immobilie1-ID: 30414531 | Anbieter-ID: I-00X51T-W-0223QM
***RESERVIERT***Marienplatz: Über den Dächern Stuttgarts
740.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
5,5
Zimmer
Das Lehenviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der angebotenen Wohnung, relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen....
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Das Lehenviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der angebotenen Wohnung, relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Durch die Neugestaltung des unweit gelegenen Marienplatzes wurde die Lage in den letzten Jahren zusätzlich aufgewertet. Die 5-Zimmer-Maisonette befindet sich im fünften Obergeschoß eines um 1912 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Stil des Neoklassizismus vom Werkmeister Heinrich Kärcher entworfene Gebäude glänzt mit seiner schmucken Sandstein-fassade. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst verfügt in der ersten Dachgeschossebene über 3,5 Zimmer, Flur, offene Wohnküche, Balkon sowie Tageslicht-Bad und Toilette auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die über eine gut nutzbare und ansprechend gestaltete interne Treppenverbindung erschlossene 02. Dachgeschossebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine großzügige Galerie sowie ein weiteres Bad und ein Abstellraum mit zusätzlichen 44 m² Wohnfläche. Durch die Ausrichtung der Hauptwohnräume ergibt sich in Kombination mit den zahlreichen, großen Fensterflächen sowie den hohen Decken eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die ausgewogenen Raumproportionen sowie die Anordnung von Küche und Bädern bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzspektrum. Im Rahmen der im Jahr 2010 vorgenommenen Kernsanierung wurde die Wohnung konsequent, hochwertig und geschmackvoll auf ein zeitgemäßes Niveau hergerichtet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerabstellräume im 01. und 02. Untergeschoss.
Das Lehenviertel besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Standort ist sehr zentral und doch, durch die Lage der angebotenen Wohnung, relativ ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Durch die Neugestaltung des unweit gelegenen Marienplatzes wurde die Lage in den letzten Jahren zusätzlich aufgewertet. Die 5-Zimmer-Maisonette befindet sich im fünften Obergeschoß eines um 1912 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Stil des Neoklassizismus vom Werkmeister Heinrich Kärcher entworfene Gebäude glänzt mit seiner schmucken Sandstein-fassade. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Gebäude in einem sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand. Die Wohnung selbst verfügt in der ersten Dachgeschossebene über 3,5 Zimmer, Flur, offene Wohnküche, Balkon sowie Tageslicht-Bad und Toilette auf ca. 100 m² Wohnfläche. Die über eine gut nutzbare und ansprechend gestaltete interne Treppenverbindung erschlossene 02. Dachgeschossebene verfügt über ein weiteres Zimmer, eine großzügige Galerie sowie ein weiteres Bad und ein Abstellraum mit zusätzlichen 44 m² Wohnfläche. Durch die Ausrichtung der Hauptwohnräume ergibt sich in Kombination mit den zahlreichen, großen Fensterflächen sowie den hohen Decken eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Die ausgewogenen Raumproportionen sowie die Anordnung von Küche und Bädern bieten zudem ein hohes Maß an Funktionalität und eröffnen ein variables Nutzspektrum. Im Rahmen der im Jahr 2010 vorgenommenen Kernsanierung wurde die Wohnung konsequent, hochwertig und geschmackvoll auf ein zeitgemäßes Niveau hergerichtet. Zur Wohnung gehören darüber hinaus zwei Kellerabstellräume im 01. und 02. Untergeschoss.
Kosten
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Kaufpreis740.000 €
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Hausgeld pro Monat352 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr1912
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Zimmer (gesamt)5,5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Wohnfläche (ca.)144 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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AusrichtungSüd
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FußbodenFliesen, Parkett
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1912
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
Lage
Das Lehenviertel – ein innerstädtisches Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz...
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Das Lehenviertel – ein innerstädtisches Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1 und U14 sowie die Buslinien 41, 43, 44 und 92 deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.
Das Lehenviertel – ein innerstädtisches Quartier mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines quirligen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mitten drin mit Abstand zum Nachbarn. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Stadtbahnen U1 und U14 sowie die Buslinien 41, 43, 44 und 92 deren Haltestellen nur wenige Gehminuten entfernt liegen. In ca. 15 min. Fußweg ist die Königstraße zu erreichen, eine der längsten und schönsten Fußgängerzonen Europas. Zum internationalen Flughafen (Leinfelden-Echterdingen), zur Messe sowie zu den Autobahnanschlüssen A8 und A81 gelangt man per PKW in ca. 10 - 15 Minuten.
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