immobilie1-ID: 31454375 | Anbieter-ID: 2025-04
Neue Hofgärten - Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia
169.000 €
Kaufpreis
46,02 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die gemütliche, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Neuen Hofgärten in der ruhigen Graebestraße. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.03.2025 gekündigt. Somit steht Ihnen die Wohnung auch zum Eigennutz zur Verfügung....
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Die gemütliche, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Neuen Hofgärten in der ruhigen Graebestraße. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.03.2025 gekündigt. Somit steht Ihnen die Wohnung auch zum Eigennutz zur Verfügung. Diese hübsche Zweizimmerwohnung ist mit ihren 46 m² bestens aufgeteilt und bietet alles, was Sie für Ihre Mieter oder für sich selbst benötigen.
Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie ins Wohnzimmer und von dort aus in die Küche und das separate Schlafzimmer. Die von der Küche aus zu begehende Loggia, empfängt für Sie, je nach Jahreszeit, die Morgensonne und ist ein schöner Ort zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss, selbstverständlich mit Fliesen. Die derzeit verbaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieterin, daher wird die Wohnung letztendlich OHNE Einbauküche angeboten.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese Immobilie. Die Mieter der Wohnung, beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern und somit müssen Sie als Vermieter nicht in Vorleistung gehen.
Die Anlage ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung. Dies trägt enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit der Immobilie bei. Ein gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Nähere Informationen zur Wohnung und den Neuen Hofgärten erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie ins Wohnzimmer und von dort aus in die Küche und das separate Schlafzimmer. Die von der Küche aus zu begehende Loggia, empfängt für Sie, je nach Jahreszeit, die Morgensonne und ist ein schöner Ort zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss, selbstverständlich mit Fliesen. Die derzeit verbaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieterin, daher wird die Wohnung letztendlich OHNE Einbauküche angeboten.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese Immobilie. Die Mieter der Wohnung, beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern und somit müssen Sie als Vermieter nicht in Vorleistung gehen.
Die Anlage ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung. Dies trägt enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit der Immobilie bei. Ein gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Nähere Informationen zur Wohnung und den Neuen Hofgärten erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Die gemütliche, sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Hochparterre der beliebten Neuen Hofgärten in der ruhigen Graebestraße. Das aktuelle Mietverhältnis ist zum 31.03.2025 gekündigt. Somit steht Ihnen die Wohnung auch zum Eigennutz zur Verfügung. Diese hübsche Zweizimmerwohnung ist mit ihren 46 m² bestens aufgeteilt und bietet alles, was Sie für Ihre Mieter oder für sich selbst benötigen.
Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie ins Wohnzimmer und von dort aus in die Küche und das separate Schlafzimmer. Die von der Küche aus zu begehende Loggia, empfängt für Sie, je nach Jahreszeit, die Morgensonne und ist ein schöner Ort zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss, selbstverständlich mit Fliesen. Die derzeit verbaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieterin, daher wird die Wohnung letztendlich OHNE Einbauküche angeboten.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese Immobilie. Die Mieter der Wohnung, beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern und somit müssen Sie als Vermieter nicht in Vorleistung gehen.
Die Anlage ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung. Dies trägt enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit der Immobilie bei. Ein gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Nähere Informationen zur Wohnung und den Neuen Hofgärten erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Über den Flur mit Garderobennische gelangen Sie ins Wohnzimmer und von dort aus in die Küche und das separate Schlafzimmer. Die von der Küche aus zu begehende Loggia, empfängt für Sie, je nach Jahreszeit, die Morgensonne und ist ein schöner Ort zum Entspannen. Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Das Dusch-Bad mit Waschmaschinenanschluss, selbstverständlich mit Fliesen. Die derzeit verbaute Küche ist Eigentum der aktuellen Mieterin, daher wird die Wohnung letztendlich OHNE Einbauküche angeboten.
Die sehr geringen Bewirtschaftungskosten sprechen ebenso für diese Immobilie. Die Mieter der Wohnung, beziehen Strom, Fernwärme und Wasser direkt von den Versorgern und somit müssen Sie als Vermieter nicht in Vorleistung gehen.
Die Anlage ist schon seit vielen Jahren in gleicher Hand einer zuverlässigen Verwaltung. Dies trägt enorm zum einfachen Handling und der Wertigkeit der Immobilie bei. Ein gut ausgewähltes Mieterklientel in der gesamten Anlage ist hier ebenso ausschlaggebend.
Nähere Informationen zur Wohnung und den Neuen Hofgärten erhalten Sie gerne telefonisch bzw. im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Kosten
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Kaufpreis169.000 €
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Käuferprovision3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1920
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Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1.00
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Wohnfläche (ca.)46,02 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Kellerfläche (ca.)7 m²
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenParkett
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf67,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis26.07.2033
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
2 Zimmer
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket... mehr lesen
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
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2 Zimmer
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
2 Zimmer
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
Halb offene Küche (ohne Einbauküche)
Bad mit Dusche & WM-Anschluss
Parkettboden
Loggia zum ruhigen Innenhof
Aufzug
Fernwärme, Fußbodenheizung
Kellerraum
Be- & Entlüftungsanlage
Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz (abschließbar)
Rundum-Sorglos-Paket (Gärtner, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Ansprechpartner der Hausverwaltung vor Ort, etc.)
- Kabelanschluss
Lage
Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen...
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Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de
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Für alle, die Fortschritt, sowie Urbanität, schätzen und dabei auf Ruhe und Grün nicht verzichten wollen. Ein Standort mit optimaler Work-Life-Balance. Während die Metropolregion auf der einen Seite wirtschaftlich boomt, bietet sie auf der anderen alles, was das Leben lebenswert macht. Von der Naherholung, in gleich drei nahen Naturparks, über die regionale Spitzengastronomie, bis hin zur jungen, lebendigen Kulturszene Mannheims. Das Rhein-Neckar-Gebiet wartet mit einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Der Stadtteil Friesenheim ist gekennzeichnet durch seine grüne, zentrale Lage. Das spannende, sich entwickelnde Viertel verfügt über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Mehr Informationen über Ludwigshafen finden Sie unter www.ludwigshafen.de
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Ansprechpartner
Frau Nicola Schäfer
aCasaImmobilien Nicola Schäfer
Carl-Theodor-Straße 79,
68723 Schwetzingen
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Carl-Theodor-Straße 13,
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