immobilie1-ID: 31471453 | Anbieter-ID: 2025-02-238
Charmantes Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit viel Potenzial
675.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
881 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer großzügigen Wohnfläche von 180 Quadratmetern ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 881 Quadratmetern, das...
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Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer großzügigen Wohnfläche von 180 Quadratmetern ein echtes Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 881 Quadratmetern, das ausreichend Platz für entspannende Momente in der Natur bietet.
Das komplett kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug, damit Sie sich schnell wohlfühlen können. Mit insgesamt 6 geräumigen Zimmern und einem ausbaufähigen Dachboden finden Sie hier viel Raum für individuelle Entfaltung. Jedes Zimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neue Küche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwartet Sie edles Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die neuen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch optimalen Schutz vor Lärm und Witterung. Alle Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Außenwände sind isoliert und gedämmt, während die Kellerdecke ebenfalls gedämmt wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – hier können Sie Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Obwohl die Immobilie noch nicht vollständig fertiggestellt ist, bietet sie viel Potenzial für persönliche Anpassungen und ist ab sofort bezugsfertig.
Das komplett kernsanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Grundstück und ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug, damit Sie sich schnell wohlfühlen können. Mit insgesamt 6 geräumigen Zimmern und einem ausbaufähigen Dachboden finden Sie hier viel Raum für individuelle Entfaltung. Jedes Zimmer strahlt eine angenehme Atmosphäre aus und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Ein echtes Highlight ist die hochwertige, neue Küche, die Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte bietet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss erwartet Sie edles Parkett, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 garantiert zudem eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Die neuen, dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien bieten nicht nur hervorragende Isolierung, sondern auch optimalen Schutz vor Lärm und Witterung. Alle Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert, die Außenwände sind isoliert und gedämmt, während die Kellerdecke ebenfalls gedämmt wurde, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Der große Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – hier können Sie Ihre persönlichen Gartenideen verwirklichen und die Natur in vollen Zügen genießen.
Obwohl die Immobilie noch nicht vollständig fertiggestellt ist, bietet sie viel Potenzial für persönliche Anpassungen und ist ab sofort bezugsfertig.
Kosten
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Kaufpreis675.000 €
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Garagen-/Stellplatzkaufpreis10.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1960
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)881 m²
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Nutzfläche (ca.)107 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf107,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis29.01.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Komplett kernsaniert mit neuer Wasserleitung und Elektrik
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im... mehr lesen
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im... mehr lesen
- Komplett kernsaniert mit neuer Wasserleitung und Elektrik
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss verlegt
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Außenwände isoliert und gedämmt
- Kellerdecke ebenfalls gedämmt
- Neue Gasheizung installiert im Jahr 2021
- Wohnfläche von 180 qm mit 6 Zimmern
- Grundstücksfläche von 881 qm bietet viel Platz im Freien
- Neue dreifach verglaste Kunststofffenster für optimale Wärmedämmung
- Elektrische Jalousien für mehr Komfort
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und
Obergeschoss
- Hochwertiges Parkett im Erdgeschoss verlegt
- Moderne und hochwertige Einbauküche
- Außenwände isoliert und gedämmt
- Kellerdecke ebenfalls gedämmt
- Neue Gasheizung installiert im Jahr 2021
- Wohnfläche von 180 qm mit 6 Zimmern
- Grundstücksfläche von 881 qm bietet viel Platz im Freien
- Garage
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus.
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem... mehr lesen
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem... mehr lesen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnlage aus.
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem nahegelegenen Hausarzt-Zentrum Rauenberg innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar gesichert. Familienfreundlichkeit wird durch verschiedene Kindergärten und die Mannabergschule, die sich in der Nähe befindet, unterstrichen. Für Freizeitaktivitäten bietet der benachbarte Schlosspark Erholung und der Verein für Bewegungspiele Rauenberg eine sportliche Abwechslung.
Der Zugang zu größeren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls ideal. Über die Autobahnauffahrt der A 6 sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Schnellstraße und erreichen bequem alle regionalen Ziele. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten abgedeckt, während der nächste Bahnhof für weiter entfernte Reisemöglichkeiten in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 60 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen Anbindungen in die ganze Welt.
Ob Sie nun auf der Suche nach Erholung im Grünen, familiengerechten Einrichtungen oder schnellen Verkehrsverbindungen sind – diese Lage bietet all das und mehr in einem ausgewogenen Maß. Lassen Sie sich von der reizvollen Umgebung und den praktischen Vorzügen überzeugen.
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd, die beide nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt sind. Die Gesundheitsversorgung ist mit dem nahegelegenen Hausarzt-Zentrum Rauenberg innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar gesichert. Familienfreundlichkeit wird durch verschiedene Kindergärten und die Mannabergschule, die sich in der Nähe befindet, unterstrichen. Für Freizeitaktivitäten bietet der benachbarte Schlosspark Erholung und der Verein für Bewegungspiele Rauenberg eine sportliche Abwechslung.
Der Zugang zu größeren Verkehrsanbindungen ist ebenfalls ideal. Über die Autobahnauffahrt der A 6 sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Schnellstraße und erreichen bequem alle regionalen Ziele. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten abgedeckt, während der nächste Bahnhof für weiter entfernte Reisemöglichkeiten in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in rund 60 Minuten zu erreichen und eröffnet Ihnen Anbindungen in die ganze Welt.
Ob Sie nun auf der Suche nach Erholung im Grünen, familiengerechten Einrichtungen oder schnellen Verkehrsverbindungen sind – diese Lage bietet all das und mehr in einem ausgewogenen Maß. Lassen Sie sich von der reizvollen Umgebung und den praktischen Vorzügen überzeugen.
Rauenberg Deutschland Baden-Württemberg Deutschland (69231)
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Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit... mehr lesen
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Haftungsauschluss:
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Ansprechpartner
Frau Viktoria König
Heidelberger Wohnen GmbH
Im Schafläger 24,
68519 Viernheim
68519 Viernheim
Opelstraße 8C ,
68789 Sankt Leon-Rot
68789 Sankt Leon-Rot
0179-4733852
Heidelberger Wohnen GmbH
Opelstraße 8C ,
68789 Sankt Leon-Rot
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06221-321-9140
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