immobilie1-ID: 31442833 | Anbieter-ID: 2223
Im eigenen Heim daheim oder Kapitalanlage? Bezugsfreie 4½-ETW - Loggia - TG - Stadtzentrum!
279.000 €
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Die Vorteile einer Wohnung im Stadtzentrum liegen auf der Hand: ein paar Minuten fußläufig zum Marktplatz oder Einkaufspark, die Bushaltestelle nur ein Katzensprung entfernt, Rheinufer und das größte Wormser Naherholungsgebiet fast vor der Haustür.
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Die Vorteile einer Wohnung im Stadtzentrum liegen auf der Hand: ein paar Minuten fußläufig zum Marktplatz oder Einkaufspark, die Bushaltestelle nur ein Katzensprung entfernt, Rheinufer und das größte Wormser Naherholungsgebiet fast vor der Haustür.
Aber diese bezugsfreie Immobilie im 1.OG eines Mehrparteienhauses hat mehr zu bieten. Mal abgesehen von dem offen gestalteten Grundriss, erfüllt sie mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche und 4½ Zimmern ganz easy den Platzanspruch einer 4-köpfigen Familie.
Die gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht zwar noch dem Baujahr 1987, aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hält doch das Angebotspaket außerdem u. a. einen kleinen Gartenanteil bereit. Aufgrund der innerstädtischen Lage wäre ein PKW nicht zwingend notwendig. Falls doch vorhanden, steht ein Stellplatz in der ebenerdig anfahrbaren Gemeinschaftsgarage bereit.
Vielleicht auch nicht uninteressant: Erst 2022 fand ein Austausch der Gastherme statt.
Nun zur Aufteilung!
Die Eingangsdiele führt links in Küche und separatem WC, danach geht sie über in einen Flur, der
auf der linken Seite das Badzimmer erschließt. Rechts entlang seiner Achse sind drei Schlafzimmer aufgereiht, bevor er in den L-förmigen Wohn-Essbereich mündet. Und da der Grundriss quasi als Rundgang konzipiert ist, gelangen Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich in die Küche. An dieser Stelle wurde allerdings auf eine Tür verzichtet. Stattdessen markiert eine halbhohe Wandscheibe die Trennlinie zwischen den beiden Funktionszonen. So schafft die fließende Überleitung zwischen Arbeits-/ und Wohn-Essfläche eine schnelle und kommunikative Verbindung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Lebensmittel hingegen können ohne Umwege von der Eingangstür an ihren Bestimmungsort gebracht werden.
Für alle Wohnräume gilt, dass sie über hervorragende Lichtverhältnisse verfügen.
Im Badezimmer sind Wanne, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Damit der innenliegende Sanitärraum kein Schattendasein führen muss, dient ein Lichtband als akzeptabler Ersatz für das fehlende Fenster.
Neben dem kleinen zur Straßenseite gerichteten Balkon, begehbar von einem der Schlafräume, gibt es eine nach Westen orientierte, sonnige und geräumige Loggia mit Gartenblick, welche von Küche und Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise und die Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien sogar bei einem Regenschauer.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem Kellerabteil unterbringen. Darüber hinaus existiert noch ein zweiter, kleinerer Abstellraum neben dem Garagenstellplatz.
Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage mit verlässlich erzielbaren Mieteinkünften.
Aber diese bezugsfreie Immobilie im 1.OG eines Mehrparteienhauses hat mehr zu bieten. Mal abgesehen von dem offen gestalteten Grundriss, erfüllt sie mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche und 4½ Zimmern ganz easy den Platzanspruch einer 4-köpfigen Familie.
Die gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht zwar noch dem Baujahr 1987, aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hält doch das Angebotspaket außerdem u. a. einen kleinen Gartenanteil bereit. Aufgrund der innerstädtischen Lage wäre ein PKW nicht zwingend notwendig. Falls doch vorhanden, steht ein Stellplatz in der ebenerdig anfahrbaren Gemeinschaftsgarage bereit.
Vielleicht auch nicht uninteressant: Erst 2022 fand ein Austausch der Gastherme statt.
Nun zur Aufteilung!
Die Eingangsdiele führt links in Küche und separatem WC, danach geht sie über in einen Flur, der
auf der linken Seite das Badzimmer erschließt. Rechts entlang seiner Achse sind drei Schlafzimmer aufgereiht, bevor er in den L-förmigen Wohn-Essbereich mündet. Und da der Grundriss quasi als Rundgang konzipiert ist, gelangen Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich in die Küche. An dieser Stelle wurde allerdings auf eine Tür verzichtet. Stattdessen markiert eine halbhohe Wandscheibe die Trennlinie zwischen den beiden Funktionszonen. So schafft die fließende Überleitung zwischen Arbeits-/ und Wohn-Essfläche eine schnelle und kommunikative Verbindung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Lebensmittel hingegen können ohne Umwege von der Eingangstür an ihren Bestimmungsort gebracht werden.
Für alle Wohnräume gilt, dass sie über hervorragende Lichtverhältnisse verfügen.
Im Badezimmer sind Wanne, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Damit der innenliegende Sanitärraum kein Schattendasein führen muss, dient ein Lichtband als akzeptabler Ersatz für das fehlende Fenster.
Neben dem kleinen zur Straßenseite gerichteten Balkon, begehbar von einem der Schlafräume, gibt es eine nach Westen orientierte, sonnige und geräumige Loggia mit Gartenblick, welche von Küche und Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise und die Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien sogar bei einem Regenschauer.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem Kellerabteil unterbringen. Darüber hinaus existiert noch ein zweiter, kleinerer Abstellraum neben dem Garagenstellplatz.
Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage mit verlässlich erzielbaren Mieteinkünften.
Die Vorteile einer Wohnung im Stadtzentrum liegen auf der Hand: ein paar Minuten fußläufig zum Marktplatz oder Einkaufspark, die Bushaltestelle nur ein Katzensprung entfernt, Rheinufer und das größte Wormser Naherholungsgebiet fast vor der Haustür.
Aber diese bezugsfreie Immobilie im 1.OG eines Mehrparteienhauses hat mehr zu bieten. Mal abgesehen von dem offen gestalteten Grundriss, erfüllt sie mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche und 4½ Zimmern ganz easy den Platzanspruch einer 4-köpfigen Familie.
Die gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht zwar noch dem Baujahr 1987, aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hält doch das Angebotspaket außerdem u. a. einen kleinen Gartenanteil bereit. Aufgrund der innerstädtischen Lage wäre ein PKW nicht zwingend notwendig. Falls doch vorhanden, steht ein Stellplatz in der ebenerdig anfahrbaren Gemeinschaftsgarage bereit.
Vielleicht auch nicht uninteressant: Erst 2022 fand ein Austausch der Gastherme statt.
Nun zur Aufteilung!
Die Eingangsdiele führt links in Küche und separatem WC, danach geht sie über in einen Flur, der
auf der linken Seite das Badzimmer erschließt. Rechts entlang seiner Achse sind drei Schlafzimmer aufgereiht, bevor er in den L-förmigen Wohn-Essbereich mündet. Und da der Grundriss quasi als Rundgang konzipiert ist, gelangen Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich in die Küche. An dieser Stelle wurde allerdings auf eine Tür verzichtet. Stattdessen markiert eine halbhohe Wandscheibe die Trennlinie zwischen den beiden Funktionszonen. So schafft die fließende Überleitung zwischen Arbeits-/ und Wohn-Essfläche eine schnelle und kommunikative Verbindung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Lebensmittel hingegen können ohne Umwege von der Eingangstür an ihren Bestimmungsort gebracht werden.
Für alle Wohnräume gilt, dass sie über hervorragende Lichtverhältnisse verfügen.
Im Badezimmer sind Wanne, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Damit der innenliegende Sanitärraum kein Schattendasein führen muss, dient ein Lichtband als akzeptabler Ersatz für das fehlende Fenster.
Neben dem kleinen zur Straßenseite gerichteten Balkon, begehbar von einem der Schlafräume, gibt es eine nach Westen orientierte, sonnige und geräumige Loggia mit Gartenblick, welche von Küche und Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise und die Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien sogar bei einem Regenschauer.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem Kellerabteil unterbringen. Darüber hinaus existiert noch ein zweiter, kleinerer Abstellraum neben dem Garagenstellplatz.
Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage mit verlässlich erzielbaren Mieteinkünften.
Aber diese bezugsfreie Immobilie im 1.OG eines Mehrparteienhauses hat mehr zu bieten. Mal abgesehen von dem offen gestalteten Grundriss, erfüllt sie mit ihren ca. 99 m² Wohnfläche und 4½ Zimmern ganz easy den Platzanspruch einer 4-köpfigen Familie.
Die gepflegte Ausstattung der Immobilie entspricht zwar noch dem Baujahr 1987, aber wir garantieren, es lohnt durchaus ein genauerer Blick, hält doch das Angebotspaket außerdem u. a. einen kleinen Gartenanteil bereit. Aufgrund der innerstädtischen Lage wäre ein PKW nicht zwingend notwendig. Falls doch vorhanden, steht ein Stellplatz in der ebenerdig anfahrbaren Gemeinschaftsgarage bereit.
Vielleicht auch nicht uninteressant: Erst 2022 fand ein Austausch der Gastherme statt.
Nun zur Aufteilung!
Die Eingangsdiele führt links in Küche und separatem WC, danach geht sie über in einen Flur, der
auf der linken Seite das Badzimmer erschließt. Rechts entlang seiner Achse sind drei Schlafzimmer aufgereiht, bevor er in den L-förmigen Wohn-Essbereich mündet. Und da der Grundriss quasi als Rundgang konzipiert ist, gelangen Sie ebenfalls vom Wohn-Essbereich in die Küche. An dieser Stelle wurde allerdings auf eine Tür verzichtet. Stattdessen markiert eine halbhohe Wandscheibe die Trennlinie zwischen den beiden Funktionszonen. So schafft die fließende Überleitung zwischen Arbeits-/ und Wohn-Essfläche eine schnelle und kommunikative Verbindung sowie ein großzügiges Raumgefühl. Lebensmittel hingegen können ohne Umwege von der Eingangstür an ihren Bestimmungsort gebracht werden.
Für alle Wohnräume gilt, dass sie über hervorragende Lichtverhältnisse verfügen.
Im Badezimmer sind Wanne, Waschbecken und ein Anschluss für die Waschmaschine installiert. Damit der innenliegende Sanitärraum kein Schattendasein führen muss, dient ein Lichtband als akzeptabler Ersatz für das fehlende Fenster.
Neben dem kleinen zur Straßenseite gerichteten Balkon, begehbar von einem der Schlafräume, gibt es eine nach Westen orientierte, sonnige und geräumige Loggia mit Gartenblick, welche von Küche und Wohn-Essbereich zu erreichen ist. Vor zu viel Sonne schützt eine Markise und die Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien sogar bei einem Regenschauer.
Dinge, die Sie nicht in der Wohnung benötigen, lassen sich in einem Kellerabteil unterbringen. Darüber hinaus existiert noch ein zweiter, kleinerer Abstellraum neben dem Garagenstellplatz.
Summa summarum also überzeugende Argumente für den Erwerb, egal ob zum Selbstbezug oder als reine Kapitalanlage mit verlässlich erzielbaren Mieteinkünften.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Hausgeld pro Monat193 €
-
Käuferprovision3,57% incl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2022
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)99 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis15.05.2031
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Zwar nicht mehr völlig zeitaktuell, jedoch keineswegs wie ein Auslaufmodell wirkt die gediegenen Ausstattung dieser Eigentumswohnung. Womit sie immer noch zu vielen Einrichtungsstilen passt.
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte... mehr lesen
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte... mehr lesen
Zwar nicht mehr völlig zeitaktuell, jedoch keineswegs wie ein Auslaufmodell wirkt die gediegenen Ausstattung dieser Eigentumswohnung. Womit sie immer noch zu vielen Einrichtungsstilen passt.
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte Klassiker ist - bis auf Teppichboden in einem der Schlafzimmer - durchgängig in allen Räumen verlegt.
In WC und Badezimmer gesellen sich rustikale Wandfliesen in Beige-braun und beige Sanitärobjekte dazu.
Türen in hellem Holzton, weiße isolierverglaste Fenster und weiß gestrichenen Wände unterstützen den gepflegten Gesamteindruck.
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte Klassiker ist - bis auf Teppichboden in einem der Schlafzimmer - durchgängig in allen Räumen verlegt.
In WC und Badezimmer gesellen sich rustikale Wandfliesen in Beige-braun und beige Sanitärobjekte dazu.
Türen in hellem Holzton, weiße isolierverglaste Fenster und weiß gestrichenen Wände unterstützen den gepflegten Gesamteindruck.
Zwar nicht mehr völlig zeitaktuell, jedoch keineswegs wie ein Auslaufmodell wirkt die gediegenen Ausstattung dieser Eigentumswohnung. Womit sie immer noch zu vielen Einrichtungsstilen passt.
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte Klassiker ist - bis auf Teppichboden in einem der Schlafzimmer - durchgängig in allen Räumen verlegt.
In WC und Badezimmer gesellen sich rustikale Wandfliesen in Beige-braun und beige Sanitärobjekte dazu.
Türen in hellem Holzton, weiße isolierverglaste Fenster und weiß gestrichenen Wände unterstützen den gepflegten Gesamteindruck.
Beige farbige Fliesen, der Ende der 80er Jahre beliebte Klassiker ist - bis auf Teppichboden in einem der Schlafzimmer - durchgängig in allen Räumen verlegt.
In WC und Badezimmer gesellen sich rustikale Wandfliesen in Beige-braun und beige Sanitärobjekte dazu.
Türen in hellem Holzton, weiße isolierverglaste Fenster und weiß gestrichenen Wände unterstützen den gepflegten Gesamteindruck.
Lage
Beim Standort dieser Wohnung in einer Seitenstraße der Wormser Innenstadt gelingt auf ideale Weise der Spagat zwischen zentraler Lage und Natur. Dass mit einer solchen Lage eine optimale Anbindung an den ÖPNV einhergeht, versteht sich von selbst....
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Beim Standort dieser Wohnung in einer Seitenstraße der Wormser Innenstadt gelingt auf ideale Weise der Spagat zwischen zentraler Lage und Natur. Dass mit einer solchen Lage eine optimale Anbindung an den ÖPNV einhergeht, versteht sich von selbst. Sogar per Pedes benötigt man zum Hauptbahnhof nur ca. 20 Gehminuten. Auch alles, was für das tägliche Leben erforderlich ist, befindet sich in fußläufiger Distanz. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in nächster Umgebung vorhanden.
Mit Stadtpark, Tiergarten, Rheinufer und Sportvereinen in nur geringer Entfernung kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten!
Die Nähe zu zwei Bundestraßen (B9 und B47) sowie die Rheinbrücke garantieren eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte auf der linken und rechten Rheinseite.
Ohnehin besitzt Worms eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Mit Stadtpark, Tiergarten, Rheinufer und Sportvereinen in nur geringer Entfernung kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten!
Die Nähe zu zwei Bundestraßen (B9 und B47) sowie die Rheinbrücke garantieren eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte auf der linken und rechten Rheinseite.
Ohnehin besitzt Worms eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Beim Standort dieser Wohnung in einer Seitenstraße der Wormser Innenstadt gelingt auf ideale Weise der Spagat zwischen zentraler Lage und Natur. Dass mit einer solchen Lage eine optimale Anbindung an den ÖPNV einhergeht, versteht sich von selbst. Sogar per Pedes benötigt man zum Hauptbahnhof nur ca. 20 Gehminuten. Auch alles, was für das tägliche Leben erforderlich ist, befindet sich in fußläufiger Distanz. Kindergarten und Schule sind ebenfalls in nächster Umgebung vorhanden.
Mit Stadtpark, Tiergarten, Rheinufer und Sportvereinen in nur geringer Entfernung kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten!
Die Nähe zu zwei Bundestraßen (B9 und B47) sowie die Rheinbrücke garantieren eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte auf der linken und rechten Rheinseite.
Ohnehin besitzt Worms eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Mit Stadtpark, Tiergarten, Rheinufer und Sportvereinen in nur geringer Entfernung kommen sowohl Naturliebhaber als auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten!
Die Nähe zu zwei Bundestraßen (B9 und B47) sowie die Rheinbrücke garantieren eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte auf der linken und rechten Rheinseite.
Ohnehin besitzt Worms eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur mit besten Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und demzufolge an die Ballungsräume Rhein-Main und Rhein-Neckar.
67547 Worms · Deutschland
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Ansprechpartner
Michael & Lucas Bastian
Bastian Immobilien Inh. Lucas Bastian
Bahnhofstr. 16,
67547 Worms
67547 Worms
Bahnhofstraße 16,
67547 Worms
67547 Worms
06241/6141
Bastian Immobilien Inh. Lucas Bastian
Bahnhofstraße 16,
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