Exklusive 3-Z-Dachgeschosswohnung mit Loggia, Balkon und traumhafter Aussicht, 101m², 2xTG 1x SP

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

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ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet mediterranen Wohnstil mit modernem Komfort und einer offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und bietet auf großzügigen 101 m² ein Wohnkonzept, das Wärme, Eleganz und Weite ausstrahlt. Der offene Grundriss, der Wohn-, Ess- und Kochbereich harmonisch vereint, schafft ein einladendes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende perfekt geeignet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohngefühl entsteht. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und ermöglichen einen traumhaften Ausblick ins Grüne. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bildet mit dem angrenzenden Essplatz das Herzstück der Wohnung. Die Gestaltung lädt dazu ein, das Leben in all seinen Facetten zu genießen – sei es beim Kochen in geselliger Runde, bei einem gemütlichen Abend auf dem Sofa oder beim Frühstück auf der sonnigen Loggia.

Die Wohnung vergibt einen mediterranischen Flair, welcher im Winter Gemütlichkeit ausstrahlt und im Sommer jede melancholische Energie verjagt.

Die Loggia eröffnet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier lässt sich die frische Luft der Umgebung in vollen Zügen genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein zum Sonnenuntergang. Dank der privilegierten Lage scheint die Sonne fast den ganzen Tag in die Wohnung und schafft eine warme, freundliche Atmosphäre. Der Blick reicht weit über das umliegende Grün, während die ruhige Lage für eine hohe Wohnqualität sorgt.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für eine stilvolle Einrichtung und einen erholsamen Rückzugsort, außerdem aufstehen mit super Aussicht, ein Panoramablick direkt aus dem Bett. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Kinderzimmer nutzen. Ein vorheriges Badezimmer wird aktuell als Abstellraum genutzt und kann wieder als solches hergestellt werden, oder umgenutzt werden als Ankleideraum. Das Badezimmer, welches über das Schlafzimmer erreichbar ist, überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und modernem Design. Sowohl im Wohnzimmer als auch im aktuellen Arbeitszimmer / Kleiderschrank, gibt es Platzsparende Schränke, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die das Parken bequem und sorgenfrei gestalten. Ein großes Kellerabteil mit zehn Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot perfekt ab.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage mit einem angenehmen, milden Heilklima. Die Mischung aus Rheinebene, Odenwald und Kraichgau sorgt nicht nur für frische Luft, sondern auch für ein gesundes und ausgeglichenes Wohngefühl. Trotz der idyllischen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Die besondere Kombination aus lichtdurchflutetem Wohnraum, stilvoller Architektur und traumhafter Umgebung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Dank des gepflegten Gesamtzustands besteht in den kommenden zehn Jahren keinerlei energetischer Sanierungsbedarf, sodass sie direkt bezogen und in vollen Zügen genossen werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.