immobilie1-ID: 31320671 | Anbieter-ID: I-00YU2J-W-02WH23
Neckarau: 4,5 Zimmer zum Verlieben im Herzen der Stadt!
260.000 €
Kaufpreis
105 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
Entdecken Sie diese einladende Dachgeschosswohnung, die auf rund 105 m² Wohnfläche eine reizvolle Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen und behaglichem Charme bietet!
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936,... mehr lesen
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936,... mehr lesen
Entdecken Sie diese einladende Dachgeschosswohnung, die auf rund 105 m² Wohnfläche eine reizvolle Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen und behaglichem Charme bietet!
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936, zeigt sich die Wohnung als wahres Raumwunder, das durchdachte Wohnlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie eine Raumaufteilung, die optimal auf den Komfort und die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet ist.
Die 4,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche mit integriertem Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnküche schafft durch ihre Größe und Helligkeit den idealen Raum, um gemeinsam zu kochen, zu essen und gesellige Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist ebenso schick gestaltet und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich der Tag perfekt beginnen und abschließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die praktische und clever platzierte Garderobe, die den Eingangsbereich angenehm strukturiert und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Sämtliche Zimmer sind in ihrer Größe perfekt auf die Nutzung als Rückzugsort abgestimmt, lassen jedoch auch Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als geräumige Familienwohnung oder als Domizil für Paare und Singles, die sich einen stilvollen Lebensraum wünschen – die Wohnung passt sich verschiedenen Bedürfnissen mühelos an.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller- & Speicherraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und somit für mehr Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür und bietet sogar eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof sorgt zudem für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrrads.
Seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet, bietet die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird - nach Absprache - im Frühjahr 2025 frei und eröffnet dann die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die gepflegte Bausubstanz, die zentrale Lage und das angenehme Raumklima runden das Angebot ab und versprechen ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert!
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936, zeigt sich die Wohnung als wahres Raumwunder, das durchdachte Wohnlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie eine Raumaufteilung, die optimal auf den Komfort und die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet ist.
Die 4,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche mit integriertem Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnküche schafft durch ihre Größe und Helligkeit den idealen Raum, um gemeinsam zu kochen, zu essen und gesellige Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist ebenso schick gestaltet und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich der Tag perfekt beginnen und abschließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die praktische und clever platzierte Garderobe, die den Eingangsbereich angenehm strukturiert und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Sämtliche Zimmer sind in ihrer Größe perfekt auf die Nutzung als Rückzugsort abgestimmt, lassen jedoch auch Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als geräumige Familienwohnung oder als Domizil für Paare und Singles, die sich einen stilvollen Lebensraum wünschen – die Wohnung passt sich verschiedenen Bedürfnissen mühelos an.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller- & Speicherraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und somit für mehr Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür und bietet sogar eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof sorgt zudem für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrrads.
Seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet, bietet die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird - nach Absprache - im Frühjahr 2025 frei und eröffnet dann die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die gepflegte Bausubstanz, die zentrale Lage und das angenehme Raumklima runden das Angebot ab und versprechen ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert!
Entdecken Sie diese einladende Dachgeschosswohnung, die auf rund 105 m² Wohnfläche eine reizvolle Kombination aus großzügigen Raumverhältnissen und behaglichem Charme bietet!
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936, zeigt sich die Wohnung als wahres Raumwunder, das durchdachte Wohnlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie eine Raumaufteilung, die optimal auf den Komfort und die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet ist.
Die 4,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche mit integriertem Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnküche schafft durch ihre Größe und Helligkeit den idealen Raum, um gemeinsam zu kochen, zu essen und gesellige Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist ebenso schick gestaltet und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich der Tag perfekt beginnen und abschließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die praktische und clever platzierte Garderobe, die den Eingangsbereich angenehm strukturiert und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Sämtliche Zimmer sind in ihrer Größe perfekt auf die Nutzung als Rückzugsort abgestimmt, lassen jedoch auch Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als geräumige Familienwohnung oder als Domizil für Paare und Singles, die sich einen stilvollen Lebensraum wünschen – die Wohnung passt sich verschiedenen Bedürfnissen mühelos an.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller- & Speicherraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und somit für mehr Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür und bietet sogar eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof sorgt zudem für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrrads.
Seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet, bietet die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird - nach Absprache - im Frühjahr 2025 frei und eröffnet dann die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die gepflegte Bausubstanz, die zentrale Lage und das angenehme Raumklima runden das Angebot ab und versprechen ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert!
Gelegen im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1936, zeigt sich die Wohnung als wahres Raumwunder, das durchdachte Wohnlösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten vereint. Hier finden Sie eine Raumaufteilung, die optimal auf den Komfort und die Bedürfnisse eines modernen Lebens ausgerichtet ist.
Die 4,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine einladende Wohnküche mit integriertem Waschmaschinen-anschluss. Die Wohnküche schafft durch ihre Größe und Helligkeit den idealen Raum, um gemeinsam zu kochen, zu essen und gesellige Stunden zu verbringen. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne ist ebenso schick gestaltet und bietet eine entspannte Atmosphäre, in der sich der Tag perfekt beginnen und abschließen lässt. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken sowie die praktische und clever platzierte Garderobe, die den Eingangsbereich angenehm strukturiert und gleichzeitig für Ordnung sorgt. Sämtliche Zimmer sind in ihrer Größe perfekt auf die Nutzung als Rückzugsort abgestimmt, lassen jedoch auch Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als geräumige Familienwohnung oder als Domizil für Paare und Singles, die sich einen stilvollen Lebensraum wünschen – die Wohnung passt sich verschiedenen Bedürfnissen mühelos an.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen praktischen Keller- & Speicherraum, welche zusätzlichen Stauraum bieten und somit für mehr Ordnung und Struktur in der Wohnung sorgen. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Grünen direkt vor der Haustür und bietet sogar eine eigene Gartenfläche zur individuellen Nutzung. Eine überdachte Fahrradabstellfläche im Innenhof sorgt zudem für eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrrads.
Seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet, bietet die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.400 € eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung wird - nach Absprache - im Frühjahr 2025 frei und eröffnet dann die Möglichkeit, sie entweder selbst zu beziehen oder neu zu vermieten. Die gepflegte Bausubstanz, die zentrale Lage und das angenehme Raumklima runden das Angebot ab und versprechen ein komfortables Zuhause mit langfristigem Wert!
Kosten
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Kaufpreis260.000 €
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Hausgeld pro Monat367 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1936
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Zimmer (gesamt)4,5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)105 m²
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FußbodenFliesen, Laminat
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch120,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1936
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die...
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Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt. Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
Zum Stadtbezirk Neckarau gehören die Stadtteile Neckarau, Almenhof und Niederfeld. Von den Bewohnern werden die zusammenhängenden Stadtteile gemeinsam betrachtet, da man die präzisen Stadtteilgrenzen kaum wahrnimmt.
Eine historisch gewachsene Dorfstruktur wurde vereint mit Neubau-gebieten und zeichnet nun den einwohnerstarken Stadtbezirk mit seinem eigenständigen, kleinstädtischen Charakter aus.
Aufgrund der ausgebauten Infrastruktur, der gemischten Wohnbebauung, vielfältiger Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen sowie der guten Einkaufsmöglichkeiten ist der Stadtbezirk Neckarau für die unterschiedlichsten Zielgruppen besonders reizvoll. Familien profitieren zudem vom umfassenden Schulangebot, ausreichenden Plätzen für die Kinderbetreuung sowie den zahlreichen Vereinen. Außer den Wohngebieten prägen auch Gewerbe- und Industrieansiedlungen sowie das Großkraftwerk Mannheim den Stadtbezirk.
Der Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und versorgen zudem die gesamte Stadt mit frischer Luft. So wird auch ein wesentlicher Beitrag zur Verbesserung des Mannheimer Stadtklimas geleistet.
68199 Mannheim · Neckarau · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Engel & Völkers Mannheim
Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Elisabethstrasse 7
68165 Mannheim
68165 Mannheim
Elisabethstraße ,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
+49-621-400 40 50
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