immobilie1-ID: 31608553 | Anbieter-ID: 2480KWBr
HD-Emmertsgrd: 6.OG, 4 ZKB, 2 Balkone, Blick bis Frankreich, frei, keine K-Prov
275.000 €
Kaufpreis
109 m²
Wohnfläche
20.202 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum... mehr lesen
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum... mehr lesen
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen
Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 392/100.000
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren: http://grundbuch.rechner.handelsblatt.com/rechner2/handelsblatt2/
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
KEINE Käuferprovision
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen
Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 392/100.000
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
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Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen
Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 392/100.000
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Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
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Wohnzimmer: 26m², Zugang zur
Loggia 10m²
Essplatz/Home-Office: 10m²
Küche: 11m² auch Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 19m² Zugang Balkon
Kinderzimmer: 12m²
Bad: 6,5m² Wanne, WC, kein Fenster
Gäste-WC: 2,5m²
Abstellkammer: 2,5m²
Flur u. Diele: 3,5m²
Loggia: 10m², Westen
Fliesen-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Keller: 7m²
Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 392/100.000
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 89kWh/ (m²xa) entspricht ca. 9 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
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KEINE Käuferprovision
Kosten
-
Kaufpreis275.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat660 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1973
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)109 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)20.202 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)13 m²
-
Etage9
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Anzahl Etagen10
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch89 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis22.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben... mehr lesen
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben... mehr lesen
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Die Wohnung liegt im 9. OG eines Mehrfamilienhauses.
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 2 Schlafzimmer und 2 Balkone.
Dominierend ist natürlich das große Wohnzimmer mit 26m² und großen, bodentiefen Fensterfronten - der anschließende Balkon wird ihr 2. Wohnzimmer. Halboffen ist der Esspaltz mit 10m², den man aber auch als Home-Office mit herrlichem Blick ins Tal nutzen kann.
Das Elternschlafzimmer hat einen weiteren Balkon und geht auf den grünen Hang, das Kinderzimmer liegt daneben.
Das Bad ist weiß gefliest, hat zwar kein Fenster, aber ein modernes Doppel-Waschbecken
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
- Personenaufzug
- wg_geeignet
- Barrierefrei
- Stellplatz
Lage
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen... mehr lesen
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen... mehr lesen
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Aus dem 9. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick über das Tal, fast bis Fankreich
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
Heidelberg Deutschland (69126)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Drohnen-Video https://youtu.be/PjQpkgfHpCs
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im... mehr lesen
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
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Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "/einer von 1.000 durchgehend 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "/einer von 1.000 durchgehend 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
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Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
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Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "/einer von 1.000 durchgehend 2013-2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Innen-Video: https://youtu.be/xAM8VtimPeg
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 2 Balkone, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
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Links
Ansprechpartner
Herr Ernst-Werner Bruder h
Bruder Immobilien e. K.
Hauptstr. 15,
69190 Walldorf
69190 Walldorf
Hauptstraße 15,
69190 Walldorf
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+49 6221 5028430
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Hauptstraße 15,
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