immobilie1-ID: 31175473 | Anbieter-ID: DC-KAR-1588
Geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
690.000 €
Kaufpreis
245 m²
Wohnfläche
264 m²
Grundstücksfläche
5,5
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte mit weißer Putzfassade in St. Leon-Rot, die 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca....
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Diese charmante Doppelhaushälfte mit weißer Putzfassade in St. Leon-Rot, die 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit nordwestlicher Ausrichtung, das sowohl genügend Platz für einen gepflegten Garten als auch für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie idealen Wohnkomfort, besonders für Familien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit kleinem separatem Gäste-WC, der über einen Hausflur zum offenen Wohn-/Esszimmer führt. Dieser helle Raum, der durch das Öffnen einer Wand vergrößert wurde, bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl über den Flur als auch das Esszimmer erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Obergeschoss aus einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlicher Holzvertäfelung bis in den Dachfirst bietet einen großen Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ein integriertes Duschbad mit Dachflächenfenster auf dieser Ebene machen diesen Bereich besonders attraktiv. Zudem findet sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum.
Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung, ideal als Büro oder Hobbyraum. Die angrenzende Garage und zwei Außenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit kleinem separatem Gäste-WC, der über einen Hausflur zum offenen Wohn-/Esszimmer führt. Dieser helle Raum, der durch das Öffnen einer Wand vergrößert wurde, bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl über den Flur als auch das Esszimmer erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Obergeschoss aus einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlicher Holzvertäfelung bis in den Dachfirst bietet einen großen Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ein integriertes Duschbad mit Dachflächenfenster auf dieser Ebene machen diesen Bereich besonders attraktiv. Zudem findet sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum.
Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung, ideal als Büro oder Hobbyraum. Die angrenzende Garage und zwei Außenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Diese charmante Doppelhaushälfte mit weißer Putzfassade in St. Leon-Rot, die 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 245 m², verteilt auf drei Etagen und 5,5 Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 264 m² großen Grundstück mit nordwestlicher Ausrichtung, das sowohl genügend Platz für einen gepflegten Garten als auch für entspannte Stunden im Freien bietet. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie idealen Wohnkomfort, besonders für Familien.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit kleinem separatem Gäste-WC, der über einen Hausflur zum offenen Wohn-/Esszimmer führt. Dieser helle Raum, der durch das Öffnen einer Wand vergrößert wurde, bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl über den Flur als auch das Esszimmer erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Obergeschoss aus einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlicher Holzvertäfelung bis in den Dachfirst bietet einen großen Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ein integriertes Duschbad mit Dachflächenfenster auf dieser Ebene machen diesen Bereich besonders attraktiv. Zudem findet sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum.
Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung, ideal als Büro oder Hobbyraum. Die angrenzende Garage und zwei Außenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit kleinem separatem Gäste-WC, der über einen Hausflur zum offenen Wohn-/Esszimmer führt. Dieser helle Raum, der durch das Öffnen einer Wand vergrößert wurde, bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten. Die angrenzende Küche ist sowohl über den Flur als auch das Esszimmer erreichbar und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der vom Obergeschoss aus einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit gemütlicher Holzvertäfelung bis in den Dachfirst bietet einen großen Raum, ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder privater Rückzugsort. Ein integriertes Duschbad mit Dachflächenfenster auf dieser Ebene machen diesen Bereich besonders attraktiv. Zudem findet sich auf dieser Ebene ein weiterer Abstellraum.
Auch das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslichtfenster und Heizung, ideal als Büro oder Hobbyraum. Die angrenzende Garage und zwei Außenparkplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Kosten
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Kaufpreis690.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.816,33 €
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDoppelhaushälfte
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)5,5
-
Anzahl Schlafzimmer3,5
-
Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)245 m²
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Grundstücksfläche (ca.)264 m²
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Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
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Garage1
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Anzahl Etagen2
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch85,29 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis01.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerERDGAS_LEICHT
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
*Ruhige, familienfreundliche Lage in St. Leon-Rot
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Groß... mehr lesen
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Groß... mehr lesen
*Ruhige, familienfreundliche Lage in St. Leon-Rot
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
*Solide Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
*Gemütlicher Essbereich im Erker
*Parkettboden im 1. Obergeschoss
*Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
*Gegensprechanlage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
*Großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
*Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Tageslicht
*Grün angelegter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
*die Garage sowie zwei Außenparkplätze bieten ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
*Solide Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
*Gemütlicher Essbereich im Erker
*Parkettboden im 1. Obergeschoss
*Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
*Gegensprechanlage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
*Großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
*Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Tageslicht
*Grün angelegter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
*die Garage sowie zwei Außenparkplätze bieten ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge
*Ruhige, familienfreundliche Lage in St. Leon-Rot
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
*Solide Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
*Gemütlicher Essbereich im Erker
*Parkettboden im 1. Obergeschoss
*Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
*Gegensprechanlage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
*Großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
*Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Tageslicht
*Grün angelegter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
*die Garage sowie zwei Außenparkplätze bieten ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge
*Gas-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel aus dem Jahr 1996
*Massive Bauweise aus dem Jahr 1995
*Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster für gute Isolierung
*Helle Fliesenböden im Erdgeschoss
*Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse
*Solide Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
*Gemütlicher Essbereich im Erker
*Parkettboden im 1. Obergeschoss
*Großzügiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
*Gegensprechanlage im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
*Großzügiger Raum im Dachgeschoss mit eigenem Duschbad
*Wohnlich nutzbarer Kellerraum mit Tageslicht
*Grün angelegter Garten mit Nordwest-Ausrichtung
*die Garage sowie zwei Außenparkplätze bieten ausreichend Platz für diverse Fahrzeuge
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in Sankt Leon-Rot, einer ruhigen Gemeinde in Baden-Württemberg, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Diese Wohnstraße verläuft durch ein gepflegtes Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern mit schönen...
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Die Doppelhaushälfte liegt in Sankt Leon-Rot, einer ruhigen Gemeinde in Baden-Württemberg, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Diese Wohnstraße verläuft durch ein gepflegtes Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern mit schönen Gärten besteht und eine angenehme Mischung aus traditioneller und moderner Architektur bietet. Die ruhige Wohnatmosphäre, abseits des Durchgangsverkehrs, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene St. Leoner See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Diese naturnahen Rückzugsorte tragen wesentlich dazu bei, dass sich die Bewohner in ihrer Umgebung wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen können.
Die Infrastruktur von Sankt Leon-Rot ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, sind bequem erreichbar. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Mönchsbergschule ist beispielsweise nur 16 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Speyer, Heidelberg und Karlsruhe für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die Wohnstraße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die schnellen Zugang zu den Autobahnen ermöglichen. Städte wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf sind gut erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten außerhalb der Gemeinde von Vorteil ist. Heidelberg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls gut angebunden ist.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an wichtige städtische Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene St. Leoner See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Diese naturnahen Rückzugsorte tragen wesentlich dazu bei, dass sich die Bewohner in ihrer Umgebung wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen können.
Die Infrastruktur von Sankt Leon-Rot ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, sind bequem erreichbar. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Mönchsbergschule ist beispielsweise nur 16 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Speyer, Heidelberg und Karlsruhe für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die Wohnstraße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die schnellen Zugang zu den Autobahnen ermöglichen. Städte wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf sind gut erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten außerhalb der Gemeinde von Vorteil ist. Heidelberg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls gut angebunden ist.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an wichtige städtische Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Die Doppelhaushälfte liegt in Sankt Leon-Rot, einer ruhigen Gemeinde in Baden-Württemberg, die durch ihre hohe Lebensqualität besticht. Diese Wohnstraße verläuft durch ein gepflegtes Wohngebiet, das überwiegend aus Einfamilienhäusern mit schönen Gärten besteht und eine angenehme Mischung aus traditioneller und moderner Architektur bietet. Die ruhige Wohnatmosphäre, abseits des Durchgangsverkehrs, macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene St. Leoner See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Diese naturnahen Rückzugsorte tragen wesentlich dazu bei, dass sich die Bewohner in ihrer Umgebung wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen können.
Die Infrastruktur von Sankt Leon-Rot ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, sind bequem erreichbar. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Mönchsbergschule ist beispielsweise nur 16 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Speyer, Heidelberg und Karlsruhe für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die Wohnstraße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die schnellen Zugang zu den Autobahnen ermöglichen. Städte wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf sind gut erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten außerhalb der Gemeinde von Vorteil ist. Heidelberg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls gut angebunden ist.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an wichtige städtische Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
Ein bedeutender Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene St. Leoner See bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, wie Schwimmen, Sonnenbaden und Wassersport. Diese naturnahen Rückzugsorte tragen wesentlich dazu bei, dass sich die Bewohner in ihrer Umgebung wohlfühlen und die Natur direkt vor der Haustür genießen können.
Die Infrastruktur von Sankt Leon-Rot ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und kleinere Läden, sind bequem erreichbar. Für Familien besonders wichtig ist die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Die Grundschule Mönchsbergschule ist beispielsweise nur 16 Minuten fußläufig entfernt. Darüber hinaus sorgen niedergelassene Ärzte und Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser in Speyer, Heidelberg und Karlsruhe für eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die Wohnstraße liegt in der Nähe von Hauptverkehrsstraßen, die schnellen Zugang zu den Autobahnen ermöglichen. Städte wie Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Walldorf sind gut erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten außerhalb der Gemeinde von Vorteil ist. Heidelberg ist etwa 20 Kilometer entfernt und in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der internationale Flughafen Frankfurt ebenfalls gut angebunden ist.
Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an wichtige städtische Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.
68789 St. Leon-Rot · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr Martin Karim
DAHLER Karlsruhe // MS & LANDAM Operative GmbH
Durlacher Allee 75,
76131 Karlsruhe
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