immobilie1-ID: 31508849 | Anbieter-ID: 19675
Älteres 3-Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung - Ruhige Wohnlage HD-Rohrbach
590.000 €
Kaufpreis
325 m²
Wohnfläche
421 m²
Grundstücksfläche
11
Zimmer
In ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach bieten wir dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer zusätzlichen 2½-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain/Gartengeschoss zum Verkauf an. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1962 erbaut, der Anbau der...
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In ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach bieten wir dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer zusätzlichen 2½-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain/Gartengeschoss zum Verkauf an. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1962 erbaut, der Anbau der Einliegerwohnung erfolgte 1987. Auf einem Grundstück von 421 m² bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Wohnfläche ca. 85 m² pro Einheit.
- Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 81 m².
- Souterrain/Gartengeschoss:
2½-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Wohnfläche ca. 74 m².
Gemäß Baubescheid als Hobbyräume genehmigt und nicht als eigenständige Wohneinheit, sondern lediglich als Zubehörräume zu einer Wohnung nutzbar.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschosswohnung: Vermietet (Kaltmiete: 570 €/Monat).
- Obergeschosswohnung: Derzeit kein Mieteingang, Räumungsklage läuft.
- Dachgeschoss und Souterrain: Bezugsfrei.
Ausstattung und Zustand:
- beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserbereitung über ältere, wohnungsinterne Gas-Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mit Fliesenböden in der Souterrain-Wohnung, in den übrigen Wohnungen überwiegend PVC-Böden
- isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus ca. 1983)
- verglaster Balkon (Wintergarten) im Obergeschoss
Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Dachdeckung und -isolierung, Fassade, Elektroverteilung und Wassersteigleitungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Modernisierung dieser Bereiche sowie Schönheitsreparaturen in den Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Wohnfläche ca. 85 m² pro Einheit.
- Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 81 m².
- Souterrain/Gartengeschoss:
2½-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Wohnfläche ca. 74 m².
Gemäß Baubescheid als Hobbyräume genehmigt und nicht als eigenständige Wohneinheit, sondern lediglich als Zubehörräume zu einer Wohnung nutzbar.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschosswohnung: Vermietet (Kaltmiete: 570 €/Monat).
- Obergeschosswohnung: Derzeit kein Mieteingang, Räumungsklage läuft.
- Dachgeschoss und Souterrain: Bezugsfrei.
Ausstattung und Zustand:
- beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserbereitung über ältere, wohnungsinterne Gas-Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mit Fliesenböden in der Souterrain-Wohnung, in den übrigen Wohnungen überwiegend PVC-Böden
- isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus ca. 1983)
- verglaster Balkon (Wintergarten) im Obergeschoss
Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Dachdeckung und -isolierung, Fassade, Elektroverteilung und Wassersteigleitungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Modernisierung dieser Bereiche sowie Schönheitsreparaturen in den Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
In ruhiger Wohnlage von Heidelberg-Rohrbach bieten wir dieses großzügige Dreifamilienhaus mit einer zusätzlichen 2½-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain/Gartengeschoss zum Verkauf an. Das einseitig angebaute Haus wurde ca. 1962 erbaut, der Anbau der Einliegerwohnung erfolgte 1987. Auf einem Grundstück von 421 m² bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².
Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Wohnfläche ca. 85 m² pro Einheit.
- Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 81 m².
- Souterrain/Gartengeschoss:
2½-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Wohnfläche ca. 74 m².
Gemäß Baubescheid als Hobbyräume genehmigt und nicht als eigenständige Wohneinheit, sondern lediglich als Zubehörräume zu einer Wohnung nutzbar.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschosswohnung: Vermietet (Kaltmiete: 570 €/Monat).
- Obergeschosswohnung: Derzeit kein Mieteingang, Räumungsklage läuft.
- Dachgeschoss und Souterrain: Bezugsfrei.
Ausstattung und Zustand:
- beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserbereitung über ältere, wohnungsinterne Gas-Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mit Fliesenböden in der Souterrain-Wohnung, in den übrigen Wohnungen überwiegend PVC-Böden
- isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus ca. 1983)
- verglaster Balkon (Wintergarten) im Obergeschoss
Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Dachdeckung und -isolierung, Fassade, Elektroverteilung und Wassersteigleitungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Modernisierung dieser Bereiche sowie Schönheitsreparaturen in den Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Erdgeschoss und Obergeschoss:
Jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen, Wohnfläche ca. 85 m² pro Einheit.
- Dachgeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Balkon, Wohnfläche ca. 81 m².
- Souterrain/Gartengeschoss:
2½-Zimmer-Wohnung, teilmöbliert, inklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Naturstein-Arbeitsplatte, Wohnfläche ca. 74 m².
Gemäß Baubescheid als Hobbyräume genehmigt und nicht als eigenständige Wohneinheit, sondern lediglich als Zubehörräume zu einer Wohnung nutzbar.
Derzeitige Nutzung:
- Erdgeschosswohnung: Vermietet (Kaltmiete: 570 €/Monat).
- Obergeschosswohnung: Derzeit kein Mieteingang, Räumungsklage läuft.
- Dachgeschoss und Souterrain: Bezugsfrei.
Ausstattung und Zustand:
- beheizung über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
- Warmwasserbereitung über ältere, wohnungsinterne Gas-Durchlauferhitzer
- Fußbodenheizung mit Fliesenböden in der Souterrain-Wohnung, in den übrigen Wohnungen überwiegend PVC-Böden
- isolierverglaste Kunststofffenster (größtenteils aus ca. 1983)
- verglaster Balkon (Wintergarten) im Obergeschoss
Das Gebäude befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Dachdeckung und -isolierung, Fassade, Elektroverteilung und Wassersteigleitungen entsprechen nicht mehr den heutigen Standards. Eine Modernisierung dieser Bereiche sowie Schönheitsreparaturen in den Wohnungen bieten Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer individuellen Besichtigung vorzustellen.
Kosten
-
Kaufpreis590.000 €
-
Käuferprovision4,76 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1962
-
Zimmer (gesamt)11
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)325 m²
-
Gesamtfläche (ca.)325 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)421 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf260,36 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis14.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Tageslichtbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rohrbach, einem beliebten und familienfreundlichen Heidelberger Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an den ÖPNV wie auch an den Individualverkehr geschätzt wird. Wenige Gehminuten...
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Die Immobilie befindet sich in Rohrbach, einem beliebten und familienfreundlichen Heidelberger Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an den ÖPNV wie auch an den Individualverkehr geschätzt wird. Wenige Gehminuten entfernt liegt Rohrbach-Markt mit den beiden Straßenbahn-Haltestellen der Linien 23 und 24, die eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleisten.
Kindertagesstätten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Rohrbach vorhanden oder mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.
Kindertagesstätten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Rohrbach vorhanden oder mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.
Die Immobilie befindet sich in Rohrbach, einem beliebten und familienfreundlichen Heidelberger Stadtteil, der für seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an den ÖPNV wie auch an den Individualverkehr geschätzt wird. Wenige Gehminuten entfernt liegt Rohrbach-Markt mit den beiden Straßenbahn-Haltestellen der Linien 23 und 24, die eine schnelle Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleisten.
Kindertagesstätten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Rohrbach vorhanden oder mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.
Kindertagesstätten, Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind ebenfalls in Rohrbach vorhanden oder mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt.
69126 Heidelberg · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Thomas Euler
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Europaplatz 9,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
Kurfürstenanlage 10-12 ,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
06221 40 50 331
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Kurfürstenanlage 10-12 ,
69115 Heidelberg
69115 Heidelberg
06221 5115500
info@s-immo-hd.de
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