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immobilie1-ID: 31530167 | Anbieter-ID: 350051153-2510
Bombensichere Kapitalanlage, sehr angenehme Mieterin! Knapp 4% Rendite!
129.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Verkauft wird diese gepflegte Wohnung, die von einer berufstätigen Dame mittleren Alters bewohnt wird. Der Mietvertrag läuft schon seit 2019 und es gab nie Mietschulden oder sonstigen Ärger. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die...
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Verkauft wird diese gepflegte Wohnung, die von einer berufstätigen Dame mittleren Alters bewohnt wird. Der Mietvertrag läuft schon seit 2019 und es gab nie Mietschulden oder sonstigen Ärger. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die Mieterin möchte auf jeden Fall in Ihrer Wohnung bleiben und würde auch einer Mietanpassung zu den gesetzlich erlaubten Rahmenbedingungen zustimmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € plus 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 162 € inkl. 39 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand war zum letzten Abrechnungszeitraum Ende 2023 bei ca. 120.000 €.
Verkauft wird diese gepflegte Wohnung, die von einer berufstätigen Dame mittleren Alters bewohnt wird. Der Mietvertrag läuft schon seit 2019 und es gab nie Mietschulden oder sonstigen Ärger. Eine Mieterhöhung hat noch nicht stattgefunden. Die Mieterin möchte auf jeden Fall in Ihrer Wohnung bleiben und würde auch einer Mietanpassung zu den gesetzlich erlaubten Rahmenbedingungen zustimmen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € plus 100 € Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 162 € inkl. 39 € Rücklagenzuführung. Der Rücklagenstand war zum letzten Abrechnungszeitraum Ende 2023 bei ca. 120.000 €.
Kosten
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Kaufpreis129.000 €
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Hausgeld pro Monat162 €
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Mietpreis pro m²7,41 €
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KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMaisonette
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1980
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Zimmer (gesamt)2
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)54 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch76 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1980
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Energiepass gültig bis03.12.2028
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_SCHWER
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung sehr gepflegt und die Mieterin ist sehr umgänglich. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Das Schlafzimmer ist über eine kleine Treppe zum Dach erreichbar. Dadurch ergibt sich ein wirklich...
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Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung sehr gepflegt und die Mieterin ist sehr umgänglich. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Das Schlafzimmer ist über eine kleine Treppe zum Dach erreichbar. Dadurch ergibt sich ein wirklich sehr angenehmer Grundriss (s. Fotos "Raumaufteilung"). Eventuell wird eine Dachreparatur oder Dachsanierung in den nächsten Jahren fällig, was in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Dies ist aber noch nicht sicher und hängt auch von den Abstimmungen der Eigentümer ab.
WICHTIG: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht frei. Eine Eigenbedarfskündigung ist - entgegen schlauer Google Ergebnisse - nicht so einfach durchzuführen wie allgemein geglaubt. Im schlimmsten Fall haben Sie nach einem zweijährigen Rechtsstreit eine Wohnung in der Sie NICHT EINZIEHEN können.
WICHTIG: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht frei. Eine Eigenbedarfskündigung ist - entgegen schlauer Google Ergebnisse - nicht so einfach durchzuführen wie allgemein geglaubt. Im schlimmsten Fall haben Sie nach einem zweijährigen Rechtsstreit eine Wohnung in der Sie NICHT EINZIEHEN können.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, ist die Wohnung sehr gepflegt und die Mieterin ist sehr umgänglich. Es handelt sich um eine Maisonettewohnung. Das Schlafzimmer ist über eine kleine Treppe zum Dach erreichbar. Dadurch ergibt sich ein wirklich sehr angenehmer Grundriss (s. Fotos "Raumaufteilung"). Eventuell wird eine Dachreparatur oder Dachsanierung in den nächsten Jahren fällig, was in der Preisfindung berücksichtigt wurde. Dies ist aber noch nicht sicher und hängt auch von den Abstimmungen der Eigentümer ab.
WICHTIG: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht frei. Eine Eigenbedarfskündigung ist - entgegen schlauer Google Ergebnisse - nicht so einfach durchzuführen wie allgemein geglaubt. Im schlimmsten Fall haben Sie nach einem zweijährigen Rechtsstreit eine Wohnung in der Sie NICHT EINZIEHEN können.
WICHTIG: Die Wohnung ist vermietet und wird nicht frei. Eine Eigenbedarfskündigung ist - entgegen schlauer Google Ergebnisse - nicht so einfach durchzuführen wie allgemein geglaubt. Im schlimmsten Fall haben Sie nach einem zweijährigen Rechtsstreit eine Wohnung in der Sie NICHT EINZIEHEN können.
- Keller
Lage
Die Immobilie ist zentral gelegen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht Ihr Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Speyerer Fußgängerzone und weitere Freizeit- und Kulturangebote wie den Speyerer Dom, UNESCO Welterbe.
In der... mehr lesen
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Die Immobilie ist zentral gelegen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht Ihr Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Speyerer Fußgängerzone und weitere Freizeit- und Kulturangebote wie den Speyerer Dom, UNESCO Welterbe.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker mit Café, Supermarkt, Drogerie, Gastronomie und eine Bushaltestelle.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker mit Café, Supermarkt, Drogerie, Gastronomie und eine Bushaltestelle.
Die Immobilie ist zentral gelegen. Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreicht Ihr Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Speyerer Fußgängerzone und weitere Freizeit- und Kulturangebote wie den Speyerer Dom, UNESCO Welterbe.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ein Bäcker mit Café, Supermarkt, Drogerie, Gastronomie und eine Bushaltestelle.
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67346 Speyer · Rheinland-Pfalz · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte schicken Sie mir eine Anfrage und halten einen Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung bereit.
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Ansprechpartner
Herr Daniel Hacke
N.H. Immobilien Vertriebs GmbH - RE/MAX Classic
Rheingönheimer Straße 104,
67065 Ludwigshafen
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Rheingönheimer Straße 104,
67055 Ludwigshafen
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+49 621 54907 62
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(0621) 5490760
daniel.hacke@remax.de
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