immobilie1-ID: 31546005 | Anbieter-ID: UH566
Attraktiv für Selbstnutzer & Investoren: Top 5-Einheiten-Haus!
799.000 €
Kaufpreis
323 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstücksfläche
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie besticht durch Ihren stets modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie...
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die Immobilie besticht durch Ihren stets modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Objektdetails:
gesamte Wohnfläche: ca. 323m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Einheiten: 5 Wohnungen
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten je ca. 56m² (vermietet)
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ca. 56m² (vermietet)
Dachgeschoss: knapp 100m² noch vom Eigentümer bewohnt
Keller: Vollunterkellert
Außenbereich: Das Objekt besticht durch einen pflegeleichten, mediterran angelegten Vorgarten und punktet hinter dem Haus mit einem gepflasterten Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten:
2 Garagen
2 überdachte Stellplätze
Die Ist-Mieteinnahmen der vier Wohnung (EG und OG) belaufen sich derzeit auf ca. 23000€/ Jahr.
Durch die zusätzliche Vermietung des DG, welches von den Eigentümern genutzt wird, können ca. weitere 12000€/ Jahr eingenommen werden.
Ebenfalls kann durch die Vermietung der Garagen, Stellplätze und einer Mieterhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Soll-Miete auf knapp 40.000€ p.a. entwickelt werden.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit viel Potenzial! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Objektdetails:
gesamte Wohnfläche: ca. 323m²
Grundstücksgröße: ca. 460m²
Einheiten: 5 Wohnungen
Erdgeschoss: 2 Wohneinheiten je ca. 56m² (vermietet)
Obergeschoss: 2 Wohneinheiten ca. 56m² (vermietet)
Dachgeschoss: knapp 100m² noch vom Eigentümer bewohnt
Keller: Vollunterkellert
Außenbereich: Das Objekt besticht durch einen pflegeleichten, mediterran angelegten Vorgarten und punktet hinter dem Haus mit einem gepflasterten Hof mit ausreichend Parkmöglichkeiten:
2 Garagen
2 überdachte Stellplätze
Die Ist-Mieteinnahmen der vier Wohnung (EG und OG) belaufen sich derzeit auf ca. 23000€/ Jahr.
Durch die zusätzliche Vermietung des DG, welches von den Eigentümern genutzt wird, können ca. weitere 12000€/ Jahr eingenommen werden.
Ebenfalls kann durch die Vermietung der Garagen, Stellplätze und einer Mieterhöhung der bestehenden Mietverhältnisse die Soll-Miete auf knapp 40.000€ p.a. entwickelt werden.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit viel Potenzial! Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren eine Besichtigung.
Kosten
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Kaufpreis799.000 €
-
Käuferprovision4,76%
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)323 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)460 m²
-
Anzahl Stellplätze4
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf222,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis22.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Besonderheiten:
- Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- gute Infrastruktur
- optimal vermietbare Wohnungsgrößen
- alle Bäder haben Tageslicht
- das Haus hat keine Teilungserklärung
- keine Hausverwaltung
folgen... mehr lesen
- Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- gute Infrastruktur
- optimal vermietbare Wohnungsgrößen
- alle Bäder haben Tageslicht
- das Haus hat keine Teilungserklärung
- keine Hausverwaltung
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Besonderheiten:
- Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- gute Infrastruktur
- optimal vermietbare Wohnungsgrößen
- alle Bäder haben Tageslicht
- das Haus hat keine Teilungserklärung
- keine Hausverwaltung
folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
2018: Elektro-Installationen in allen Wohnungen
2018: Kernsanierung im DG
2018: Fenster im DG (alle anderen Wohnungen 2005)
2017: Kernsanierung OG links & rechts
2017: Kernsanierung EG rechts
2015: Garagenbedachung
2005: Dacheindeckung samt Isolierung
2005: WDVS-Fassadendämmung
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen wurden 2018, 2017, 2x 2010, 2005 erneuert
- Attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- gute Infrastruktur
- optimal vermietbare Wohnungsgrößen
- alle Bäder haben Tageslicht
- das Haus hat keine Teilungserklärung
- keine Hausverwaltung
folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt:
2018: Elektro-Installationen in allen Wohnungen
2018: Kernsanierung im DG
2018: Fenster im DG (alle anderen Wohnungen 2005)
2017: Kernsanierung OG links & rechts
2017: Kernsanierung EG rechts
2015: Garagenbedachung
2005: Dacheindeckung samt Isolierung
2005: WDVS-Fassadendämmung
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen wurden 2018, 2017, 2x 2010, 2005 erneuert
- Garage
Lage
Oppau bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnstandort...
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Oppau bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur, die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnstandort – egal ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Ludwigshafen Rheinland-Pfalz Deutschland (67069)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher...
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Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Im Alleinauftrag zu verkaufen.
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
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Ansprechpartner
Vincenzo Pacenzia
RE/MAX Optimal in Limburgerhof
Speyerer Straße 40,
67117 Limburgerhof
67117 Limburgerhof
Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof
67117 Limburgerhof
01791023013
RE/MAX Optimal in Limburgerhof
Speyerer Straße ,
67117 Limburgerhof
67117 Limburgerhof
62365001811
vincenzo.pacenzia@remax.de
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