immobilie1-ID: 31525701 | Anbieter-ID: 44350106-051083
Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Kaiserslautern
1.350.000 €
Kaufpreis
555 m²
Gesamtfläche
219 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 555 m² im Zentrum von Kaiserslautern. Dieses historische Gebäude, dessen Fassade, Fenster und Dach unter Denkmalschutz stehen, bietet eine einzigartige...
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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 555 m² im Zentrum von Kaiserslautern. Dieses historische Gebäude, dessen Fassade, Fenster und Dach unter Denkmalschutz stehen, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.
Aufteilung und Nutzung:
Gewerbeeinheiten:
Ein stadtbekanntes Restaurant im Erdgeschoss, das sich durch eine hohe Besucherfrequenz und eine exzellente Lage auszeichnet.
Zwei moderne Büros, die vielseitig nutzbar sind und derzeit vermietet sind.
Wohnungen:
Zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen in den oberen Etagen des Gebäudes. Diese Wohnungen profitieren von ihrer zentralen Lage und sind bei Touristen und Geschäftsreisenden sehr beliebt.
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 100.000 €, abhängig von der Vermietung der Ferienwohnungen. Diese attraktiven Einnahmen bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition und ermöglichen ein nachhaltiges Ertragsmodell.
Lage:
Die zentrale Lage im Herzen von Kaiserslautern garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Ferienwohnungen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Gäste zusätzlich erhöht.
Denkmalschutz und Historie:
Die Fassade, Fenster und das Dach des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charme und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie bewahrt. Die sorgfältige Renovierung und Sanierung in den 90er Jahren hat dafür gesorgt, dass moderne Standards und historische Elemente harmonisch miteinander verbunden wurden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive und gut frequentierte Lage im Zentrum von Kaiserslautern zu investieren. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer hochwertigen Bausubstanz stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine sichere und lukrative Investition dar. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieser einzigartigen Immobilie zu werden und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufteilung und Nutzung:
Gewerbeeinheiten:
Ein stadtbekanntes Restaurant im Erdgeschoss, das sich durch eine hohe Besucherfrequenz und eine exzellente Lage auszeichnet.
Zwei moderne Büros, die vielseitig nutzbar sind und derzeit vermietet sind.
Wohnungen:
Zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen in den oberen Etagen des Gebäudes. Diese Wohnungen profitieren von ihrer zentralen Lage und sind bei Touristen und Geschäftsreisenden sehr beliebt.
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 100.000 €, abhängig von der Vermietung der Ferienwohnungen. Diese attraktiven Einnahmen bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition und ermöglichen ein nachhaltiges Ertragsmodell.
Lage:
Die zentrale Lage im Herzen von Kaiserslautern garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Ferienwohnungen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Gäste zusätzlich erhöht.
Denkmalschutz und Historie:
Die Fassade, Fenster und das Dach des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charme und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie bewahrt. Die sorgfältige Renovierung und Sanierung in den 90er Jahren hat dafür gesorgt, dass moderne Standards und historische Elemente harmonisch miteinander verbunden wurden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive und gut frequentierte Lage im Zentrum von Kaiserslautern zu investieren. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer hochwertigen Bausubstanz stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine sichere und lukrative Investition dar. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieser einzigartigen Immobilie zu werden und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem Wertsteigerungspotenzial.
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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 555 m² im Zentrum von Kaiserslautern. Dieses historische Gebäude, dessen Fassade, Fenster und Dach unter Denkmalschutz stehen, bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie wurde Mitte bis Ende der 90er Jahre umfassend renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand.
Aufteilung und Nutzung:
Gewerbeeinheiten:
Ein stadtbekanntes Restaurant im Erdgeschoss, das sich durch eine hohe Besucherfrequenz und eine exzellente Lage auszeichnet.
Zwei moderne Büros, die vielseitig nutzbar sind und derzeit vermietet sind.
Wohnungen:
Zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen in den oberen Etagen des Gebäudes. Diese Wohnungen profitieren von ihrer zentralen Lage und sind bei Touristen und Geschäftsreisenden sehr beliebt.
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 100.000 €, abhängig von der Vermietung der Ferienwohnungen. Diese attraktiven Einnahmen bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition und ermöglichen ein nachhaltiges Ertragsmodell.
Lage:
Die zentrale Lage im Herzen von Kaiserslautern garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Ferienwohnungen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Gäste zusätzlich erhöht.
Denkmalschutz und Historie:
Die Fassade, Fenster und das Dach des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charme und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie bewahrt. Die sorgfältige Renovierung und Sanierung in den 90er Jahren hat dafür gesorgt, dass moderne Standards und historische Elemente harmonisch miteinander verbunden wurden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive und gut frequentierte Lage im Zentrum von Kaiserslautern zu investieren. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer hochwertigen Bausubstanz stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine sichere und lukrative Investition dar. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieser einzigartigen Immobilie zu werden und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aufteilung und Nutzung:
Gewerbeeinheiten:
Ein stadtbekanntes Restaurant im Erdgeschoss, das sich durch eine hohe Besucherfrequenz und eine exzellente Lage auszeichnet.
Zwei moderne Büros, die vielseitig nutzbar sind und derzeit vermietet sind.
Wohnungen:
Zwei geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen in den oberen Etagen des Gebäudes. Diese Wohnungen profitieren von ihrer zentralen Lage und sind bei Touristen und Geschäftsreisenden sehr beliebt.
Mieteinnahmen:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 100.000 €, abhängig von der Vermietung der Ferienwohnungen. Diese attraktiven Einnahmen bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition und ermöglichen ein nachhaltiges Ertragsmodell.
Lage:
Die zentrale Lage im Herzen von Kaiserslautern garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Sowohl die Gewerbeeinheiten als auch die Ferienwohnungen profitieren von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Attraktivität für Mieter und Gäste zusätzlich erhöht.
Denkmalschutz und Historie:
Die Fassade, Fenster und das Dach des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz, was den historischen Charme und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie bewahrt. Die sorgfältige Renovierung und Sanierung in den 90er Jahren hat dafür gesorgt, dass moderne Standards und historische Elemente harmonisch miteinander verbunden wurden.
Fazit:
Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine attraktive und gut frequentierte Lage im Zentrum von Kaiserslautern zu investieren. Mit stabilen Mieteinnahmen und einer hochwertigen Bausubstanz stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine sichere und lukrative Investition dar. Nutzen Sie die Chance, Teil der Geschichte dieser einzigartigen Immobilie zu werden und profitieren Sie von einer stabilen Rendite und dem Wertsteigerungspotenzial.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
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Kaufpreis pro m²2.432,43 €
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Mieteinnahmen pro Jahr104.808 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1890
-
Wohneinheiten2
-
Gewerbeeinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)210 m²
-
Gesamtfläche (ca.)555 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)219 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Anzahl Etagen5
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf165,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1890
-
Energiepass gültig bis09.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaiserslautern
- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
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- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
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- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaiserslautern
- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
Zwei Ferienwohnungen in den oberen Etagen
- Denkmalschutz: Fassade, Fenster und Dach
- Renovierung/Sanierung: Mitte bis Ende der 90er Jahre
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 100.000 €, abhängig von der Vermietung der
Ferienwohnungen
- Lagevorteile:
Zentrale Lage in Kaiserslautern
Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Investitionsvorteile:
Historisches und modernes Gebäude
Hohe Mieter- und Gästefrequenz
- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
Zwei Ferienwohnungen in den oberen Etagen
- Denkmalschutz: Fassade, Fenster und Dach
- Renovierung/Sanierung: Mitte bis Ende der 90er Jahre
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 100.000 €, abhängig von der Vermietung der
Ferienwohnungen
- Lagevorteile:
Zentrale Lage in Kaiserslautern
Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Investitionsvorteile:
Historisches und modernes Gebäude
Hohe Mieter- und Gästefrequenz
- Objekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Kaiserslautern
- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
Zwei Ferienwohnungen in den oberen Etagen
- Denkmalschutz: Fassade, Fenster und Dach
- Renovierung/Sanierung: Mitte bis Ende der 90er Jahre
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 100.000 €, abhängig von der Vermietung der
Ferienwohnungen
- Lagevorteile:
Zentrale Lage in Kaiserslautern
Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Investitionsvorteile:
Historisches und modernes Gebäude
Hohe Mieter- und Gästefrequenz
- Fläche: 555 m² Wohn- und Geschäftsfläche
- Gewerbeeinheiten:
Ein Restaurant im Erdgeschoss
Zwei Büros
- Wohnungen:
Zwei Ferienwohnungen in den oberen Etagen
- Denkmalschutz: Fassade, Fenster und Dach
- Renovierung/Sanierung: Mitte bis Ende der 90er Jahre
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 100.000 €, abhängig von der Vermietung der
Ferienwohnungen
- Lagevorteile:
Zentrale Lage in Kaiserslautern
Hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
- Investitionsvorteile:
Historisches und modernes Gebäude
Hohe Mieter- und Gästefrequenz
- Kabelanschluss
Lage
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kaiserslautern. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen,...
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Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kaiserslautern. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen, bietet diese Immobilie sowohl Gewerbetreibenden als auch Feriengästen ein attraktives Umfeld. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine optimale Anbindung an alle wichtigen Stadtteile und das Umland, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kaiserslautern. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit. Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und kulturellen Einrichtungen, bietet diese Immobilie sowohl Gewerbetreibenden als auch Feriengästen ein attraktives Umfeld. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine optimale Anbindung an alle wichtigen Stadtteile und das Umland, was die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich erhöht.
67655 Kaiserslautern · Innenstadt · Rheinland-Pfalz · Deutschland
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Frederik Manuel Knappe
Selbstständiger Immobilienberater
Rummelstraße 9-11 67655 Kaiserslautern
E-Mail: frederik-manuel.knappe@db.com
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Aufsichtsbehörde: Stadt Kaiserslautern
Internet: www.kaiserslautern.de
Anschrift: Stadtverwaltung Rathaus, Willy-Brandt-Platz 1, 67657 Kaiserslautern
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Ansprechpartner
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