immobilie1-ID: 31571125 | Anbieter-ID: MTH 2921
Klassische Wohnung in gepflegter Anlage
312.000 €
Kaufpreis
78 m²
Gesamtfläche
3
Zimmer
Sehr schöne 3-Zimmerwohnung (1. OG / ca. 78 m²) mit großem Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) mit insgesamt 25 Wohneinheiten:
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit folgender Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit folgender Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang... mehr lesen
Sehr schöne 3-Zimmerwohnung (1. OG / ca. 78 m²) mit großem Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) mit insgesamt 25 Wohneinheiten:
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit folgender Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad/Gäste-WC; die Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar, keine Durchgangszimmer.
Die Wohnung (Nr.55) ist langjährig vermietet (aktuelle KM 660,00 €, TG-Platz 45,00 €, Nebenkosten 290,00 € ab 2024 (letzte Mieterhöhung 2020))
Ein eigener Kellerraum (Nr.55), ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) und Kellerräume für die Allgemeinheit stehen zur Verfügung.
Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Grundriss mit folgender Aufteilung: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad/Gäste-WC; die Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar, keine Durchgangszimmer.
Die Wohnung (Nr.55) ist langjährig vermietet (aktuelle KM 660,00 €, TG-Platz 45,00 €, Nebenkosten 290,00 € ab 2024 (letzte Mieterhöhung 2020))
Ein eigener Kellerraum (Nr.55), ein Tiefgaragenplatz (Nr. 21) und Kellerräume für die Allgemeinheit stehen zur Verfügung.
Energieausweis liegt vor.
Kosten
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Kaufpreis312.000 €
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Kaufpreis pro m²4.000 €
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Hausgeld pro Monat462 €
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Kaufpreisfaktor36,88-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr8.460 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KUTHAN-IMMOBILIEN eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten25
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)78 m²
-
Gesamtfläche (ca.)78 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis20.08.2028
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohngeld/Rücklagen:
462,00 € gem. Wirtschaftsplan 2024; inkl. ca. 87,00 € Ansparung in die Rücklagen;
Fenster:
PVC-Fenster (1993), 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet,
Böden:
Bad, WC sind gefliest, Wohnräume: Meist Fliesen,... mehr lesen
462,00 € gem. Wirtschaftsplan 2024; inkl. ca. 87,00 € Ansparung in die Rücklagen;
Fenster:
PVC-Fenster (1993), 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet,
Böden:
Bad, WC sind gefliest, Wohnräume: Meist Fliesen,... mehr lesen
Wohngeld/Rücklagen:
462,00 € gem. Wirtschaftsplan 2024; inkl. ca. 87,00 € Ansparung in die Rücklagen;
Fenster:
PVC-Fenster (1993), 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet,
Böden:
Bad, WC sind gefliest, Wohnräume: Meist Fliesen, Laminat
1 Balkon
Heizung:
Gaszentralheizung von 1993.
Bad:
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, WC ist separat.
Küche:
Einbauküche und Platz für einen Esstisch ist vorhanden.
Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum.
Tiefgarage:
1 Stellplatz in der Tiefgarage (inkl. Kaufpreis).
462,00 € gem. Wirtschaftsplan 2024; inkl. ca. 87,00 € Ansparung in die Rücklagen;
Fenster:
PVC-Fenster (1993), 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Rollläden ausgestattet,
Böden:
Bad, WC sind gefliest, Wohnräume: Meist Fliesen, Laminat
1 Balkon
Heizung:
Gaszentralheizung von 1993.
Bad:
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, WC ist separat.
Küche:
Einbauküche und Platz für einen Esstisch ist vorhanden.
Eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Trockenraum.
Tiefgarage:
1 Stellplatz in der Tiefgarage (inkl. Kaufpreis).
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg, direkt am Neckar und ungefähr drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei... mehr lesen
Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei... mehr lesen
Wieblingen liegt im Westen von Heidelberg, direkt am Neckar und ungefähr drei Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wieblingen ist bei Familien sehr beliebt, aber auch attraktiv für Studenten durch die Nähe zur Universität. In Wieblingen ist auch der Sitz der SRH mit den Fachschulen und der SRH Hochschule Heidelberg, einem Berufsförderungswerk und dem Kurpfalzkrankenhaus Heidelberg.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die direkte Anbindung zur Bundesautobahn A656 nach Mannheim und dem Autobahnkreuz Heidelberg, dem S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, der Bahnlinie 5 (Rundfahrt Heidelberg-Mannheim-Weinheim) und verschiedener Buslinien. Die Heidelberger Stadtteile und das Umland werden so gut erschlossen.
Am Rand von Wieblingen befand sich der Sender Heidelberg-Wieblingen des AFN Heidelberg. Er diente mit einem 65 Meter hohen Stahlrohrmast der Verbreitung von AFN-Programmen auf Mittelwelle und UKW. Ende April 2014 wurde der Sender abgeschaltet.
Wieblingen wird von der Straßenbahnlinie 5 der RNV sowie den Buslinien 34 und 35 erschlossen. Am Ortsrand befindet sich der S-Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen. An der zentral gelegenen Haltestelle Wieblingen Mitte befindet sich eine Bike-Sharing Station von VRN Nextbike. Im Stadtteil gibt es bisher 13 Carsharing-Autos von Stadtmobil Rhein-Neckar (Stand 2022).
Der Stadtteil verfügt über ein Gymnasium, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheker. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wieblingen ist bei Familien sehr beliebt, aber auch attraktiv für Studenten durch die Nähe zur Universität. In Wieblingen ist auch der Sitz der SRH mit den Fachschulen und der SRH Hochschule Heidelberg, einem Berufsförderungswerk und dem Kurpfalzkrankenhaus Heidelberg.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet durch die direkte Anbindung zur Bundesautobahn A656 nach Mannheim und dem Autobahnkreuz Heidelberg, dem S-Bahnhof Pfaffengrund/Wieblingen, der Bahnlinie 5 (Rundfahrt Heidelberg-Mannheim-Weinheim) und verschiedener Buslinien. Die Heidelberger Stadtteile und das Umland werden so gut erschlossen.
Am Rand von Wieblingen befand sich der Sender Heidelberg-Wieblingen des AFN Heidelberg. Er diente mit einem 65 Meter hohen Stahlrohrmast der Verbreitung von AFN-Programmen auf Mittelwelle und UKW. Ende April 2014 wurde der Sender abgeschaltet.
Wieblingen wird von der Straßenbahnlinie 5 der RNV sowie den Buslinien 34 und 35 erschlossen. Am Ortsrand befindet sich der S-Bahnhof Heidelberg-Pfaffengrund/Wieblingen. An der zentral gelegenen Haltestelle Wieblingen Mitte befindet sich eine Bike-Sharing Station von VRN Nextbike. Im Stadtteil gibt es bisher 13 Carsharing-Autos von Stadtmobil Rhein-Neckar (Stand 2022).
Heidelberg Baden-Württemberg Deutschland (69123)
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Sonstiges
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und... mehr lesen
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Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 35 Jahren Meine Nr. 1 für tausende zufriedener Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2023, gekürt.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Immobilienverrentung
- Wertermittlung
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Ludwigshafen: 0621 - 65 60 65
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
Büro Mannheim I + Mannheim II: 0621 - 54 100 / 0621 - 451 899 30
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
Büro Frankenthal: 06233 - 120 00 50
- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
Büro Freinsheim: 06353 - 93 91 014
- Verbandsgemeinde Freinsheim
Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer
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- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
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- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
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- Südliche Weinstraße
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- Frankenthal
- Frankenthal Umgebung
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Büro Speyer: 06232 - 6910500
-Speyer
Ansprechpartner
Frau Monika Thiele
Kuthan-Immobilien IVD
Harrlachweg 1 / Eastsite,
68163 Mannheim
68163 Mannheim
Hohenzollernstr. 62,
67063 Ludwigshafen
67063 Ludwigshafen
+49 621 - 54 100
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67063 Ludwigshafen
67063 Ludwigshafen
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