immobilie1-ID: 31204757 | Anbieter-ID: 44350109-058361
Ihr Traumhaus mit Zukunft Moderne Doppelhaushälfte mit Hightech-Energieversorgung, Garten und Garage
750.000 €
Kaufpreis
123,93 m²
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.
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Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.
Das Objekt wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und verfügt über vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 175,11 m²-
Die reine Wohnfläche von rund 124m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die drei oberen Etagen verteilen. Genügend Raum für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der über einen Essplatz bis zur offenen Küche und auf der anderen Seite direkt an die großzügige Terrasse reicht. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und das Gäste-WC mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 17 und 19 m² große Räume und das 9m² große Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Neben WC und Waschbecken gibt es hier einen modernen Handtuchheizkörper. Der größere Raum verfügt über einen Balkon und kann auch als Wohnküche genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. In Verbindung mit dem Dachgeschoss kann hier eine separate 3 Zimmer Wohnung gebildet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein im Grundriss als „Hobbyraum“ bezeichneter 21 m² großer Raum, der über Tageslicht und Heizung verfügt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein kombinierter Hauswirtschaft / Badezimmer Bereich von 10m² mit Waschbecken und Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren gibt es neben einem Lagerraum noch den Technikraum mit einer Wasserenthärtungsanlage und dem 6,5 KW Speicher der PV-Anlage und die Einspeisung der überschüssigen Stromerzeugung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Dachgeschoss in einem separaten Abstellraum.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Eine Zisterne sorgt für genug Gartenwasser.
Die mit rund 20 m² große Terrasse verfügt über einen zusätzlichen 10m² Pavillon, der durch ausziehbare Markisen windgeschützt wird. Sie lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
Eine weitere ca. 6m² große Terrasse mit Strandkorb lädt zum Sonnen oder relaxen ein.
Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße, am Rand eines Gewerbegebiets in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün.
In direkter Umgebung finden sich eine Kleingartenanlage, ein Friedhof sowie großzügige Auslaufflächen für Hunde – ideale Bedingungen für entspannte Freizeitaktivitäten.
Das Haus ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Es wurde 2023 umfassend modernisiert und ist durch die Installation einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 6,5 kW Speicher
• Überschuss-Einspeisung zur Netzentlastung
• Entkalkungsanlage (Ionentauscher) für weiches Wasser
• Balkon und überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zisterne 4.500l für die Gartenbewässerung vorhanden
• Geräumige Garage (16,06 m²)
Weitere Details gerne auf Anfrage!
Das Objekt wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und verfügt über vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 175,11 m²-
Die reine Wohnfläche von rund 124m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die drei oberen Etagen verteilen. Genügend Raum für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der über einen Essplatz bis zur offenen Küche und auf der anderen Seite direkt an die großzügige Terrasse reicht. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und das Gäste-WC mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 17 und 19 m² große Räume und das 9m² große Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Neben WC und Waschbecken gibt es hier einen modernen Handtuchheizkörper. Der größere Raum verfügt über einen Balkon und kann auch als Wohnküche genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. In Verbindung mit dem Dachgeschoss kann hier eine separate 3 Zimmer Wohnung gebildet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein im Grundriss als „Hobbyraum“ bezeichneter 21 m² großer Raum, der über Tageslicht und Heizung verfügt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein kombinierter Hauswirtschaft / Badezimmer Bereich von 10m² mit Waschbecken und Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren gibt es neben einem Lagerraum noch den Technikraum mit einer Wasserenthärtungsanlage und dem 6,5 KW Speicher der PV-Anlage und die Einspeisung der überschüssigen Stromerzeugung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Dachgeschoss in einem separaten Abstellraum.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Eine Zisterne sorgt für genug Gartenwasser.
Die mit rund 20 m² große Terrasse verfügt über einen zusätzlichen 10m² Pavillon, der durch ausziehbare Markisen windgeschützt wird. Sie lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
Eine weitere ca. 6m² große Terrasse mit Strandkorb lädt zum Sonnen oder relaxen ein.
Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße, am Rand eines Gewerbegebiets in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün.
In direkter Umgebung finden sich eine Kleingartenanlage, ein Friedhof sowie großzügige Auslaufflächen für Hunde – ideale Bedingungen für entspannte Freizeitaktivitäten.
Das Haus ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Es wurde 2023 umfassend modernisiert und ist durch die Installation einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 6,5 kW Speicher
• Überschuss-Einspeisung zur Netzentlastung
• Entkalkungsanlage (Ionentauscher) für weiches Wasser
• Balkon und überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zisterne 4.500l für die Gartenbewässerung vorhanden
• Geräumige Garage (16,06 m²)
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Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben. Geschmackvoll, modern, auserlesen: Schon, wenn Sie das Haus betreten, wird seine ganz besondere Ausstrahlung Sie umfangen.
Das Objekt wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und verfügt über vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 175,11 m²-
Die reine Wohnfläche von rund 124m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die drei oberen Etagen verteilen. Genügend Raum für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der über einen Essplatz bis zur offenen Küche und auf der anderen Seite direkt an die großzügige Terrasse reicht. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und das Gäste-WC mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 17 und 19 m² große Räume und das 9m² große Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Neben WC und Waschbecken gibt es hier einen modernen Handtuchheizkörper. Der größere Raum verfügt über einen Balkon und kann auch als Wohnküche genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. In Verbindung mit dem Dachgeschoss kann hier eine separate 3 Zimmer Wohnung gebildet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein im Grundriss als „Hobbyraum“ bezeichneter 21 m² großer Raum, der über Tageslicht und Heizung verfügt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein kombinierter Hauswirtschaft / Badezimmer Bereich von 10m² mit Waschbecken und Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren gibt es neben einem Lagerraum noch den Technikraum mit einer Wasserenthärtungsanlage und dem 6,5 KW Speicher der PV-Anlage und die Einspeisung der überschüssigen Stromerzeugung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Dachgeschoss in einem separaten Abstellraum.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Eine Zisterne sorgt für genug Gartenwasser.
Die mit rund 20 m² große Terrasse verfügt über einen zusätzlichen 10m² Pavillon, der durch ausziehbare Markisen windgeschützt wird. Sie lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
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Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße, am Rand eines Gewerbegebiets in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün.
In direkter Umgebung finden sich eine Kleingartenanlage, ein Friedhof sowie großzügige Auslaufflächen für Hunde – ideale Bedingungen für entspannte Freizeitaktivitäten.
Das Haus ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Es wurde 2023 umfassend modernisiert und ist durch die Installation einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 6,5 kW Speicher
• Überschuss-Einspeisung zur Netzentlastung
• Entkalkungsanlage (Ionentauscher) für weiches Wasser
• Balkon und überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zisterne 4.500l für die Gartenbewässerung vorhanden
• Geräumige Garage (16,06 m²)
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Das Objekt wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und verfügt über vier Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von 175,11 m²-
Die reine Wohnfläche von rund 124m² verteilt sich auf vier Zimmer, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss über die drei oberen Etagen verteilen. Genügend Raum für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum, der über einen Essplatz bis zur offenen Küche und auf der anderen Seite direkt an die großzügige Terrasse reicht. Im Eingangsbereich gibt es einen Windfang und das Gäste-WC mit Tageslicht und in absolut ansprechender Optik.
Im Obergeschoss befinden sich zwei 17 und 19 m² große Räume und das 9m² große Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Neben WC und Waschbecken gibt es hier einen modernen Handtuchheizkörper. Der größere Raum verfügt über einen Balkon und kann auch als Wohnküche genutzt werden, da Küchenanschlüsse vorhanden sind. In Verbindung mit dem Dachgeschoss kann hier eine separate 3 Zimmer Wohnung gebildet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein im Grundriss als „Hobbyraum“ bezeichneter 21 m² großer Raum, der über Tageslicht und Heizung verfügt und als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Daneben befindet sich ein kombinierter Hauswirtschaft / Badezimmer Bereich von 10m² mit Waschbecken und Dusche, sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Des Weiteren gibt es neben einem Lagerraum noch den Technikraum mit einer Wasserenthärtungsanlage und dem 6,5 KW Speicher der PV-Anlage und die Einspeisung der überschüssigen Stromerzeugung.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung befinden sich im Dachgeschoss in einem separaten Abstellraum.
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht – genau das Richtige für Menschen, die ihren grünen Daumen erst noch entdecken möchten.
Eine Zisterne sorgt für genug Gartenwasser.
Die mit rund 20 m² große Terrasse verfügt über einen zusätzlichen 10m² Pavillon, der durch ausziehbare Markisen windgeschützt wird. Sie lädt ein zum Faulenzen, Lesen oder ganz einfach zum Tagträumen. Frühstücken geht natürlich auch.
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Das Haus liegt im charmanten Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße, am Rand eines Gewerbegebiets in einem reinen Wohngebiet, umgeben von viel Grün.
In direkter Umgebung finden sich eine Kleingartenanlage, ein Friedhof sowie großzügige Auslaufflächen für Hunde – ideale Bedingungen für entspannte Freizeitaktivitäten.
Das Haus ist top gepflegt, es besteht kein Renovierungs- und Instandhaltungsstau. Es wurde 2023 umfassend modernisiert und ist durch die Installation einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz.
Die Ausstattungsmerkmale zusammengefasst:
• Photovoltaikanlage (2023) mit 6,5 kW Speicher
• Überschuss-Einspeisung zur Netzentlastung
• Entkalkungsanlage (Ionentauscher) für weiches Wasser
• Balkon und überdachte Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Zisterne 4.500l für die Gartenbewässerung vorhanden
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Kosten
-
Kaufpreis750.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2007
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)123,93 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)254 m²
-
Nutzfläche (ca.)175,11 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)17 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Verfügbarkeitab 01.01.2025
Energie
-
BefeuerungsartStrom, Solar, Luft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf32,23 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis15.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerElektroenergie, Solarenergie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße.
Es liegt am Rande des Gewerbegebiets innerhalb einer reinen Wohnbebauung mit Zugang zu Erholungsflächen (Kleingartenanlage, Friedhof und Hundeauslaufflächen).mehr lesen
Es liegt am Rande des Gewerbegebiets innerhalb einer reinen Wohnbebauung mit Zugang zu Erholungsflächen (Kleingartenanlage, Friedhof und Hundeauslaufflächen).
Das Haus befindet sich im Stadtteil Mannheim-Neckarau, nördlich der Mallaustraße.
Es liegt am Rande des Gewerbegebiets innerhalb einer reinen Wohnbebauung mit Zugang zu Erholungsflächen (Kleingartenanlage, Friedhof und Hundeauslaufflächen).
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße mit einer 30 km/h-Zone, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern und Hundebesitzer macht. Hier genießen Sie eine ruhige Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität.
Aufgrund der Verkehrsanbindung ist es sehr zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200m, bis zum nächsten ALDI-Markt sind es ca. 500m, und die S-Bahnhaltestelle Friedrichstraße erreichen Sie in 15 Gehminuten.
Es liegt am Rande des Gewerbegebiets innerhalb einer reinen Wohnbebauung mit Zugang zu Erholungsflächen (Kleingartenanlage, Friedhof und Hundeauslaufflächen).
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68199 Mannheim · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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