immobilie1-ID: 31400105 | Anbieter-ID: 6870
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Dilsberg
449.000 €
Kaufpreis
161,87 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Dilsberg, einem Ortsteil von Neckargemünd. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 236 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei...
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Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Dilsberg, einem Ortsteil von Neckargemünd. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 236 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen.
Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und war früher eine Bankfiliale. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Einzelhandel. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen ist denkbar.
Der Grundriss gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein Selbstbedienungsbereich erwartet die Besucher gleich am Eingang. Ein großer Raum, der durch ein Glaselement in zwei Bereiche "Service und Kasse" unterteilt ist, sorgt für eine flexible Raumgestaltung. Zudem gibt es ein Büro, einen Flur, eine Teeküche, einen Tresorraum und ein WC.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großem Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, der es Menschen mit Behinderungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu erreichen. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude zwei Stellplätze.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 74 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Wohnung hat zwei Balkone, die zusätzliche Vorzüge bieten.
Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Stellplatz im Freien ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität der Immobilie weiter unterstreicht.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und war früher eine Bankfiliale. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Einzelhandel. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen ist denkbar.
Der Grundriss gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein Selbstbedienungsbereich erwartet die Besucher gleich am Eingang. Ein großer Raum, der durch ein Glaselement in zwei Bereiche "Service und Kasse" unterteilt ist, sorgt für eine flexible Raumgestaltung. Zudem gibt es ein Büro, einen Flur, eine Teeküche, einen Tresorraum und ein WC.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großem Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, der es Menschen mit Behinderungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu erreichen. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude zwei Stellplätze.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 74 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Wohnung hat zwei Balkone, die zusätzliche Vorzüge bieten.
Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Stellplatz im Freien ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität der Immobilie weiter unterstreicht.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Dilsberg, einem Ortsteil von Neckargemünd. Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet eine Gesamtfläche von ca. 236 m² und umfasst eine Gewerbeeinheit sowie zwei vermietete Wohnungen.
Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und war früher eine Bankfiliale. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Einzelhandel. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen ist denkbar.
Der Grundriss gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein Selbstbedienungsbereich erwartet die Besucher gleich am Eingang. Ein großer Raum, der durch ein Glaselement in zwei Bereiche "Service und Kasse" unterteilt ist, sorgt für eine flexible Raumgestaltung. Zudem gibt es ein Büro, einen Flur, eine Teeküche, einen Tresorraum und ein WC.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großem Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, der es Menschen mit Behinderungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu erreichen. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude zwei Stellplätze.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 74 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Wohnung hat zwei Balkone, die zusätzliche Vorzüge bieten.
Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Stellplatz im Freien ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität der Immobilie weiter unterstreicht.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von etwa 97 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und war früher eine Bankfiliale. Diese Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als Einzelhandel. Auch eine Umnutzung zu Wohnräumen ist denkbar.
Der Grundriss gliedert sich in mehrere Bereiche: Ein Selbstbedienungsbereich erwartet die Besucher gleich am Eingang. Ein großer Raum, der durch ein Glaselement in zwei Bereiche "Service und Kasse" unterteilt ist, sorgt für eine flexible Raumgestaltung. Zudem gibt es ein Büro, einen Flur, eine Teeküche, einen Tresorraum und ein WC.
Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, was für potenzielle Mieter oder Käufer von großem Vorteil ist. Das Gebäude verfügt über einen barrierefreien Zugang, der es Menschen mit Behinderungen ermöglicht, die Räumlichkeiten problemlos zu erreichen. Zudem gibt es direkt vor dem Gebäude zwei Stellplätze.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 65 m² und bietet einen durchdachten Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad und einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es eine Terrasse, die den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über 74 m² und umfasst ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Diese Wohnung hat zwei Balkone, die zusätzliche Vorzüge bieten.
Beide Wohnungen sind mit einem Kellerraum im Untergeschoss sowie einem Stellplatz im Freien ausgestattet, was den Komfort und die Funktionalität der Immobilie weiter unterstreicht.
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wert auf eine flexible Nutzungsmöglichkeit legen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich die jährlichen Einnahmen der vermieteten Fläche zur Verfügung.
Kosten
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Kaufpreis449.000 €
-
Käuferprovision4,76 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer (gesamt)6
-
Anzahl Balkone1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
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Wohnfläche (ca.)161,87 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)412 m²
-
Nutzfläche (ca.)33,84 m²
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch84,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Dilsberg ist ein Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine idyllische Lage und historische Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Dilsberg eine atemberaubende Aussicht auf das...
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Dilsberg ist ein Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine idyllische Lage und historische Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Dilsberg eine atemberaubende Aussicht auf das Neckartal und die umliegende Landschaft.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Dilsberg ist sowohl über die Bundesstraße B37 als auch über die Landstraße L594 gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neckargemünd bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg und Mannheim ermöglichen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Zudem finden sich in Dilsberg zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Dilsberger Burg, die nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Die örtliche Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Dilsberg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt für eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Dilsberg ist sowohl über die Bundesstraße B37 als auch über die Landstraße L594 gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neckargemünd bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg und Mannheim ermöglichen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Zudem finden sich in Dilsberg zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Dilsberger Burg, die nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Die örtliche Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Dilsberg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt für eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Dilsberg ist ein Ortsteil der Stadt Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine idyllische Lage und historische Atmosphäre auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes, bietet Dilsberg eine atemberaubende Aussicht auf das Neckartal und die umliegende Landschaft.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Dilsberg ist sowohl über die Bundesstraße B37 als auch über die Landstraße L594 gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neckargemünd bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg und Mannheim ermöglichen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Zudem finden sich in Dilsberg zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Dilsberger Burg, die nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Die örtliche Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Dilsberg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt für eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend. Dilsberg ist sowohl über die Bundesstraße B37 als auch über die Landstraße L594 gut erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neckargemünd bietet zudem eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg und Mannheim ermöglichen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine ruhige, familiäre Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden dazu ein, die wunderschöne Natur zu erkunden. Zudem finden sich in Dilsberg zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, darunter die beeindruckende Dilsberger Burg, die nicht nur ein beliebtes Ausflugsziel ist, sondern auch einen Einblick in die Geschichte der Region bietet.
Die örtliche Infrastruktur umfasst grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und Schulen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Dilsberg ist somit ein idealer Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.
Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln und sorgt für eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz.
69151 Neckargemünd / Dilsberg · Dilsberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Herr René Stoiber
Neckartal-Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 14-16,
69151 Neckargemünd
69151 Neckargemünd
Bahnhofstraße 36a ,
69412 Eberbach
69412 Eberbach
0176 30539157
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