immobilie1-ID: 31625365 | Anbieter-ID: 2025-16
2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Balkon in den Neuen Hofgärten. Spannend für Kapitalanleger & Eigennutzer
210.000 €
Kaufpreis
55,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Neuen Hofgärten.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur... mehr lesen
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur... mehr lesen
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Neuen Hofgärten.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, welchem die halb offen gestaltete Küche angeschlossen ist. Von dort aus erreicht man den tollen, sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt zum entspannten Verweilen einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu begehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad zeigt sich hingegen mit modernen Fliesen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Angebot.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen zusätzlich für diese hübsche Immobilie. Die Bewohner beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssten Sie, als eventueller Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung gehen.
Schon seit vielen Jahren sind die Hofgärten in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieses Objekts beiträgt. Ein nennenswert gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters nur wenige Innenaufnahmen im Exposé zeigen.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, welchem die halb offen gestaltete Küche angeschlossen ist. Von dort aus erreicht man den tollen, sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt zum entspannten Verweilen einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu begehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad zeigt sich hingegen mit modernen Fliesen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Angebot.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen zusätzlich für diese hübsche Immobilie. Die Bewohner beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssten Sie, als eventueller Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung gehen.
Schon seit vielen Jahren sind die Hofgärten in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieses Objekts beiträgt. Ein nennenswert gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters nur wenige Innenaufnahmen im Exposé zeigen.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,60 m² befindet sich im 1. Obergeschoss der beliebten Neuen Hofgärten.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, welchem die halb offen gestaltete Küche angeschlossen ist. Von dort aus erreicht man den tollen, sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt zum entspannten Verweilen einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu begehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad zeigt sich hingegen mit modernen Fliesen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Angebot.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen zusätzlich für diese hübsche Immobilie. Die Bewohner beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssten Sie, als eventueller Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung gehen.
Schon seit vielen Jahren sind die Hofgärten in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieses Objekts beiträgt. Ein nennenswert gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters nur wenige Innenaufnahmen im Exposé zeigen.
Nähere Informationen erhalten Sie gerne telefonisch. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 30.06.2025 gekündigt, dadurch steht Ihnen die Räumlichkeit problemlos auch zum Eigennutz zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in das geräumige, helle Wohnzimmer, welchem die halb offen gestaltete Küche angeschlossen ist. Von dort aus erreicht man den tollen, sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der direkt zum entspannten Verweilen einlädt. Auch das gut geschnittene Schlafzimmer ist über den Wohnbereich zu begehen. Die gesamte Wohnung ist mit einem freundlichen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad zeigt sich hingegen mit modernen Fliesen. Ein eigener, großzügiger Kellerraum gehört ebenso zu diesem attraktiven Angebot.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen zusätzlich für diese hübsche Immobilie. Die Bewohner beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern, somit müssten Sie, als eventueller Vermieter, hierfür nicht in Vorleistung gehen.
Schon seit vielen Jahren sind die Hofgärten in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung, was enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit dieses Objekts beiträgt. Ein nennenswert gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze der Privatsphäre des aktuellen Mieters nur wenige Innenaufnahmen im Exposé zeigen.
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Kosten
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Kaufpreis210.000 €
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Hausgeld pro Monat122 €
-
Käuferprovision3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1920
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Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)55,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK), Offene Küche
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
-
Energiepass gültig bis26.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
2 Zimmer
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung,... mehr lesen
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung,... mehr lesen
2 Zimmer
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
2 Zimmer
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
Halb offene Küche inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Parkettboden
Sonniger Süd-West-Balkon
Fernwärme
Großer Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen...
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Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de
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Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de
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Ludwigshafen Deutschland (67061)
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Ansprechpartner
Frau Nicola Schäfer
aCasaImmobilien Nicola Schäfer
Carl-Theodor-Straße 79,
68723 Schwetzingen
68723 Schwetzingen
Carl-Theodor-Straße 13,
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