immobilie1-ID: 31218399 | Anbieter-ID: 8569-KU
Schmuckes Anwesen mit breitem Nutzungs-Spektrum. Selbstnutzung oder Geldanlage?
495.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfläche
412 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Die richtige Wahl zu treffen, ist nicht immer einfach.
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss... mehr lesen
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss... mehr lesen
Die richtige Wahl zu treffen, ist nicht immer einfach.
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Die Erd- und die Obergeschoss-Wohnung hat jeweils 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 101m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf 46m² Fläche mit überdachter Terrasse.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet:
EG: seit 01.04.2016, Kaltmiete: € 800,--, inkl. Garagennutzung
OG: seit 01.09.2024, Kaltmiete: € 820,--
UG: seit 01.04.2017, Kaltmiete: € 350,--
Kellerräume sind im Untergeschoss untergebracht.
Wir haben lediglich von der Obergeschoss-Wohnung Innenaufnahmen machen können, bevor die neuen Mieter ab dem 01.09.24 eingezogen sind.
Für eine gemeinsame Hausbegehung stehen wir bereit.
Entscheiden Sie, wann es losgehen darf.
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Die Erd- und die Obergeschoss-Wohnung hat jeweils 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 101m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf 46m² Fläche mit überdachter Terrasse.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet:
EG: seit 01.04.2016, Kaltmiete: € 800,--, inkl. Garagennutzung
OG: seit 01.09.2024, Kaltmiete: € 820,--
UG: seit 01.04.2017, Kaltmiete: € 350,--
Kellerräume sind im Untergeschoss untergebracht.
Wir haben lediglich von der Obergeschoss-Wohnung Innenaufnahmen machen können, bevor die neuen Mieter ab dem 01.09.24 eingezogen sind.
Für eine gemeinsame Hausbegehung stehen wir bereit.
Entscheiden Sie, wann es losgehen darf.
Die richtige Wahl zu treffen, ist nicht immer einfach.
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Die Erd- und die Obergeschoss-Wohnung hat jeweils 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 101m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf 46m² Fläche mit überdachter Terrasse.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet:
EG: seit 01.04.2016, Kaltmiete: € 800,--, inkl. Garagennutzung
OG: seit 01.09.2024, Kaltmiete: € 820,--
UG: seit 01.04.2017, Kaltmiete: € 350,--
Kellerräume sind im Untergeschoss untergebracht.
Wir haben lediglich von der Obergeschoss-Wohnung Innenaufnahmen machen können, bevor die neuen Mieter ab dem 01.09.24 eingezogen sind.
Für eine gemeinsame Hausbegehung stehen wir bereit.
Entscheiden Sie, wann es losgehen darf.
Umso wichtiger ist es, die Wahl zu haben.
Hier sind die Fakten:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 2 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie einer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Die Erd- und die Obergeschoss-Wohnung hat jeweils 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 101m² Wohnfläche.
Die Einliegerwohnung bietet 2 Zimmer, Küche und Bad auf 46m² Fläche mit überdachter Terrasse.
Alle Einheiten sind derzeit vermietet:
EG: seit 01.04.2016, Kaltmiete: € 800,--, inkl. Garagennutzung
OG: seit 01.09.2024, Kaltmiete: € 820,--
UG: seit 01.04.2017, Kaltmiete: € 350,--
Kellerräume sind im Untergeschoss untergebracht.
Wir haben lediglich von der Obergeschoss-Wohnung Innenaufnahmen machen können, bevor die neuen Mieter ab dem 01.09.24 eingezogen sind.
Für eine gemeinsame Hausbegehung stehen wir bereit.
Entscheiden Sie, wann es losgehen darf.
Kosten
-
Kaufpreis495.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr23.640 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1966
-
Zimmer (gesamt)10
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)249 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)412 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Fenster
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf176,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1966
-
Energiepass gültig bis10.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Anwesen wurde stets mit Bedacht instandgehalten.
Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt.
- Garage
Das Anwesen wurde stets mit Bedacht instandgehalten.
Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Das Anwesen wurde stets mit Bedacht instandgehalten.
Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt.
- Garage
Das Anwesen wurde stets mit Bedacht instandgehalten.
Notwendige Reparaturen wurden immer durchgeführt.
- Vermietet
- Klimanalage
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
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Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten
Hemsbach: ein familienfreundlicher Wohnort.
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten
Verkehrsanbindung:
A 5 (Frankfurt - Karlsruhe)
B 3 (Darmstadt – Heidelberg)
Entfernungen zu MA ca. 25km, Weinheim ca. 5km, Heidelberg ca. 26km, Frankfurt ca. 65km
Bahnhof Main-Neckar-Bahn (Frankfurt – Heidelberg), Regionalzüge nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt
Buslinien nach Laudenbach, Weinheim
Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule, Gymnasium
Vielfältige Sportvereine, Freibad Hemsbacher Wiesensee mit zusätzlichen Angeboten (Tischtennistische, Volleyballfeld, Kinderspielplatz)
Wandermöglichkeiten in die ausgedehnten Mischwälder des Geo-Naturparks Odenwald-Bergstraße, ausgewiesene Radrouten
69502 Hemsbach · Baden-Württemberg · Deutschland
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Ansprechpartner
Frau Van Kupferschmitt
Immobiliengesellschaft der Sparkasse RHEIN NECKAR NORD MBH
Multring 26,
69469 Weinheim
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