Für Individualisten, Künstler, Musiker und alle, die das Besondere lieben ++HEUSTEIGVIERTEL++teilbar++

Fläche für Individualisten, Künstler, Musiker und alle, die das Besondere lieben

Sie suchen einen Ort, der Raum für Ihre Kreativität bietet und gleichzeitig das Außergewöhnliche in den Mittelpunkt stellt? Dann ist diese besondere Fläche genau das... mehr lesen

Fläche für Individualisten, Künstler, Musiker und alle, die das Besondere lieben

Sie suchen einen Ort, der Raum für Ihre Kreativität bietet und gleichzeitig das Außergewöhnliche in den Mittelpunkt stellt? Dann ist diese besondere Fläche genau das Richtige für Sie!

In diesem inspirierenden Ambiente können Sie Ihre künstlerischen Visionen ausleben, Musikproben abhalten oder ein einzigartiges Atelier gestalten. Die großzügige Aufteilung und das lichtdurchflutete Interieur sorgen für eine Atmosphäre, die Ihrer Kreativität Flügel verleiht.

Entdecken Sie einen Ort, der Freiraum für Individualität bietet und zugleich genug Inspiration liefert, um Großes zu schaffen. Hier trifft künstlerischer Freigeist auf ein außergewöhnliches Flair – perfekt für alle, die nach dem Außergewöhnlichen streben.

Harmonische Verbindung auch von Wohnen und Arbeiten möglich:
Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und lässt sich bei Bedarf in zwei eigenständige Einheiten teilen, jeweils mit separaten Zugängen. Ursprünglich als Kindertagesstätte genehmigt, wird das Objekt derzeit als Künstleratelier genutzt. Ob repräsentatives Loft, großzügige Familienwohnung oder kombinierte Wohn- und Gewerbeeinheit – dank des flexiblen Grundrisses und der hohen Decken können Sie hier Ihr individuelles Raumkonzept umsetzen.

+ Erdgeschoss (ca. 214 m²)-
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit derzeit offener Küche
- Zugang zum Außenbereich auf die Terrasse mit angrenzendem Garten (dahinter direkter öffentlicher Spielplatz)
- Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche
- Büro lichtdurchflutet und geräumig
- Abstellraum
- Duschbad mit WC
- Gäste-WC
- Hochwertiges Parkett in allen Räumen
- Raumhöhe 3,40 m

+ Souterrain (ca. 129 m²)
- Lichtdurchflutete, vielseitig nutzbare Fläche – ideal als Erweiterung des Wohnbereichs oder als Gewerbefläche
- Teeküche
- Duschbad mit WC
- Separater Eingang von außen
- Möglichkeit, die Verbindungstreppe zum Erdgeschoss abzuschließen und beide Einheiten separat zu nutzen
- Zusätzlich stehen Ihnen ein Tiefhof (ca. 41 m²) sowie eine Terrasse (ca. 21 m²) – jeweils Gemeinschaftseigentum zur alleinigen Nutzung – als private Außenbereiche zur Verfügung.

++Praktische Extras++
- Elektro-Schutzgitter: Elektrisch fahrbar für zusätzliche Sicherheit
- PKW-Zufahrt ins Erdgeschoss: Ideal zum Be- und Entladen schwerer Gegenstände
- Lastenkran an der Außenfassade

Stellplätze:
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 2 Außenstellplätze
- Aufzug: Bequemer Zugang zu Ihrer Einheit
- Nachhaltige Bauweise und gesunde Wohnumgebung

Diese Immobilie ist Teil eines durchdachten Gesamtkonzepts, das ökologische und gesundheitliche Aspekte vereint:

- Blockheizkraftwerk für effiziente Energieversorgung
- Kiefernholzfenster mit Isolierverglasung zur optimalen Wärmedämmung
- Niedertemperaturheizung mit Strahlungsheizkörpern zur Reduzierung von Staubaufwirbelungen
- Parkettböden mit wasserhärtender Versiegelung im gesamten Wohnbereich
- Elektro-Nachtfreischaltung in den Schlafräumen zur Minimierung elektrischer Felder
- Wohngiftfreie Baustoffe und massive Außenwände (teilweise 24 cm Ziegelmauerwerk)

Dieses außergewöhnliche Objekt im Heusteigviertel verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als geräumiges Zuhause, kreatives Atelier oder kombiniertes Wohn-Gewerbekonzept: Die vielfältigen Nutzungsoptionen und die nachhaltige Bauweise machen diese Einheit zu einem wahren Juwel in bester Stuttgarter Lage.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das enorme Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt persönlich zu präsentieren.