Charmantes Mehrfamilienhaus im Stil der Gründerzeit mit 2 Garagen in gepflegter Lage von Sandhausen

Diese hier angebotene Immobilie ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt und wird Sie begeistern.

Das charmante Anwesen wurde 1949 im Stil der Gründerzeit in Massivbauweise errichtet. Es wurde als Fabrikantenvilla erbaut und wird heute... mehr lesen

Diese hier angebotene Immobilie ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt und wird Sie begeistern.

Das charmante Anwesen wurde 1949 im Stil der Gründerzeit in Massivbauweise errichtet. Es wurde als Fabrikantenvilla erbaut und wird heute als Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten genutzt. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 898 m² großen, großzügig angelegten Grundstück in gefragter Lage von Sandhausen.

Mit insgesamt ca. 384 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und zwei separaten Garagengebäuden bietet diese Immobilie eine repräsentative und großzügige Atmosphäre mit einem einzigartigen Flair.

Schon beim Eintreten in das Hauses wird man vom repräsentativen und hellen Treppenhaus empfangen und von der Atmosphäre des Hauses eingefangen.
Im Erdgeschoss befindet sich die größte Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken und Blick in den Garten verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Vom herrlichen Wohnzimmer aus erreicht man direkt die Terrasse und den Garten mit seinem prächtigen Magnolienbaum. Der Garten und die Wohnung vereinen sich zu einer perfekten Einheit. Weiterhin verfügt diese Wohnung über ein großes Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer (ggf. Büro), eine Wohnküche, 2 Tageslichtbäder und 2 Balkone zur rückwertigen Seite des Gebäudes.

Das erste Obergeschoss beherbergt 2 Einheiten mit 54 m² bzw. 83 m² Wohnfläche. Schöne Grundrisse und gepflegte Räume bieten hier ebenso einen angenehmen Wohnkomfort. Die kleine Wohnung verfügt über einen Wohn-/ Schlafraum, eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und einen Balkon. Die größere Wohnung bietet ein großes Wohnzimmer, das mittels Schiebetür vom Schlafzimmer getrennt ist, sowie ein kleineres Zimmer (Büro o.ä.), eine Wohnküche, ein Tageslichtbad und sogar zwei Balkone. Die Balkone befinden sich an der Vorderseite sowie im rückwertigen Bereich.

Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere schöne Wohnungen mit 63 m² und 46 m² Wohnfläche, die ebenfalls je über ein Tageslichtbad und eine gemütliche Wohnküche verfügen.

Alle Wohnungen sind mit gepflegtem Echtholzparkett und Fliesen ausgestattet, was den individuellen Charme jeder Einheit unterstreicht. Die Fenster und Wände sind weiß, so dass das gesamte Anwesen einladend und gepflegt wirkt.

Es bestehen keine Mietverhältnisse, das Haus kann nach Absprache frei gestellt werden.

Im Untergeschoss des Anwesens befindet sich, neben vielen in sich abgetrennten Kellerräumen auch die 2015 erneuerte Ölheizung. Der Stahltank mit ca. 10.500 l wurde erst kürzlich gewartet und mit einer neuen Innenbeschichtung versehen. Sowohl Heizung als auch Tank befinden sich in 2 separaten Räumen.
Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit dezentral über Durchlauferhitzer und teilweise Elektroboiler in den einzelnen Wohnungen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber nicht grundlegend modernisierten Zustand. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind vorzusehen, die weißen Kunststofffenster (1977) mit Isolierverglasung und Rollläden sind zu erneuern.

Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen wir Sie gerne bei einer Besichtigung vom besonderen Charm des Anwesens.