immobilie1-ID: 31372475 | Anbieter-ID: 24-ON-34
Freistehendes 2-3-Familienhaus mit großem Grundstück
449.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
977 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Diese architektonisch ansprechende Immobilie besteht aus zwei Baukörpern und drei abgeschlossenen Wohnungen.
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke,... mehr lesen
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke,... mehr lesen
Diese architektonisch ansprechende Immobilie besteht aus zwei Baukörpern und drei abgeschlossenen Wohnungen.
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist eine rustikal ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, vermietet seit 2016.
Die große Wohnung im Haupthaus, die übrigens zum 31.03.2025 frei wird und somit zur Eigennutzung bzw. eine angepasste, ortsübliche Mieteinnahme ermöglicht ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Duschbad, Küche und 2 Zimmer. Im darüber liegenden Obergeschoss, Flur, Bad und ein lichtdurchflutetes Studio. Im Untergeschoss erwarten Sie diverse Kellerräume, ein Büro, Heizraum sowie eine zum großen Hobbyraum ausgebaute ehemalige Garage.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Die Nutzung dieser virtuellen Tour ist unerlässlich um zu entscheiden, ob ein Besichtigungstermin vor Ort für Sie in Frage kommt. Wir haben die Wohneinheiten 2 und 3 "virtuell entrümpelt" um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist eine rustikal ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, vermietet seit 2016.
Die große Wohnung im Haupthaus, die übrigens zum 31.03.2025 frei wird und somit zur Eigennutzung bzw. eine angepasste, ortsübliche Mieteinnahme ermöglicht ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Duschbad, Küche und 2 Zimmer. Im darüber liegenden Obergeschoss, Flur, Bad und ein lichtdurchflutetes Studio. Im Untergeschoss erwarten Sie diverse Kellerräume, ein Büro, Heizraum sowie eine zum großen Hobbyraum ausgebaute ehemalige Garage.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Die Nutzung dieser virtuellen Tour ist unerlässlich um zu entscheiden, ob ein Besichtigungstermin vor Ort für Sie in Frage kommt. Wir haben die Wohneinheiten 2 und 3 "virtuell entrümpelt" um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Diese architektonisch ansprechende Immobilie besteht aus zwei Baukörpern und drei abgeschlossenen Wohnungen.
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist eine rustikal ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, vermietet seit 2016.
Die große Wohnung im Haupthaus, die übrigens zum 31.03.2025 frei wird und somit zur Eigennutzung bzw. eine angepasste, ortsübliche Mieteinnahme ermöglicht ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Duschbad, Küche und 2 Zimmer. Im darüber liegenden Obergeschoss, Flur, Bad und ein lichtdurchflutetes Studio. Im Untergeschoss erwarten Sie diverse Kellerräume, ein Büro, Heizraum sowie eine zum großen Hobbyraum ausgebaute ehemalige Garage.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Die Nutzung dieser virtuellen Tour ist unerlässlich um zu entscheiden, ob ein Besichtigungstermin vor Ort für Sie in Frage kommt. Wir haben die Wohneinheiten 2 und 3 "virtuell entrümpelt" um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Die Wohneinheit 1, 2006 renoviert bzw. ausgebaut, befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus und verfügt über einen Wohnbereich mit Kochecke, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer. Im Obergeschoss ist eine rustikal ausgestattete Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad, vermietet seit 2016.
Die große Wohnung im Haupthaus, die übrigens zum 31.03.2025 frei wird und somit zur Eigennutzung bzw. eine angepasste, ortsübliche Mieteinnahme ermöglicht ist über eine Außentreppe zugänglich. Hier finden Sie die Garderobe, das Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse/Garten, Duschbad, Küche und 2 Zimmer. Im darüber liegenden Obergeschoss, Flur, Bad und ein lichtdurchflutetes Studio. Im Untergeschoss erwarten Sie diverse Kellerräume, ein Büro, Heizraum sowie eine zum großen Hobbyraum ausgebaute ehemalige Garage.
Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen gerne nach Nutzung des 360-Grad-Rundgangs anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach Download des Exposés erhalten Sie eine weitere Mail mit der virtuellen Tour.
Die Nutzung dieser virtuellen Tour ist unerlässlich um zu entscheiden, ob ein Besichtigungstermin vor Ort für Sie in Frage kommt. Wir haben die Wohneinheiten 2 und 3 "virtuell entrümpelt" um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision3,57%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1977
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer4
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)977 m²
-
Nutzfläche (ca.)30 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf134,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1978
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
-... mehr lesen
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
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Die Ausstattung im Überblick:
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
- Terrassenüberdachung 2009
- Bäder Haupthaus 2009 erneuert
- Fußboden: Laminat und Fliesen
Mieteinnahmen (netto) und Größe der Einheiten:
WE 1: 47 qm wird nach Verkauf frei, mögliche Mieteinnahme 450,-€
WE 2: 53 qm für derzeit 371,-€ vermietet
WE 3: 134 qm derzeit für 885,-€ vermietet, mögliche künftige Mieteinnahme 1.200,-€
Bis zu drei Stellplätze vorm Haus, welche zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten sind noch nicht berücksichtigt.
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
- Terrassenüberdachung 2009
- Bäder Haupthaus 2009 erneuert
- Fußboden: Laminat und Fliesen
Mieteinnahmen (netto) und Größe der Einheiten:
WE 1: 47 qm wird nach Verkauf frei, mögliche Mieteinnahme 450,-€
WE 2: 53 qm für derzeit 371,-€ vermietet
WE 3: 134 qm derzeit für 885,-€ vermietet, mögliche künftige Mieteinnahme 1.200,-€
Bis zu drei Stellplätze vorm Haus, welche zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten sind noch nicht berücksichtigt.
Die Ausstattung im Überblick:
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
- Terrassenüberdachung 2009
- Bäder Haupthaus 2009 erneuert
- Fußboden: Laminat und Fliesen
Mieteinnahmen (netto) und Größe der Einheiten:
WE 1: 47 qm wird nach Verkauf frei, mögliche Mieteinnahme 450,-€
WE 2: 53 qm für derzeit 371,-€ vermietet
WE 3: 134 qm derzeit für 885,-€ vermietet, mögliche künftige Mieteinnahme 1.200,-€
Bis zu drei Stellplätze vorm Haus, welche zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten sind noch nicht berücksichtigt.
- 2018 Ausbau der Garage zu Büro
- 2006 heizungsunterstützende Solaranlage mit 2x800l Speicher
- Brennwertheizung 2013
- 2024 Brennraum in der Heizung erneuert
- Fenster inkl. Jalousien im Haupthaus 2013 erneuert
- Terrassenüberdachung 2009
- Bäder Haupthaus 2009 erneuert
- Fußboden: Laminat und Fliesen
Mieteinnahmen (netto) und Größe der Einheiten:
WE 1: 47 qm wird nach Verkauf frei, mögliche Mieteinnahme 450,-€
WE 2: 53 qm für derzeit 371,-€ vermietet
WE 3: 134 qm derzeit für 885,-€ vermietet, mögliche künftige Mieteinnahme 1.200,-€
Bis zu drei Stellplätze vorm Haus, welche zusätzliche Mieteinnahmen generieren könnten sind noch nicht berücksichtigt.
Lage
Die Ortsgemeinde Winnweiler liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48... mehr lesen
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48... mehr lesen
Die Ortsgemeinde Winnweiler liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben der Montessori-Grundschule bietet der Ort noch die Realschule plus Albert-Schweitzer-Schule. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium.
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben der Montessori-Grundschule bietet der Ort noch die Realschule plus Albert-Schweitzer-Schule. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium.
Die Ortsgemeinde Winnweiler liegt im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört.
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben der Montessori-Grundschule bietet der Ort noch die Realschule plus Albert-Schweitzer-Schule. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium.
Winnweiler ist über die Bundesautobahn 63 (Mainz–Kaiserslautern) und die Bundesstraße 48 (Bingen am Rhein–Bad Bergzabern) an das überregionale Straßennetz angebunden.
Neben der Montessori-Grundschule bietet der Ort noch die Realschule plus Albert-Schweitzer-Schule. Darüber hinaus gibt es im Ort das Wilhelm-Erb-Gymnasium.
67722 Winnweiler · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um...
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Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
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Ansprechpartner
Herr Oliver Neu
N1 Immobilienmanagement
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
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N1 Immobilienmanagement
Sembacher Straße 13,
67677 Enkenbach-Alsenborn
67677 Enkenbach-Alsenborn
(06303) 8088530
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