immobilie1-ID: 31458747 | Anbieter-ID: I-00YXUB-W-02XP0H
Einzigartiges 3-Parteienhaus in Bestlage von Mannheim-Käfertal!
720.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
331 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Willkommen in diesem ansprechenden 3-Familienhaus im Herzen Mannheim Käfertals! Das ursprünglich 1935 errichtete und nach 1949 wiederhergestellte Gebäude bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine...
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Willkommen in diesem ansprechenden 3-Familienhaus im Herzen Mannheim Käfertals! Das ursprünglich 1935 errichtete und nach 1949 wiederhergestellte Gebäude bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnumgebung besteht aus maximal dreigeschossigen Wohnhäusern mit Gärten und viel Grün. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die OEG-Haltestelle Käfertal-Süd ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in zwei Minuten auf der B38/A 659, welche der kürzest möglichste Zubringer zur A6 und A5 einerseits und zum Zentrum Mannheims andererseits ist. Das voll unterkellerte Haus besteht aus drei Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, Bad/WC und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon verfügen. Die 88 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2013 vollumfänglich saniert. Vom Balkon gelangt man über eine kleine Treppe in den schönen Garten mit Terrasse. Durch die Südausrichtung lädt dieser zu sonnigen Stunden im Freien bei jeder Jahreszeit ein. Diese Wohnung wird bereits zum 1.3.2025 mietfrei. Die gleich große im Jahr 2022 sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei. Die 65 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2019 saniert und ist derzeit vermietet. Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone, die 2010 angeständert wurden. Hervorzuheben sind auch die praktischen Abstellkammern im EG und OG, die durch eine Tür von den Wohnküchen abgetrennt sind. Hier können neben Vorräten beispielsweise auch Reinigungsmaterial und Kleingeräte untergebracht werden. Jede Wohnung hat einen großen Kellerraum im UG. Die Elektroinstallation wurde in allen Wohnungen und im Keller auf dem neuesten Stand gebracht. Fahrräder und Kinderwagen können bequem in der abschließbaren Garage abgestellt werden. Einen PKW Stellplatz gibt es im Vorgartenbereich zur Straße hin. Das Gebäude wird zentral über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, die aus dem Jahre 2012 stammt. Die Warmwassererzeugung erfolgt energiesparend dezentral durch Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete betrug zuletzt 29.280 €.
Das Objekt ist also nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer bspw. auch als Mehrgenerationenhaus von besonderem Interesse, bei der die Mieteinnahme der dritten Wohnung die Finanzierung unterstützt.
Das Objekt ist also nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer bspw. auch als Mehrgenerationenhaus von besonderem Interesse, bei der die Mieteinnahme der dritten Wohnung die Finanzierung unterstützt.
Willkommen in diesem ansprechenden 3-Familienhaus im Herzen Mannheim Käfertals! Das ursprünglich 1935 errichtete und nach 1949 wiederhergestellte Gebäude bietet Ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Die Wohnumgebung besteht aus maximal dreigeschossigen Wohnhäusern mit Gärten und viel Grün. Die Lage ist ideal für alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Ihnen den Alltag erleichtern. Die OEG-Haltestelle Käfertal-Süd ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in zwei Minuten auf der B38/A 659, welche der kürzest möglichste Zubringer zur A6 und A5 einerseits und zum Zentrum Mannheims andererseits ist. Das voll unterkellerte Haus besteht aus drei Wohnungen, die jeweils über drei Zimmer, Bad/WC und eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon verfügen. Die 88 m² große Erdgeschosswohnung wurde 2013 vollumfänglich saniert. Vom Balkon gelangt man über eine kleine Treppe in den schönen Garten mit Terrasse. Durch die Südausrichtung lädt dieser zu sonnigen Stunden im Freien bei jeder Jahreszeit ein. Diese Wohnung wird bereits zum 1.3.2025 mietfrei. Die gleich große im Jahr 2022 sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss ist bereits bezugsfrei. Die 65 m² große Dachgeschosswohnung wurde 2019 saniert und ist derzeit vermietet. Alle Wohnungen verfügen über nach Süden ausgerichtete Balkone, die 2010 angeständert wurden. Hervorzuheben sind auch die praktischen Abstellkammern im EG und OG, die durch eine Tür von den Wohnküchen abgetrennt sind. Hier können neben Vorräten beispielsweise auch Reinigungsmaterial und Kleingeräte untergebracht werden. Jede Wohnung hat einen großen Kellerraum im UG. Die Elektroinstallation wurde in allen Wohnungen und im Keller auf dem neuesten Stand gebracht. Fahrräder und Kinderwagen können bequem in der abschließbaren Garage abgestellt werden. Einen PKW Stellplatz gibt es im Vorgartenbereich zur Straße hin. Das Gebäude wird zentral über eine Gas-Brennwerttherme beheizt, die aus dem Jahre 2012 stammt. Die Warmwassererzeugung erfolgt energiesparend dezentral durch Durchlauferhitzer in jeder Wohnung. Die Jahresnettokaltmiete betrug zuletzt 29.280 €.
Das Objekt ist also nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer bspw. auch als Mehrgenerationenhaus von besonderem Interesse, bei der die Mieteinnahme der dritten Wohnung die Finanzierung unterstützt.
Das Objekt ist also nicht nur für Kapitalanleger sondern auch für Eigennutzer bspw. auch als Mehrgenerationenhaus von besonderem Interesse, bei der die Mieteinnahme der dritten Wohnung die Finanzierung unterstützt.
Kosten
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Kaufpreis720.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1949
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Zimmer (gesamt)9
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Anzahl Balkone3
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Anzahl Parkflächen2
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Grundstücksfläche (ca.)331 m²
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Anzahl Stellplätze2
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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Anzahl Etagen3
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AusrichtungSüd
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1949
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Abstellkammer
verbaute Sicht
verbaute Sicht
Abstellkammer
verbaute Sicht
verbaute Sicht
- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt.
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Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt.
Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Käfertal ist ein Stadtteil im Nordosten Mannheims, der über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur verfügt. Das Viernheimer Kreuz mit Anschluss zur A6 ist nur 3 Minuten entfernt und in 15 Autominuten ist die Mannheimer Innenstadt schnell erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, dem stehen nur fünf Gehminuten die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinie 53 zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Käfertal ist ein Stadtteil im Nordosten Mannheims, der über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur verfügt. Das Viernheimer Kreuz mit Anschluss zur A6 ist nur 3 Minuten entfernt und in 15 Autominuten ist die Mannheimer Innenstadt schnell erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, dem stehen nur fünf Gehminuten die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinie 53 zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Mannheim bildet mit ca. 310.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Multinationale Großkonzerne wie z.B. Daimler, Roche Diagnostics, John Deere, BASF und SAP haben sich hier angesiedelt.
Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Käfertal ist ein Stadtteil im Nordosten Mannheims, der über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur verfügt. Das Viernheimer Kreuz mit Anschluss zur A6 ist nur 3 Minuten entfernt und in 15 Autominuten ist die Mannheimer Innenstadt schnell erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, dem stehen nur fünf Gehminuten die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinie 53 zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Die renommierte Universitätsstadt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort macht.
Käfertal ist ein Stadtteil im Nordosten Mannheims, der über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur verfügt. Das Viernheimer Kreuz mit Anschluss zur A6 ist nur 3 Minuten entfernt und in 15 Autominuten ist die Mannheimer Innenstadt schnell erreichbar. Wer lieber die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, dem stehen nur fünf Gehminuten die Straßenbahnlinie 4 und die Buslinie 53 zur Verfügung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
68309 Mannheim · Käfertal · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Mannheim
Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Elisabethstrasse 7
68165 Mannheim
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Elisabethstraße ,
68165 Mannheim
68165 Mannheim
+49-621-400 40 50
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0621 400 40 50
Mannheim@engelvoelkers.com
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