wohnfläche (ca.)730 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)307 m²
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis20.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- sehr gepflegt und bestens instandgehalten
- stilvoller Altbaucharme aus der Gründerzeit
- 1967 ab dem 3. Obergeschoss um 3 Wohnetagen erweitert
- jeweils 3 - 4-ZKB-Wohnungen plus großzügige Wohndielen
- erstklassige Raumzuschnitte
- Deckenhöhe: EG bis... mehr lesen
- stilvoller Altbaucharme aus der Gründerzeit
- 1967 ab dem 3. Obergeschoss um 3 Wohnetagen erweitert
- jeweils 3 - 4-ZKB-Wohnungen plus großzügige Wohndielen
- erstklassige Raumzuschnitte
- Deckenhöhe: EG bis... mehr lesen
- sehr gepflegt und bestens instandgehalten
- stilvoller Altbaucharme aus der Gründerzeit
- 1967 ab dem 3. Obergeschoss um 3 Wohnetagen erweitert
- jeweils 3 - 4-ZKB-Wohnungen plus großzügige Wohndielen
- erstklassige Raumzuschnitte
- Deckenhöhe: EG bis 2. OG: altbautypisch; 3. - 5. OG normal
- Fassade: Sandstein, Klinkersteine, im Sockelbereich gefliest
- stilvolle Erker im 1. und 2. Obergeschoss
- Balkone: jeweils 2 pro Wohnung (EG bis 4. OG) mit schönem Ausblick
- Böden: zum größten Teil herrliches Parkett bzw. Holzdielen
- Fenster: 3-fach verglast zum Hof (Baujahr 2005), doppelverglast zur Straße, Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden im 6. OG
- Elektrik: teilweise erneuert (FI-Schalter), sonst 1967
- alle Badezimmer mit Tageslicht; 2 x neu, 1 x teilmodernisiert, 3 x älter
- Keller: Sandstein, trocken
- Dach: Deckung 1967, später gedämmt
- jeweils 1 großzügiger Kellerraum für jede Wohnung
- schöner Garten im Innenhof
- Fahrradabstellplatz überdacht im Innenhof
- Sommerküche und Fahrradkeller im Untergeschoss (über den Hof erreichbar)
- gasbefeuerte Niedertemperaturheizung, nicht vom Austausch betroffen
- stilvoller Altbaucharme aus der Gründerzeit
- 1967 ab dem 3. Obergeschoss um 3 Wohnetagen erweitert
- jeweils 3 - 4-ZKB-Wohnungen plus großzügige Wohndielen
- erstklassige Raumzuschnitte
- Deckenhöhe: EG bis 2. OG: altbautypisch; 3. - 5. OG normal
- Fassade: Sandstein, Klinkersteine, im Sockelbereich gefliest
- stilvolle Erker im 1. und 2. Obergeschoss
- Balkone: jeweils 2 pro Wohnung (EG bis 4. OG) mit schönem Ausblick
- Böden: zum größten Teil herrliches Parkett bzw. Holzdielen
- Fenster: 3-fach verglast zum Hof (Baujahr 2005), doppelverglast zur Straße, Velux-Dachflächenfenster mit Rollläden im 6. OG
- Elektrik: teilweise erneuert (FI-Schalter), sonst 1967
- alle Badezimmer mit Tageslicht; 2 x neu, 1 x teilmodernisiert, 3 x älter
- Keller: Sandstein, trocken
- Dach: Deckung 1967, später gedämmt
- jeweils 1 großzügiger Kellerraum für jede Wohnung
- schöner Garten im Innenhof
- Fahrradabstellplatz überdacht im Innenhof
- Sommerküche und Fahrradkeller im Untergeschoss (über den Hof erreichbar)
- gasbefeuerte Niedertemperaturheizung, nicht vom Austausch betroffen
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Wohngegend im begehrten Ludwigshafener Stadtteil Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Infrastruktur mit allen...
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Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer exponierten Wohngegend im begehrten Ludwigshafener Stadtteil Süd. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen und vielem mehr ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen. Ganz in der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle und ein Straßenbahnhaltepunkt Richtung Mannheim sowie die übrigen Stadtteile. Die City von Ludwigshafen mit dem S-Bahnhaltepunkt Süd ist fußläufig zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet Parkinsel sowie das das attraktive Rheinufer Süd sind nicht weit entfernt. Gute Parkmöglichkeiten rundum.
Ludwigshafen Lu-Süd Deutschland (67061)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
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Sollte unser Angebot Ihr Interesse... mehr lesen
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.
NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.
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Ansprechpartner
Frau Laura Tobschall
Muhlert Immobilien GmbH
Wredestraße 49,
67059 Ludwigshafen
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Wredestraße 49,
67059 Ludwigshafen
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0621/57 23 94 33
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