immobilie1-ID: 31303941 | Anbieter-ID: 6798
Exklusives Wohnen für Anspruchsvolle -Feldrand mit Wintergarten und ELW
719.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
360 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Sie suchen noch Ihren TRAUM vom Wohnglück?
Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, welches 2010 massiv in einer ruhigen Feldrandlage errichtet wurde.
Diese extravagante Immobilie mit lichtdurchfluteten... mehr lesen
Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, welches 2010 massiv in einer ruhigen Feldrandlage errichtet wurde.
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Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus mit Einliegerwohnung, welches 2010 massiv in einer ruhigen Feldrandlage errichtet wurde.
Diese extravagante Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einladendem Interieur, vereint modernes Design und Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die durchdachte Architektur und der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite schenkt ganzjährig Blick auf den Garten und die umliegende Natur.
Im EG befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der Raumteiler zwischen Wohnbereich und der
freitragenden Treppe zum OG. Die offene Galerie und die hohen Decken sorgen für Weite und unterstreichen das offene Raumkonzept.
Ein modernes Badezimmer in hochwertiger Ausstattung sorgt für Ihr tägliches Spa-Vergnügen. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie ideal einen Ankleidebereich gestalten.
Die Einliegerwohnung mit nicht beheiztem Wintergarten und separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der vorhandenen Verbindungstür können beide Wohneinheiten auch gemeinsam genutzt werden.
Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt die Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
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Im EG befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der Raumteiler zwischen Wohnbereich und der
freitragenden Treppe zum OG. Die offene Galerie und die hohen Decken sorgen für Weite und unterstreichen das offene Raumkonzept.
Ein modernes Badezimmer in hochwertiger Ausstattung sorgt für Ihr tägliches Spa-Vergnügen. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie ideal einen Ankleidebereich gestalten.
Die Einliegerwohnung mit nicht beheiztem Wintergarten und separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der vorhandenen Verbindungstür können beide Wohneinheiten auch gemeinsam genutzt werden.
Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt die Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
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Diese extravagante Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einladendem Interieur, vereint modernes Design und Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die durchdachte Architektur und der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite schenkt ganzjährig Blick auf den Garten und die umliegende Natur.
Im EG befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der Raumteiler zwischen Wohnbereich und der
freitragenden Treppe zum OG. Die offene Galerie und die hohen Decken sorgen für Weite und unterstreichen das offene Raumkonzept.
Ein modernes Badezimmer in hochwertiger Ausstattung sorgt für Ihr tägliches Spa-Vergnügen. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie ideal einen Ankleidebereich gestalten.
Die Einliegerwohnung mit nicht beheiztem Wintergarten und separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der vorhandenen Verbindungstür können beide Wohneinheiten auch gemeinsam genutzt werden.
Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt die Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
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Diese extravagante Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen und einladendem Interieur, vereint modernes Design und Wohnkomfort zum Wohlfühlen. Die durchdachte Architektur und der großzügige Wintergarten über die gesamte Hausbreite schenkt ganzjährig Blick auf den Garten und die umliegende Natur.
Im EG befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich mit großformatigen Fliesen und Fußbodenheizung.
Die moderne Einbauküche lässt das Herz jeden Hobbykochs höher schlagen.
Ein besonderer Blickfang ist der Raumteiler zwischen Wohnbereich und der
freitragenden Treppe zum OG. Die offene Galerie und die hohen Decken sorgen für Weite und unterstreichen das offene Raumkonzept.
Ein modernes Badezimmer in hochwertiger Ausstattung sorgt für Ihr tägliches Spa-Vergnügen. Im großzügigen Schlafzimmer können Sie ideal einen Ankleidebereich gestalten.
Die Einliegerwohnung mit nicht beheiztem Wintergarten und separatem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit der vorhandenen Verbindungstür können beide Wohneinheiten auch gemeinsam genutzt werden.
Für eine hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt die Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung.
Kosten
-
Kaufpreis719.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr2010
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)360 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf93,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2010
-
Energiepass gültig bis10.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
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- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
Hauptwohnung ca. 164,4 m² Wohnfläche:
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig Fußbodenheizung im EG und OG
Durchgängig helle großformatige Fliesen im EG und OG
Raumteiler in Backsteinoptik
Großer, nicht beheizter Wintergarten
Überdachung der Garagenverlängerung zur Wohnung
Eine elektronische Markise mit Wetterfühler für individuelle Beschattung
Elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle Bedienung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC,
Lichtspots auf Ablage, Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Moderne, neuwertige Einbauküche: Preis 12.000,- Euro
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung ca. 45,4 m²
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig helle, großflächige Fliesen
Fußbodenheizung
nicht beheizter Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche + WC
Moderne neuwertige Einbauküche: Preis 7.000,- Euro
Separater Eingang
Gas-Zentralheizung von 2010
Solarthermie ca. 12,5 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung
750 Liter Pufferspeicher
Aufgrund der hohen Energieeffizienz der Immobilie mit Solarthermie
beträgt der mtl. Abschlag für den Gasversorger nur 120,- Euro!
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Glasfaser bis Hausanschluss
Geräteschuppen
Gartenhaus
Einzigartige Feldrandlage: Täglicher Blick auf die Grüne Wiese - Ihre tägliche grüne Oase der Ruhe!!
..und noch vieles Mehr! Zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.
Unser Fazit:
Eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie für höchste Wohnansprüche mit vielen Optionen:
Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit
Zwei Generationen-Wohnen: erwachsene Kinder/Eltern
Steuerlich getrennte Einheit für Home-Office etc.
Der getrennte Eingang ermöglicht ebenso Büroräume in repräsentativem Ambiente für Freiberufler.
Diesen Wohntraum können Sie voraussichtlich zum 1.4.2025 selbst genießen.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Rarität in Feldrandlage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
Hauptwohnung ca. 164,4 m² Wohnfläche:
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig Fußbodenheizung im EG und OG
Durchgängig helle großformatige Fliesen im EG und OG
Raumteiler in Backsteinoptik
Großer, nicht beheizter Wintergarten
Überdachung der Garagenverlängerung zur Wohnung
Eine elektronische Markise mit Wetterfühler für individuelle Beschattung
Elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle Bedienung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC,
Lichtspots auf Ablage, Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Moderne, neuwertige Einbauküche: Preis 12.000,- Euro
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung ca. 45,4 m²
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig helle, großflächige Fliesen
Fußbodenheizung
nicht beheizter Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche + WC
Moderne neuwertige Einbauküche: Preis 7.000,- Euro
Separater Eingang
Gas-Zentralheizung von 2010
Solarthermie ca. 12,5 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung
750 Liter Pufferspeicher
Aufgrund der hohen Energieeffizienz der Immobilie mit Solarthermie
beträgt der mtl. Abschlag für den Gasversorger nur 120,- Euro!
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Glasfaser bis Hausanschluss
Geräteschuppen
Gartenhaus
Einzigartige Feldrandlage: Täglicher Blick auf die Grüne Wiese - Ihre tägliche grüne Oase der Ruhe!!
..und noch vieles Mehr! Zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.
Unser Fazit:
Eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie für höchste Wohnansprüche mit vielen Optionen:
Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit
Zwei Generationen-Wohnen: erwachsene Kinder/Eltern
Steuerlich getrennte Einheit für Home-Office etc.
Der getrennte Eingang ermöglicht ebenso Büroräume in repräsentativem Ambiente für Freiberufler.
Diesen Wohntraum können Sie voraussichtlich zum 1.4.2025 selbst genießen.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Rarität in Feldrandlage.
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
Hauptwohnung ca. 164,4 m² Wohnfläche:
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig Fußbodenheizung im EG und OG
Durchgängig helle großformatige Fliesen im EG und OG
Raumteiler in Backsteinoptik
Großer, nicht beheizter Wintergarten
Überdachung der Garagenverlängerung zur Wohnung
Eine elektronische Markise mit Wetterfühler für individuelle Beschattung
Elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle Bedienung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC,
Lichtspots auf Ablage, Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Moderne, neuwertige Einbauküche: Preis 12.000,- Euro
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung ca. 45,4 m²
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig helle, großflächige Fliesen
Fußbodenheizung
nicht beheizter Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche + WC
Moderne neuwertige Einbauküche: Preis 7.000,- Euro
Separater Eingang
Gas-Zentralheizung von 2010
Solarthermie ca. 12,5 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung
750 Liter Pufferspeicher
Aufgrund der hohen Energieeffizienz der Immobilie mit Solarthermie
beträgt der mtl. Abschlag für den Gasversorger nur 120,- Euro!
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Glasfaser bis Hausanschluss
Geräteschuppen
Gartenhaus
Einzigartige Feldrandlage: Täglicher Blick auf die Grüne Wiese - Ihre tägliche grüne Oase der Ruhe!!
..und noch vieles Mehr! Zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.
Unser Fazit:
Eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie für höchste Wohnansprüche mit vielen Optionen:
Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit
Zwei Generationen-Wohnen: erwachsene Kinder/Eltern
Steuerlich getrennte Einheit für Home-Office etc.
Der getrennte Eingang ermöglicht ebenso Büroräume in repräsentativem Ambiente für Freiberufler.
Diesen Wohntraum können Sie voraussichtlich zum 1.4.2025 selbst genießen.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Rarität in Feldrandlage.
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- Garagentor - elektrisch
- Gartenhaus
- Hauswirtschaftsraum
- Markise
- Rollläden elektrisch
Diese Ausstattungsmerkmale sorgen für maximalen Wohnkomfort:
Hauptwohnung ca. 164,4 m² Wohnfläche:
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig Fußbodenheizung im EG und OG
Durchgängig helle großformatige Fliesen im EG und OG
Raumteiler in Backsteinoptik
Großer, nicht beheizter Wintergarten
Überdachung der Garagenverlängerung zur Wohnung
Eine elektronische Markise mit Wetterfühler für individuelle Beschattung
Elektrische Rollläden im EG, im OG manuelle Bedienung
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC,
Lichtspots auf Ablage, Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Moderne, neuwertige Einbauküche: Preis 12.000,- Euro
Hauswirtschaftsraum
Einliegerwohnung ca. 45,4 m²
Raumaufteilung s. Grundrissplan
Durchgängig helle, großflächige Fliesen
Fußbodenheizung
nicht beheizter Wintergarten
Tageslichtbad mit Dusche + WC
Moderne neuwertige Einbauküche: Preis 7.000,- Euro
Separater Eingang
Gas-Zentralheizung von 2010
Solarthermie ca. 12,5 m² für Warmwasser und Heizungsunterstützung
750 Liter Pufferspeicher
Aufgrund der hohen Energieeffizienz der Immobilie mit Solarthermie
beträgt der mtl. Abschlag für den Gasversorger nur 120,- Euro!
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Glasfaser bis Hausanschluss
Geräteschuppen
Gartenhaus
Einzigartige Feldrandlage: Täglicher Blick auf die Grüne Wiese - Ihre tägliche grüne Oase der Ruhe!!
..und noch vieles Mehr! Zu entdecken im Rahmen einer Besichtigung.
Unser Fazit:
Eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie für höchste Wohnansprüche mit vielen Optionen:
Einliegerwohnung als eigenständige Mieteinheit
Zwei Generationen-Wohnen: erwachsene Kinder/Eltern
Steuerlich getrennte Einheit für Home-Office etc.
Der getrennte Eingang ermöglicht ebenso Büroräume in repräsentativem Ambiente für Freiberufler.
Diesen Wohntraum können Sie voraussichtlich zum 1.4.2025 selbst genießen.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieser Rarität in Feldrandlage.
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- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
Lage
Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen! Ruhig und direkte Feldrandlage: Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Berghausen von Römerberg.
Römerberg ist eine... mehr lesen
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Berghausen von Römerberg.
Römerberg ist eine... mehr lesen
Die exzellente Lage dieser Immobilie werden Sie schätzen! Ruhig und direkte Feldrandlage: Hier genießen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge.
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Berghausen von Römerberg.
Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.
Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht per Buslinie und S-Bahn.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplätze.
Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim
- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein
Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortsteil Berghausen von Römerberg.
Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.
Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht per Buslinie und S-Bahn.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplätze.
Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim
- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein
Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!
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Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.
Aufgrund der guten Anbindung an die B9 sind viele Städte und Gemeinden der Metropolregion, wie Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht per Buslinie und S-Bahn.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
Römerberg ist eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, Kindergarten und Spielplätze.
Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
- Badeseen Großer und Kleiner Weiher Mechtersheim
- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein
Rundum ein idealer Lebensstandort für Familien und Paare!
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Römerberg ist eine Verbandsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und liegt an der Römerstraße, in der Rheinauenlandschaft beim Berghäuser Altrhein.
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Öffentlicher Nahverkehrsanschluss besteht per Buslinie und S-Bahn.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.
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Römerberg bietet einen hohen Freizeitwert:
- Radfahren (z.B. Rheinradweg, Rheinauenradweg, Salier-Radweg)
- Wandern (z.B. Pfälzer Jakobsweg)
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- Skateranlage
- Grillhütte im Ortsteil Heiligenstein
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67354 Römerberg · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
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67346 Speyer
67346 Speyer
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