immobilie1-ID: 31098385 | Anbieter-ID: I-00YG9H-W-02VDU0
Charmanter Klassiker in bester Lage
1.290.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfläche
287 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
Bei dem zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Stuttgart -eingebettet in die besten Adresslagen des Bopsers sowie der Gänsheide. Das Wohnhaus wurde in den 20er Jahren erstellt und in...
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Bei dem zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Stuttgart -eingebettet in die besten Adresslagen des Bopsers sowie der Gänsheide. Das Wohnhaus wurde in den 20er Jahren erstellt und in den 1980er und 1990er Jahren liebevoll saniert und erweitert. Die Raumaufteilung bietet einer Familie den perfekten Ausgangspunkt: Sowohl die Ruhe und Grünanbindung als auch die fußläufige Entfernung zu den U-Bahnhaltstellen und zur Stuttgarter Innenstadt überzeugen. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine moderne Küche, welche vor zwei Jahren eingebaut wurde. Die stimmigen Proportionen, die Raumhöhen und die schöne Nachbarbebauung verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Reiz. Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Praktische Einbauschränke in den Flurbereichen bieten perfekte Stauflächen. Das Dachgeschoss bietet aktuell einen großen Raum mit angrenzendem, kleinen Bad und separatem WC sowie eine kleine Loggia, die zum Verweilen einlädt. Ausgedehnte Sonnenbäder und ungestörte Ruhepausen sind ebenso auf der Terrasse im Erdgeschoss und auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß gewährleistet. Der Garten kann nach Belieben gestaltet werden; aktuell ist der Hang bepflanzt. Im Eingangsgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Entrée ein Gäste-WC sowie die Kellerräume vor.
Eine Einzelgarage am Haus rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich vom besonderen Charme dieser Immobilie!
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Bei dem zum Verkauf kommenden Objekt handelt es sich um eine schöne Doppelhaushälfte in sehr gefragter Lage von Stuttgart -eingebettet in die besten Adresslagen des Bopsers sowie der Gänsheide. Das Wohnhaus wurde in den 20er Jahren erstellt und in den 1980er und 1990er Jahren liebevoll saniert und erweitert. Die Raumaufteilung bietet einer Familie den perfekten Ausgangspunkt: Sowohl die Ruhe und Grünanbindung als auch die fußläufige Entfernung zu den U-Bahnhaltstellen und zur Stuttgarter Innenstadt überzeugen. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine moderne Küche, welche vor zwei Jahren eingebaut wurde. Die stimmigen Proportionen, die Raumhöhen und die schöne Nachbarbebauung verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Reiz. Das Obergeschoss beherbergt zwei große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Praktische Einbauschränke in den Flurbereichen bieten perfekte Stauflächen. Das Dachgeschoss bietet aktuell einen großen Raum mit angrenzendem, kleinen Bad und separatem WC sowie eine kleine Loggia, die zum Verweilen einlädt. Ausgedehnte Sonnenbäder und ungestörte Ruhepausen sind ebenso auf der Terrasse im Erdgeschoss und auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß gewährleistet. Der Garten kann nach Belieben gestaltet werden; aktuell ist der Hang bepflanzt. Im Eingangsgeschoss finden Sie neben dem geräumigen Entrée ein Gäste-WC sowie die Kellerräume vor.
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Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
-
Käuferprovision2.5 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der
Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der
gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage
richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach
wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils
geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises
einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss
verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer
Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1928
-
Zimmer (gesamt)4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)175 m²
-
Gesamtfläche (ca.)261 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)287 m²
-
Nutzfläche (ca.)86 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage
-
FußbodenFliesen
-
HaustiereNein
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf229,47 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1928
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
Einbauschränke
Blick ins Grüne
Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Das wunderschöne Gebiet zwischen Bopser und Gänsheide zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Diese herrschaftliche Lage ist durch representative Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende und durch die Hanglage mit einem unverbaubaren...
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Das wunderschöne Gebiet zwischen Bopser und Gänsheide zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Diese herrschaftliche Lage ist durch representative Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende und durch die Hanglage mit einem unverbaubaren Blick, sowie durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt. Hier kombiniert sich gediegenes Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso alle U-Bahn Linien die an den Haltestellen Dobelstraße und Stafflenbergstraße abfahren. Fußläufig erreichen Sie den Stuttgarter Schlossplatz in circa 10 Minuten.
Das wunderschöne Gebiet zwischen Bopser und Gänsheide zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Stuttgart. Diese herrschaftliche Lage ist durch representative Gründerzeitvillen aus der Jahrhundertwende und durch die Hanglage mit einem unverbaubaren Blick, sowie durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt. Hier kombiniert sich gediegenes Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, ebenso alle U-Bahn Linien die an den Haltestellen Dobelstraße und Stafflenbergstraße abfahren. Fußläufig erreichen Sie den Stuttgarter Schlossplatz in circa 10 Minuten.
70184 Stuttgart · Bopser · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Tanja Knauer
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
+49-711-2272470
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70173 Stuttgart
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Tanja.Knauer@engelvoelkers.com
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