immobilie1-ID: 31272263 | Anbieter-ID: TI-5468
Attraktive Büro-/ Praxisfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Stuttgart-Süd.
135.000 €
Kaufpreis
40 m²
Büro-/Praxisfläche
2
Zimmer
Diese Büro-/ Praxisfläche mit einer Fläche von ca. 40 m² präsentiert sich als attraktive Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1937.
Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und... mehr lesen
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Diese Büro-/ Praxisfläche mit einer Fläche von ca. 40 m² präsentiert sich als attraktive Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1937.
Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und überzeugen durch eine moderne, helle Atmosphäre, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Viel Tageslicht in allen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die vorhandenen Schränke samt Handwaschbecken im Flur können in eine kompakte Teeküche oder einen funktionalen Küchenbereich umgewandelt werden.
2 Kellerflächen runden das Angebot ab.
Die Gewerbeimmobilie bietet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte an, wie z.B.:
Massage-/ oder Wellnesspraxis:
Die natürliche Helligkeit der Räume und die ruhige Lage unterstützen eine angenehme und beruhigende Atmosphäre für Behandlungen. Die vorhandenen Einbauten im Flur können ideal zur Vorbereitung von Wellnessanwendungen genutzt werden.
Bürofläche für Start-Ups oder Freelancer:
Der praktische Schnitt der Räume bietet einen idealen Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die Wert auf eine zentrale Lage in Stuttgart legen.
Coaching-/ oder Beratungsbüro:
Die ruhige Lage und die diskrete Atmosphäre eignen sich ideal für ein Coaching-/ oder Beratungsbüro. Einzelgespräche, Workshops oder persönliche Beratungsgespräche könnten in diesen Räumlichkeiten ungestört und in privater Atmosphäre stattfinden.
Diese Immobilie bietet somit flexible und attraktive Möglichkeiten für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Lage in Stuttgart.
Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und überzeugen durch eine moderne, helle Atmosphäre, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Viel Tageslicht in allen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die vorhandenen Schränke samt Handwaschbecken im Flur können in eine kompakte Teeküche oder einen funktionalen Küchenbereich umgewandelt werden.
2 Kellerflächen runden das Angebot ab.
Die Gewerbeimmobilie bietet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte an, wie z.B.:
Massage-/ oder Wellnesspraxis:
Die natürliche Helligkeit der Räume und die ruhige Lage unterstützen eine angenehme und beruhigende Atmosphäre für Behandlungen. Die vorhandenen Einbauten im Flur können ideal zur Vorbereitung von Wellnessanwendungen genutzt werden.
Bürofläche für Start-Ups oder Freelancer:
Der praktische Schnitt der Räume bietet einen idealen Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die Wert auf eine zentrale Lage in Stuttgart legen.
Coaching-/ oder Beratungsbüro:
Die ruhige Lage und die diskrete Atmosphäre eignen sich ideal für ein Coaching-/ oder Beratungsbüro. Einzelgespräche, Workshops oder persönliche Beratungsgespräche könnten in diesen Räumlichkeiten ungestört und in privater Atmosphäre stattfinden.
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Diese Büro-/ Praxisfläche mit einer Fläche von ca. 40 m² präsentiert sich als attraktive Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1937.
Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und überzeugen durch eine moderne, helle Atmosphäre, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Viel Tageslicht in allen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die vorhandenen Schränke samt Handwaschbecken im Flur können in eine kompakte Teeküche oder einen funktionalen Küchenbereich umgewandelt werden.
2 Kellerflächen runden das Angebot ab.
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Massage-/ oder Wellnesspraxis:
Die natürliche Helligkeit der Räume und die ruhige Lage unterstützen eine angenehme und beruhigende Atmosphäre für Behandlungen. Die vorhandenen Einbauten im Flur können ideal zur Vorbereitung von Wellnessanwendungen genutzt werden.
Bürofläche für Start-Ups oder Freelancer:
Der praktische Schnitt der Räume bietet einen idealen Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die Wert auf eine zentrale Lage in Stuttgart legen.
Coaching-/ oder Beratungsbüro:
Die ruhige Lage und die diskrete Atmosphäre eignen sich ideal für ein Coaching-/ oder Beratungsbüro. Einzelgespräche, Workshops oder persönliche Beratungsgespräche könnten in diesen Räumlichkeiten ungestört und in privater Atmosphäre stattfinden.
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Die beiden großzügigen Räume sind teilweise renoviert und überzeugen durch eine moderne, helle Atmosphäre, die vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Viel Tageslicht in allen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsumgebung.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist funktional ausgestattet und in einem gepflegten Zustand.
Die vorhandenen Schränke samt Handwaschbecken im Flur können in eine kompakte Teeküche oder einen funktionalen Küchenbereich umgewandelt werden.
2 Kellerflächen runden das Angebot ab.
Die Gewerbeimmobilie bietet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte an, wie z.B.:
Massage-/ oder Wellnesspraxis:
Die natürliche Helligkeit der Räume und die ruhige Lage unterstützen eine angenehme und beruhigende Atmosphäre für Behandlungen. Die vorhandenen Einbauten im Flur können ideal zur Vorbereitung von Wellnessanwendungen genutzt werden.
Bürofläche für Start-Ups oder Freelancer:
Der praktische Schnitt der Räume bietet einen idealen Arbeitsplatz für Einzelunternehmer oder kleine Teams, die Wert auf eine zentrale Lage in Stuttgart legen.
Coaching-/ oder Beratungsbüro:
Die ruhige Lage und die diskrete Atmosphäre eignen sich ideal für ein Coaching-/ oder Beratungsbüro. Einzelgespräche, Workshops oder persönliche Beratungsgespräche könnten in diesen Räumlichkeiten ungestört und in privater Atmosphäre stattfinden.
Diese Immobilie bietet somit flexible und attraktive Möglichkeiten für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen in einer gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Lage in Stuttgart.
Kosten
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Kaufpreis135.000 €
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Kaufpreis pro m²3.375 €
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Hausgeld pro Monat181 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartPraxis
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1937
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Gesamtfläche (ca.)40 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)40 m²
-
BadDuschbad
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch100 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis02.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad
+ Bad mit Dusche und WC
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Toilette, Dusche
+ Einbauten im Flur: Schränke und... mehr lesen
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad
+ Bad mit Dusche und WC
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Toilette, Dusche
+ Einbauten im Flur: Schränke und... mehr lesen
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad
+ Bad mit Dusche und WC
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Toilette, Dusche
+ Einbauten im Flur: Schränke und Waschbecken
+ 2 Kellerräume
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 181,41 Euro. Davon dienen monatlich ca. 41,57 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 368.004,67 Euro. Der Anteil für das Büro beläuft sich auf ca. 4.079,70 Euro (Stand 31.12.2023).
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
+ Warmwasseraufbereitung über Boiler im Bad
+ Bad mit Dusche und WC
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Toilette, Dusche
+ Einbauten im Flur: Schränke und Waschbecken
+ 2 Kellerräume
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 181,41 Euro. Davon dienen monatlich ca. 41,57 Euro der Rücklagenbildung.
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Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2014)
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+ Badezimmer innenliegend: Handwaschbecken, Toilette, Dusche
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+ 2 Kellerräume
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Lage
Umgebung
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einer der begehrten Lagen Stuttgarts. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants... mehr lesen
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einer der begehrten Lagen Stuttgarts. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants... mehr lesen
Umgebung
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einer der begehrten Lagen Stuttgarts. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bekannt. Das Lehenviertel ist Heimat für jedermann - hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Paare, Studenten oder Singles.
Die Lage bietet zahlreiche Vorteile, da die Stuttgarter Innenstadt (Stuttgart Mitte) und deren bekannte Haupteinkaufsstraße Königstraße, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht allzu weit entfernt liegen. Zahlreiche namhafte Unternehmen sind direkt in der Gegend angesiedelt oder können optimal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Freizeit- und Kulturangebote
Die Umgebung bietet verschiedene Möglichkeiten zur Erholung während der Mittagspause. Der nahegelegene Weißenburgpark ist ideal für Spaziergänge. Zusätzlich gibt es in der Umgebung Fitness- und Sportmöglichkeiten, die nach der Arbeit genutzt werden können.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Die nächste Haltestelle „Österreichischer Platz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu mehreren U-Bahn-Linien. Für den PKW-Verkehr liegt die B27 in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A8 ist gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Die Büro-/ Praxisfläche befindet sich in einer der begehrten Lagen Stuttgarts. Die charmante Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur verleiht dem Viertel einen besonderen Flair und ist als kreativer Stadtteil mit vielen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften bekannt. Das Lehenviertel ist Heimat für jedermann - hier fühlen sich Familien ebenso wohl wie Paare, Studenten oder Singles.
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Anbindung ÖPNV & PKW
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70180 Stuttgart · 2.5 Stuttgart (Süd) · Baden-Württemberg · Deutschland
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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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Ansprechpartner
Herr Gene Tolias
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Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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70182 Stuttgart
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