immobilie1-ID: 31533395 | Anbieter-ID: 44290107-084220
Freiwerdende moderne 2,5-Zimmer mit Maisonnette-Charakter
249.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses in einer kleinen Straße ohne direkten Autoverkehr. Die großen Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und der Blick über die Dächer geben ein gewisses Freiheitsgefühl.
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Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses in einer kleinen Straße ohne direkten Autoverkehr. Die großen Dachflächenfenster lassen viel Licht herein und der Blick über die Dächer geben ein gewisses Freiheitsgefühl.
Man betritt das Haus und befindet sich in einem sehr gepflegten Treppenhaus. Im Flur der Wohnung gibt es Platz für Schuhkommode und Garderobe. Das helle Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad mit edler schwarzer Spanndecke und das Highlight der Wohnung, der 35 qm große Wohn-/ Essraum mit integrierter Einbauküche ist von diesem Flur aus einzeln zu betreten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung, ist die voll ausgebaute Galerie. Hier hat man viele Möglichkeiten die Fläche zu nutzen. z.B. als 2. Schlafraum, als Büro für Homeoffice oder als Fitnessbereich...was gerade gebraucht wird. Diesen Bereich könnte man auch leicht mit einer Trockenbauwand zu einem abgeschlossenen Raum umfunktionieren und hätte damit eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Auf jeden Fall wirkt die ganze Konzeption sehr modern und offen. Ein Abstellraum auf der Galerie und ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz mit Gartenhäuschen für Fahrräder machen das Gesamtpaket komplett.
Die Wohnung wird mietfrei übergeben und ist somit zur Eigennutzung geeignet!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.
Man betritt das Haus und befindet sich in einem sehr gepflegten Treppenhaus. Im Flur der Wohnung gibt es Platz für Schuhkommode und Garderobe. Das helle Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad mit edler schwarzer Spanndecke und das Highlight der Wohnung, der 35 qm große Wohn-/ Essraum mit integrierter Einbauküche ist von diesem Flur aus einzeln zu betreten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung, ist die voll ausgebaute Galerie. Hier hat man viele Möglichkeiten die Fläche zu nutzen. z.B. als 2. Schlafraum, als Büro für Homeoffice oder als Fitnessbereich...was gerade gebraucht wird. Diesen Bereich könnte man auch leicht mit einer Trockenbauwand zu einem abgeschlossenen Raum umfunktionieren und hätte damit eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Auf jeden Fall wirkt die ganze Konzeption sehr modern und offen. Ein Abstellraum auf der Galerie und ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz mit Gartenhäuschen für Fahrräder machen das Gesamtpaket komplett.
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Man betritt das Haus und befindet sich in einem sehr gepflegten Treppenhaus. Im Flur der Wohnung gibt es Platz für Schuhkommode und Garderobe. Das helle Schlafzimmer, das innenliegende Duschbad mit edler schwarzer Spanndecke und das Highlight der Wohnung, der 35 qm große Wohn-/ Essraum mit integrierter Einbauküche ist von diesem Flur aus einzeln zu betreten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung, ist die voll ausgebaute Galerie. Hier hat man viele Möglichkeiten die Fläche zu nutzen. z.B. als 2. Schlafraum, als Büro für Homeoffice oder als Fitnessbereich...was gerade gebraucht wird. Diesen Bereich könnte man auch leicht mit einer Trockenbauwand zu einem abgeschlossenen Raum umfunktionieren und hätte damit eine 3,5-Zimmer-Wohnung. Auf jeden Fall wirkt die ganze Konzeption sehr modern und offen. Ein Abstellraum auf der Galerie und ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz mit Gartenhäuschen für Fahrräder machen das Gesamtpaket komplett.
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Kosten
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Kaufpreis249.000 €
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Hausgeld pro Monat285 €
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Nettorendite7,52 %
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Kaufpreisfaktor13,3-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr10.128 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1999
-
Zimmer (gesamt)2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Nutzfläche (ca.)18 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1999
-
Energiepass gültig bis14.08.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
-- Einbauküche
- Stellplatz
- offener Wohn-/ Essbereich
- Stellplatz
- Stellplatz
- offener Wohn-/ Essbereich
- Stellplatz
-- Einbauküche
- Stellplatz
- offener Wohn-/ Essbereich
- Stellplatz
- Stellplatz
- offener Wohn-/ Essbereich
- Stellplatz
Lage
Hockenheim liegt im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und in der Nähe des Rheins. Die Stadt ist bekannt für ihre Rennstrecke, den Hockenheimring.
Hockenheim ist gut erreichbar über die Autobahn A6 und... mehr lesen
Hockenheim ist gut erreichbar über die Autobahn A6 und... mehr lesen
Hockenheim liegt im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und in der Nähe des Rheins. Die Stadt ist bekannt für ihre Rennstrecke, den Hockenheimring.
Hockenheim ist gut erreichbar über die Autobahn A6 und A61, was die Anbindung an größere Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe erleichtert. Die Stadt liegt in einer malerischen Umgebung, die von Wäldern und Feldern geprägt ist, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Hockenheim ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten.
Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Busverbindungen, die Hockenheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Hockenheim ist gut erreichbar über die Autobahn A6 und A61, was die Anbindung an größere Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe erleichtert. Die Stadt liegt in einer malerischen Umgebung, die von Wäldern und Feldern geprägt ist, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Hockenheim ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten.
Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, mit Busverbindungen, die Hockenheim mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden.
Hockenheim liegt im Bundesland Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Heidelberg und in der Nähe des Rheins. Die Stadt ist bekannt für ihre Rennstrecke, den Hockenheimring.
Hockenheim ist gut erreichbar über die Autobahn A6 und A61, was die Anbindung an größere Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe erleichtert. Die Stadt liegt in einer malerischen Umgebung, die von Wäldern und Feldern geprägt ist, und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Hockenheim ist gut ausgebaut. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten.
Die Stadt verfügt über mehrere Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche bieten.
Für die Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, Parks und Grünflächen, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung bieten.
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68766 Hockenheim · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Andrea Hildenbrand
Selbstständige Immobilienberaterin
Goethestr. 8 74939 Zuzenhausen
E-Mail: andrea.hildenbrand@db.com
Telefon: 06226 991099
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
Andrea Hildenbrand
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Aufsichtsbehörde: Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Internet: www.rhein-neckar-kreis.de
Anschrift: Im Breitspiel 5, 69126 Heidelberg
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Ansprechpartner
Frau Andrea Hildenbrand
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