immobilie1-ID: 31471145 | Anbieter-ID: TI-5758
Exklusive Doppelhaushälfte in Bestlage von Stuttgart-West–Historischer Charme trifft moderne Eleganz
1.130.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
7,5
Zimmer
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein-...
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Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie
Höchstmaß an Flexibilität.
Highlights:
Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details
Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster)
Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
Höchstmaß an Flexibilität.
Highlights:
Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details
Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster)
Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1893 erbaut und befindet sich in absoluter Bestlage des Stuttgarter Westens, in der begehrten Reuchlinstraße. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² und der Möglichkeit, das Haus sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen, bietet diese Immobilie
Höchstmaß an Flexibilität.
Highlights:
Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details
Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster)
Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
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Highlights:
Loftartiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit erhaltenen historischen Details
Zwei zusätzliche, vollständig ausgebaute Wohneinheiten mit jeweils mit eigenem Badezimmer und WC
Hochwertige Sanierung der Wohneinheit im 2. Obergeschoss im Jahr 2012 (inkl. moderner Küche, Elektroinstallationen und Dachfenster)
Historischer Gewölbekeller und intakter Natursteinkeller für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, nach Süden ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre und individueller Gestaltungsfreiheit
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Fußläufige Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Lokalitäten und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Ein Liebhaberstück, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Weitere Details und Informationen finden Sie im vollständigen Exposé.
Kosten
-
Kaufpreis1.130.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1893
-
Zimmer (gesamt)7,5
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)240 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Nutzfläche (ca.)159 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadFenster, Duschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf184,15 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1893
-
Energiepass gültig bis23.01.2035
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Ausstattung
Details:
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne... mehr lesen
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom
+ Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein und Teppich
+ Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar
+ Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene
+ Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum
+ Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus
+ Absolute Top-Lage in Stuttgart West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom
+ Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein und Teppich
+ Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar
+ Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene
+ Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum
+ Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus
+ Absolute Top-Lage in Stuttgart West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
Details:
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom
+ Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein und Teppich
+ Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar
+ Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene
+ Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum
+ Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus
+ Absolute Top-Lage in Stuttgart West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
+ Heizung: Fußbodenheizung und Wandheizkörper mit Fernwärmeanschluss als Zentralheizung
+ Fenster: Zweifachverglaste Holzfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss; zweifachverglaste Kunststofffenster im Dachgeschoss
+ Elektroinstallation: Moderne 3-adrige Installation mit Drehstrom
+ Bodenbeläge: Hochwertige Materialien wie Marmor, Dielen, Naturstein und Teppich
+ Kamine: Drei erhaltene Kamine (zwei innen, ein Außenkamin), nach Modernisierung nutzbar
+ Bäder & WC: Zwei voll nutzbare Bäder sowie ein separates WC auf jeder Ebene
+ Keller: Intakter Natursteinkeller und historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Garten: Großzügiger Garten/Terrasse nach Süden ausgerichtet, mit viel Privatsphäre und Gestaltungsfreiraum
+ Stellplätze: Möglichkeiten für mindestens zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück
+ Treppenhaus: Nachträglich angebaute Treppe zur flexiblen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich oder als Mehrgenerationenhaus
+ Absolute Top-Lage in Stuttgart West
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Die Immobilie befindet sich in der renommierten Reuchlinstraße, einer der begehrtesten Adressen im Stuttgarter Westen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Für Erholung... mehr lesen
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Die Immobilie befindet sich in der renommierten Reuchlinstraße, einer der begehrtesten Adressen im Stuttgarter Westen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Park Leipziger Platz, der Bürgerwald und der idyllische Feuersee zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein vielfältiges Kulturangebot aus, darunter Galerien, Theater und die Nähe zur Liederhalle.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Stadtbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich in der Nähe und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen B27 und B14 sowie der Hauptbahnhof und der Flughafen problemlos erreichbar.
Die Kombination aus urbanem Flair, naturnaher Erholung und erstklassiger Anbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten in Stuttgart.
Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Park Leipziger Platz, der Bürgerwald und der idyllische Feuersee zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein vielfältiges Kulturangebot aus, darunter Galerien, Theater und die Nähe zur Liederhalle.
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Die Immobilie befindet sich in der renommierten Reuchlinstraße, einer der begehrtesten Adressen im Stuttgarter Westen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Für Erholung und Freizeit stehen Grünflächen wie der Park Leipziger Platz, der Bürgerwald und der idyllische Feuersee zur Verfügung. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ein vielfältiges Kulturangebot aus, darunter Galerien, Theater und die Nähe zur Liederhalle.
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70178 Stuttgart · Baden-Württemberg · Deutschland
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Sonstiges
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7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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