immobilie1-ID: 31345337 | Anbieter-ID: I-00YUMV-W-02WGZL
Geräumige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Ausbaupotential in historischem Altbaujuwel
549.000 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1901 - von dem Stuttgarter Architekten Heinrich Keller erbauten - unter Denkmalschutz befindlichen Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Absolut ruhig, in bester...
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Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1901 - von dem Stuttgarter Architekten Heinrich Keller erbauten - unter Denkmalschutz befindlichen Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Absolut ruhig, in bester Wohnlage Stuttgarts gelegen, bietet diese Immobilie repräsentatives Wohnen in Kombination mit zentraler Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, welche sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauten), Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Flur verteilen. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren im Rahmen einer Sanierung der Wohnung grundlegend modifiziert. Helle sowie lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für eine über ca. 70 m² große Dachbodenfläche (im Teileigentum), welche sich direkt über dieser Wohneinheit befindet, liegt bereits eine WEG interne Freigabe zum Ausbau vor. Es ist damit dem zukünftigen Eigentümer zur weiteren Planung möglich, über einen Architekten einen Bauantrag beim Baurechtsamt einzureichen. Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Die Beheizung der Wohnräume im Gebäude erfolgt durch Fernwärme. Eine kompetente Hausverwaltung als auch ein Hausmeister- und Winterdienst kümmern sich um das Gebäude. Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Februar 2025.
Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.
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Die zum Verkauf kommende 3-Zimmer-DG-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 1901 - von dem Stuttgarter Architekten Heinrich Keller erbauten - unter Denkmalschutz befindlichen Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten. Absolut ruhig, in bester Wohnlage Stuttgarts gelegen, bietet diese Immobilie repräsentatives Wohnen in Kombination mit zentraler Anbindung an die Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche, welche sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauten), Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Flur verteilen. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren im Rahmen einer Sanierung der Wohnung grundlegend modifiziert. Helle sowie lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für eine über ca. 70 m² große Dachbodenfläche (im Teileigentum), welche sich direkt über dieser Wohneinheit befindet, liegt bereits eine WEG interne Freigabe zum Ausbau vor. Es ist damit dem zukünftigen Eigentümer zur weiteren Planung möglich, über einen Architekten einen Bauantrag beim Baurechtsamt einzureichen. Des Weiteren gehört zu dieser Einheit ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Die Beheizung der Wohnräume im Gebäude erfolgt durch Fernwärme. Eine kompetente Hausverwaltung als auch ein Hausmeister- und Winterdienst kümmern sich um das Gebäude. Die Wohnung ist derzeit noch befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Februar 2025.
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Kosten
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Kaufpreis549.000 €
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Hausgeld pro Monat260 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1901
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Wohnfläche (ca.)90 m²
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Gesamtfläche (ca.)160 m²
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Denkmalschutzobjekt
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HaustiereNein
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1901
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart in einer verkehrsruhigen Straße mit Anliegercharakter und wenig Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, zum Hölderlinplatz im Stuttgarter Westen sowie zu...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart in einer verkehrsruhigen Straße mit Anliegercharakter und wenig Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, zum Hölderlinplatz im Stuttgarter Westen sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Herdweg sowie die Killesberghöhe machen diese Lage äußerst attraktiv. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Wohngebiet mit den großen Grünflächen sowie der Nähe zur Stuttgarter City bietet einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reich-weite. in unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Buslinie 43 und 40 sowie die U-Bahn-Haltestellen der Linie U4. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Stuttgart in einer verkehrsruhigen Straße mit Anliegercharakter und wenig Durchgangsverkehr. Die Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, zum Hölderlinplatz im Stuttgarter Westen sowie zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Herdweg sowie die Killesberghöhe machen diese Lage äußerst attraktiv. Der Standort zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts und zeichnet sich besonders durch seine ruhige Lage im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebiets und seine attraktive Individualität aus. Dieses beliebte Wohngebiet mit den großen Grünflächen sowie der Nähe zur Stuttgarter City bietet einen hohen Wohnwert mit vielen Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reich-weite. in unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen der Buslinie 43 und 40 sowie die U-Bahn-Haltestellen der Linie U4. Auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar.
70174 Stuttgart · West · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd-Christian Bulach
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
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Eberhardstraße ,
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+49 711 22 72 47-15
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0711-2272470
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