Multifunktional: 2FH - kernsaniert - modern ausgestattet - alter Ortskern von Worms-Hochheim!

Tausendsassa Zweifamilienhaus!
Ja, dieser Haustyp bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Vor allem dann, wenn wie bei dem nun zum Verkauf stehenden Objekt für beide Wohnungen zwei getrennte Außenzugänge vorhanden sind.
So lässt sich leicht Wohnen und... mehr lesen

Tausendsassa Zweifamilienhaus!
Ja, dieser Haustyp bietet viele Verwendungsmöglichkeiten. Vor allem dann, wenn wie bei dem nun zum Verkauf stehenden Objekt für beide Wohnungen zwei getrennte Außenzugänge vorhanden sind.
So lässt sich leicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren. Zwei Generationen oder auch befreundete Familien könnten räumliche Nähe genießen und doch ihr „Eigenleben“ behalten.
Im Falle der eventuell nur zum Teil selbstgenutzten Immobilie würden Mieteinnahmen die Finanzierung des zukünftigen Zuhauses erleichtern. Mal ganz abgesehen von den steuerlichen Vorteilen einer solchen Konstellation. Sogar die Veräußerung einer der Wohnungen wäre denkbar, da das Objekt bereits nach WEG geteilt wurde.

Auf das Jahr 1976 datiert die Grundsteinlegung des Zweifamilienhauses. Allerdings zeugt nach der 2024 im Rahmen einer angrenzenden Neubauerstellung vorgenommenen Kernsanierung, bei der u. a. Elektrik, Heizung und alle Rohrleitungen erneuert wurden, kaum mehr etwas vom Urzustand der Altbausubstanz. Ein neues dunkelgraues Ziegeldach, dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazitgrau und ein heller Anstrich geben dem Gebäude seither bereits äußerlich ein modernes Erscheinungsbild.
Dazu passen auch die dunkelgrauen Haustüren, welche von einem Innenhof aus, den Zutritt in die beiden Wohnungen gewähren.
Insgesamt stehen ca. 219 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine 3-Zimmerwohnung und eine 3 ½ -Zimmerwohnung.

Wohnung 1 mit ca. 76 m² nimmt den überwiegenden Teil des Erdgeschosses in Anspruch. Von der Diele mit Garderobennische gelangt man in eine sehr geräumige Küche, ausgestattet mit einer schicken, weißen Einbauküche, welche (Überraschung!) auch im Kaufpreis enthalten ist.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad komplettieren den Grundriss. Die weiße Badezimmereinrichtung besteht aus Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und wandhängendem WC. Großformatige, weiße Wandfliesen und schwarze Bodenfliesen in elegantem Marmordesign verleihen dem Sanitärbereich zeitlose Eleganz.

Wohnung 2 mit ca. 143 m² erstreckt sich über drei Etagen. Gleich auf Erdgeschossebene hat eines von zwei Bädern seinen Zugang. Über eine grau lackierte Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier kann unmittelbar vom Flur aus, ein Gäste-WC und gegenüberliegend der Balkon betreten werden. Linker Hand geht es in eine kleine Diele von der im Uhrzeigersinn erst die Küche mit dem sich anschließenden zweiten Badezimmer abzweigt. Es folgt Zimmer 1 und danach Zimmer 2, das wiederum die Verbindung zu Zimmer 3 herstellt. Zwei der Räume besitzen Balkontüren.
Eine Treppe führt vom Flur aus in die dritte Etage und zum Highlight der Wohnung, dem ausgebauten Dachgeschoss. Arbeits-/Lese-/Jugend- oder Wohnzimmer… der Studioraum eröffnet den zukünftigen Bewohnern mehrere Nutzungsvarianten. Dachflächenfenster und ein Fenster mit Unterlicht versorgen ihn mit reichlich Helligkeit. Sichtbalken wurden dekorativ in die Raumgestaltung integriert und vor weißen Wänden eindrucksvoll in Szenen gesetzt. Schrägen und Holz, das charmante Duo schafft ein einzigartiges Ambiente.
Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist als Wannenbad mit Waschbecken und WC konzipiert und analog zum Gäste-WC und dem Sanitärbereich von Wohnung 1 ebenfalls in der Farbkombination Schwarz-Weiß ausgeführt.
Im ebenso mit genügend Tageslicht versehenen Bad in der zweiten Etage kommen Duschfreunde auf ihre Kosten. Wandfliesen in Weiß und beige-graue Betonfliesen im Großformat bilden mit weißen Sanitärobjekten wie Duschtasse, Waschbecken und WC eine geschmackvolle Einheit. Bei der Planung fand auch Platz für Waschmaschine und Trockner Berücksichtigung.

In beiden Wohnungen erzeugt Vinylboden in angesagter Holzoptik ein Gefühl von Behaglichkeit.
Alle Rollläden können bequem elektrisch bedient werden.