immobilie1-ID: 31170065 | Anbieter-ID: I-00YJ8K-W-02V9B5
RESERVIERT! TOP Lage: Ansprechendes EFH zur Renovierung!
545.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
967 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Eine absolute Ruheoase erwartet Sie in bester Lage am Maudacher Bruch. Das 967 m² große, vielseitig nutzbare Grundstück besitzt einen großzügigen Garten mit schönem altem Baumbestand, Rasen und Blumenbeeten mit prächtigen Rosen. Derzeit ist das...
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Eine absolute Ruheoase erwartet Sie in bester Lage am Maudacher Bruch. Das 967 m² große, vielseitig nutzbare Grundstück besitzt einen großzügigen Garten mit schönem altem Baumbestand, Rasen und Blumenbeeten mit prächtigen Rosen. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957 bebaut. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern steht der gesamten Familie viel Wohnraum zur Verfügung. Bei Betreten der Immobilie erwartet Sie eine Diele und ein praktisch gelegenes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie entweder in das Obergeschoss, das ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer beherbergt, oder in das Gartengeschoss, das sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einer weiteren großzügigen Diele zusammensetzt. Auch der Keller ist über dieses Geschoss zu erreichen. Die Infrastruktur des Objektes ist auf dem Stand von 1963 und benötigt daher eine Renovierung. Eine Gasversorgung liegt an, das Haus wird über eine Brennwerttherme versorgt. Die besonderen Highlights der Immobilie sind die ansprechende sowie offene Architektur und das sehr schön gelegene Grundstück. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Eine absolute Ruheoase erwartet Sie in bester Lage am Maudacher Bruch. Das 967 m² große, vielseitig nutzbare Grundstück besitzt einen großzügigen Garten mit schönem altem Baumbestand, Rasen und Blumenbeeten mit prächtigen Rosen. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1957 bebaut. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern steht der gesamten Familie viel Wohnraum zur Verfügung. Bei Betreten der Immobilie erwartet Sie eine Diele und ein praktisch gelegenes Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie entweder in das Obergeschoss, das ein Badezimmer und 3 Schlafzimmer beherbergt, oder in das Gartengeschoss, das sich aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Küche und einer weiteren großzügigen Diele zusammensetzt. Auch der Keller ist über dieses Geschoss zu erreichen. Die Infrastruktur des Objektes ist auf dem Stand von 1963 und benötigt daher eine Renovierung. Eine Gasversorgung liegt an, das Haus wird über eine Brennwerttherme versorgt. Die besonderen Highlights der Immobilie sind die ansprechende sowie offene Architektur und das sehr schön gelegene Grundstück. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kosten
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Kaufpreis545.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1957
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Gesamtfläche (ca.)212 m²
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Grundstücksfläche (ca.)967 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen2
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FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf292,7 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1957
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EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
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G
H
0
25
50
75
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200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
unverbaute Sicht
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Mit über 165.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle...
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Mit über 165.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Pfalzbau, Wilhelm-Hack-Museum, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, das Kulturzentrum, das Ernst-Bloch-Zentrum, das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek, die Musikschule und das Feierabendhaus der BASF. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, aber auch Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung. So lässt sich der Alltag gut organisieren. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zum attraktiven Standort. Gartenstadt besteht aus Hochfeld, Niederfeld und der Ernst-Reuter-Siedlung. Die Gartenstadt zeichnet sich nicht nur durch eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Freinsheimer Straße liegt im Südwesten der Gartenstadt mit unmittelbarer Nähe zum Maudacher Bruch. Gepflegte Bungalows, Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild.
Mit über 165.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie Pfalzbau, Wilhelm-Hack-Museum, Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz, das Kulturzentrum, das Ernst-Bloch-Zentrum, das Stadtmuseum, die Stadtbibliothek, die Musikschule und das Feierabendhaus der BASF. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen wie Kindergärten und Schulen, aber auch Arztpraxen finden sich in der näheren Umgebung. So lässt sich der Alltag gut organisieren. Zusammen mit der ausgezeichneten Verkehrsanbindung machen alle diese Fakten Ludwigshafen zum attraktiven Standort. Gartenstadt besteht aus Hochfeld, Niederfeld und der Ernst-Reuter-Siedlung. Die Gartenstadt zeichnet sich nicht nur durch eine vielfältige Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus, sondern auch durch abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Freinsheimer Straße liegt im Südwesten der Gartenstadt mit unmittelbarer Nähe zum Maudacher Bruch. Gepflegte Bungalows, Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen das Straßenbild.
67067 Ludwigshafen · Gartenstadt · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Ansprechpartner
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Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH
Bismarckstraße 50
67059 Ludwigshafen am Rhein
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Wormser Straße ,
67346 Speyer
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+49 621 53909090
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