Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage mit außergewöhnlichem Gartengrundstück in Rippenweier.

Dieses gepflegte sowie sehr vorteilhaft aufgeteilte und individuell nutzbare Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bäder sowie die Heizung erneuert, der Balkon saniert, die Fassade und... mehr lesen

Dieses gepflegte sowie sehr vorteilhaft aufgeteilte und individuell nutzbare Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Dabei wurden die Bäder sowie die Heizung erneuert, der Balkon saniert, die Fassade und das Dach zusätzlich gedämmt.
Die freistehende Immobilie befindet sich im Ortsteil Rippenweier und verfügt über 7 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche. Die Anzahl der Zimmer verteilt sich auf zwei Geschosse.
Das Wohnhaus bzw. die Zentralheizung wird mit Fernwärme versorgt; Energieträger sind Holzhackschnitzel. Dank der wartungsarmen und effizienten Technik sind die Kosten hierzu geringer als üblich.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Renolith Fertighaus in hybrider Bauweise mit gemauerten Wänden im Untergeschoss und einer Decke aus Beton.
Die Außenwände im Erdgeschoss wurden in ca. 25,5cm starker Holzständerbauweise errichtet, zzgl. des ca. 11,5cm massiven Verblendmauerwerks.
Die beiden seitlichen Außenwände sowie die Außenwand im Untergeschoss wurden nachträglich noch zusätzlich mit ca. 12cm Dämmung versehen.


Was macht diese Immobilie so außergewöhnlich:

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Wohn-/Hanglage.
Aufgrund des großen, zwischen Felsen terrassenartig angelegten Gartengrundstücks ist eine einzigartige und dank der liebevollen Gestaltung relativ pflegeleichte sowie abwechslungsreiche Gartenlandschaft entstanden.
Am oberen Ende des Grundstücks befindet sich ein "Wald- bzw Feldrand". Die dort oben platzierten, kleineren Terrassen inkl. Feuerstelle bieten einen tollen Ausblick in die Rheinebene bzw. nach Rittenweier und laden je nach Jahreszeit ebenfalls zum Entspannen ein. Auch die untere Terrasse wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und mit vielen Highlights versehen. Die uneinsehbare Terrasse mit direkten Zugang ins Wohnhaus bietet somit eine zusätzliche Wohlfühloase.

Auch die Rehe lieben diesen außergewöhnlichen Garten und kommen im Winter bis runter auf die Terrasse vorm Wohnbereich.

Aufteilung der Wohn- und Nutzfläche:

Im Untergeschoss befinden sich 3 Zimmer sowie ein Duschbad inkl. Sauna. Über die geräumige Garage gelangt man direkt ins Wohnhaus. Im Anschluss an die Garage befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Heizungsanlage.

Das Untergeschoss könnte aufgrund der Aufteilung ggf., zukünftig auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca.: 84,28qm
Die Deckenhöhe beträgt ca.: 246cm

Im Erdgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich der Immobilie. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnhauses.
Das Erdgeschoss mit Gartenzugang besticht durch das helle und sehr geräumige Wohn-Esszimmer.
Ebenfalls befinden sich auf dieser Etage die Küche, eine Vorratskammer das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Sowohl vom Flur als auch vom Essbereich besteht Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Diese ist mit einer großen Echtglasüberdachung ausgestattet.
Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und vom Büro aus gelangt man auf den großen nach Osten ausgerichteten, überdachten Balkon. So kann man bereits morgens schon die ersten Sonnenstunden genießen. Vom Wohnzimmer bzw. vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.:139,72qm
Die Deckenhöhe beträgt ca.: 245cm


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Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!