immobilie1-ID: 31538321 | Anbieter-ID: I-02YNQP-W-02YNQP
Neckarau: Ihr Wohntraum beginnt hier – Sanieren oder neu bauen!
449.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche
480 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Neckarau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 480 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet diese Immobilie viel Raum für...
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In begehrter und ruhiger Wohnlage von Mannheim-Neckarau erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 480 m² und einer sonnigen Südwest-Ausrichtung bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen attraktiven Neubau (nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt). Die aktuelle Wohnfläche von ca. 96 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern und bietet vielseitige Nutzungsperspektiven für Familien oder Bauherren mit Visionen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für erholsame Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der in die Küche übergeht, welche ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Flur komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachspeicher als weiteren Stauraum oder für Ausbaureserven zu nutzen.
Eine große Garage und ein weiterer Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Fernwärmeheizung aus den 1980er Jahren sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Freiraum für Ihre Ideen. Diese Immobilie richtet sich an kreative Köpfe und Visionäre, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Sie das bestehende Haus liebevoll sanieren oder Platz für einen Neubau schaffen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Potenzialen inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot zu machen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten – ideal für erholsame Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich der gemütliche Essbereich, der in die Küche übergeht, welche ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein Tageslicht-Gäste-WC sowie ein Flur komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachspeicher als weiteren Stauraum oder für Ausbaureserven zu nutzen.
Eine große Garage und ein weiterer Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Fernwärmeheizung aus den 1980er Jahren sorgt für eine zentrale Wärmeversorgung. Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Freiraum für Ihre Ideen. Diese Immobilie richtet sich an kreative Köpfe und Visionäre, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob Sie das bestehende Haus liebevoll sanieren oder Platz für einen Neubau schaffen – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Lassen Sie sich von den vielfältigen Potenzialen inspirieren und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild von diesem besonderen Angebot zu machen.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1955
-
Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)96 m²
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Grundstücksfläche (ca.)480 m²
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Nutzfläche (ca.)63 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Garage/StellplatzGarage
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AusrichtungSüd
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf248,2 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
EnergieeffizienzklasseH
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die...
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Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
Mannheim Neckarau Baden-Württemberg Deutschland (68199)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Mannheim
Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Elisabethstraße 7
68165 Mannheim
68165 Mannheim
Elisabethstraße ,
68165 Mannheim
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+49 621 400 40 50
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