immobilie1-ID: 31556071 | Anbieter-ID: HI-1152
Urban Chic! Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und EBK im modernisierten Haus in S-Ost
298.000 €
Kaufpreis
55,92 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im begehrten Stuttgarter Osten und vereint die Vorzüge einer urbanen Citylage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten...
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Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im begehrten Stuttgarter Osten und vereint die Vorzüge einer urbanen Citylage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert wurde. Dabei wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, die von einer umweltfreundlichen Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung sowie schallisolierte Fenster der Schallschutzklasse 3, die nicht nur die Energiebilanz optimieren, sondern auch für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgen. Die Sanierung des Daches schließt die energetische Modernisierung vollständig ab. Abgerundet wurden die Sanierungsmaßnahmen durch optische Verschönerungen, darunter die Erneuerung der Haustür, der Briefkästen und der Klingelanlage, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses sehr einladend wirkt.
Auch die Wohnung selbst wurde 2024/2025 aufwendig saniert. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungen wurden erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und durch neuen Estrich inklusive Ausgleichsmasse ersetzt. Darauf wurde ein stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche verlegt, der durch großformatige Fliesen in Küche und Bad ergänzt wird. Eine neue, moderne Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem formschönen Waschtisch.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer umfasst, die flexibel beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die direkt an die Küche anschließt. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt dazu ein, in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich zu lassen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern des Hauses offen und bietet zusätzlichen Raum zum Erholen. Ein gesondertes Kellerabteil komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung eine moderne und behagliche Atmosphäre. Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohngebäude zukunftssicher aufgestellt, sodass keine kurzfristigen Reparaturen oder Schönheitsreparaturen zu erwarten sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf lohnt sich!
Auch die Wohnung selbst wurde 2024/2025 aufwendig saniert. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungen wurden erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und durch neuen Estrich inklusive Ausgleichsmasse ersetzt. Darauf wurde ein stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche verlegt, der durch großformatige Fliesen in Küche und Bad ergänzt wird. Eine neue, moderne Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem formschönen Waschtisch.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer umfasst, die flexibel beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die direkt an die Küche anschließt. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt dazu ein, in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich zu lassen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern des Hauses offen und bietet zusätzlichen Raum zum Erholen. Ein gesondertes Kellerabteil komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung eine moderne und behagliche Atmosphäre. Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohngebäude zukunftssicher aufgestellt, sodass keine kurzfristigen Reparaturen oder Schönheitsreparaturen zu erwarten sind.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung! Wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne – ein Anruf lohnt sich!
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² befindet sich im begehrten Stuttgarter Osten und vereint die Vorzüge einer urbanen Citylage mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das in den Jahren 2024/2025 umfangreich energetisch modernisiert wurde. Dabei wurde eine effiziente Gas-Zentralheizung installiert, die von einer umweltfreundlichen Solarthermie-Anlage unterstützt wird. Zusätzlich erhielt das Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung sowie schallisolierte Fenster der Schallschutzklasse 3, die nicht nur die Energiebilanz optimieren, sondern auch für ein ruhiges und angenehmes Wohnklima sorgen. Die Sanierung des Daches schließt die energetische Modernisierung vollständig ab. Abgerundet wurden die Sanierungsmaßnahmen durch optische Verschönerungen, darunter die Erneuerung der Haustür, der Briefkästen und der Klingelanlage, wodurch das Erscheinungsbild des Hauses sehr einladend wirkt.
Auch die Wohnung selbst wurde 2024/2025 aufwendig saniert. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungen wurden erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und durch neuen Estrich inklusive Ausgleichsmasse ersetzt. Darauf wurde ein stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche verlegt, der durch großformatige Fliesen in Küche und Bad ergänzt wird. Eine neue, moderne Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem formschönen Waschtisch.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer umfasst, die flexibel beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die direkt an die Küche anschließt. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt dazu ein, in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich zu lassen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern des Hauses offen und bietet zusätzlichen Raum zum Erholen. Ein gesondertes Kellerabteil komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung eine moderne und behagliche Atmosphäre. Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohngebäude zukunftssicher aufgestellt, sodass keine kurzfristigen Reparaturen oder Schönheitsreparaturen zu erwarten sind.
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Auch die Wohnung selbst wurde 2024/2025 aufwendig saniert. Sämtliche elektrischen Leitungen inkl. Unterverteilung und Sicherungen wurden erneuert. Die alten Bodenbeläge wurden vollständig entfernt und durch neuen Estrich inklusive Ausgleichsmasse ersetzt. Darauf wurde ein stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche verlegt, der durch großformatige Fliesen in Küche und Bad ergänzt wird. Eine neue, moderne Einbauküche inkl. sämtlichen Elektrogeräten wartet auf Ihre Kochkünste. Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und überzeugt mit einer bodentiefen Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem WC sowie einem formschönen Waschtisch.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die zwei Schlafzimmer umfasst, die flexibel beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Hinzu kommen ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie das Badezimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die verglaste Loggia, die direkt an die Küche anschließt. Sie bietet einen wunderbaren Blick in den Gemeinschaftsgarten und lädt dazu ein, in entspannter Atmosphäre den Alltag hinter sich zu lassen. Der gemeinschaftlich genutzte Garten steht allen Bewohnern des Hauses offen und bietet zusätzlichen Raum zum Erholen. Ein gesondertes Kellerabteil komplettiert die Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der Wohnung eine moderne und behagliche Atmosphäre. Dank der umfassenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ist sowohl die Wohnung als auch das gesamte Wohngebäude zukunftssicher aufgestellt, sodass keine kurzfristigen Reparaturen oder Schönheitsreparaturen zu erwarten sind.
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Kosten
-
Kaufpreis298.000 €
-
Hausgeld pro Monat645 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1939
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1.00
-
Wohnfläche (ca.)55,92 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas, Solar
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis29.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
+ Heizung: umweltfreundliche Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie-Anlage (2024/2025)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik:... mehr lesen
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik:... mehr lesen
+ Heizung: umweltfreundliche Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie-Anlage (2024/2025)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik: vollständig erneuert (2024)
+ Böden: stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche und großformatige Fliesen in Küche und Bad (2024/2025)
+ Küche: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024/2025)
+ Bad: komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, formschönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2024/2025)
+ Türen (2024)
+ Balkon: verglaste Loggia
+ Garten: gemeinschaftlich genutzt
Sonstiges:
+ leerstehend
+ neuer Hauseingang (2024/2025)
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 645 Euro (inkl. Heizkosten). Davon dienen rund 100 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung liegt der monatliche Nebenkosten-Abschlag bei ca. 215 Euro.
Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich unter anderem auf den bisherigen hohen Energieverbrauch der früheren Bewohnerin zurückführen, die durchgehend geheizt hat. Zudem beinhaltet das Hausgeld die laufende Tilgung eines KfW-Darlehens, das im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde. Es ist jedoch zu erwarten, dass zeitnah ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird, sobald alle Fördermittel vollständig eingegangen sind. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Rückzahlung der Sonderumlage in Höhe von insgesamt 250.000 Euro erfolgen, was die Nebenkosten für die Eigentümer in Zukunft deutlich entlasten dürfte.
Der Energieausweis bezieht sich zum Stichtag auf den Zustand des Gebäudes vor der durchgeführten Modernisierung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik: vollständig erneuert (2024)
+ Böden: stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche und großformatige Fliesen in Küche und Bad (2024/2025)
+ Küche: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024/2025)
+ Bad: komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, formschönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2024/2025)
+ Türen (2024)
+ Balkon: verglaste Loggia
+ Garten: gemeinschaftlich genutzt
Sonstiges:
+ leerstehend
+ neuer Hauseingang (2024/2025)
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 645 Euro (inkl. Heizkosten). Davon dienen rund 100 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung liegt der monatliche Nebenkosten-Abschlag bei ca. 215 Euro.
Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich unter anderem auf den bisherigen hohen Energieverbrauch der früheren Bewohnerin zurückführen, die durchgehend geheizt hat. Zudem beinhaltet das Hausgeld die laufende Tilgung eines KfW-Darlehens, das im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde. Es ist jedoch zu erwarten, dass zeitnah ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird, sobald alle Fördermittel vollständig eingegangen sind. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Rückzahlung der Sonderumlage in Höhe von insgesamt 250.000 Euro erfolgen, was die Nebenkosten für die Eigentümer in Zukunft deutlich entlasten dürfte.
Der Energieausweis bezieht sich zum Stichtag auf den Zustand des Gebäudes vor der durchgeführten Modernisierung.
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+ Heizung: umweltfreundliche Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie-Anlage (2024/2025)
+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik: vollständig erneuert (2024)
+ Böden: stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche und großformatige Fliesen in Küche und Bad (2024/2025)
+ Küche: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024/2025)
+ Bad: komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, formschönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2024/2025)
+ Türen (2024)
+ Balkon: verglaste Loggia
+ Garten: gemeinschaftlich genutzt
Sonstiges:
+ leerstehend
+ neuer Hauseingang (2024/2025)
+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 645 Euro (inkl. Heizkosten). Davon dienen rund 100 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung liegt der monatliche Nebenkosten-Abschlag bei ca. 215 Euro.
Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich unter anderem auf den bisherigen hohen Energieverbrauch der früheren Bewohnerin zurückführen, die durchgehend geheizt hat. Zudem beinhaltet das Hausgeld die laufende Tilgung eines KfW-Darlehens, das im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde. Es ist jedoch zu erwarten, dass zeitnah ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird, sobald alle Fördermittel vollständig eingegangen sind. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Rückzahlung der Sonderumlage in Höhe von insgesamt 250.000 Euro erfolgen, was die Nebenkosten für die Eigentümer in Zukunft deutlich entlasten dürfte.
Der Energieausweis bezieht sich zum Stichtag auf den Zustand des Gebäudes vor der durchgeführten Modernisierung.
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+ Außenwände: massiv mit Wärmedämmung (2024/2025)
+ Fenster: schallisolierte Kunststofffenster der Schallschutzklasse 3 (2024/2025)
+ Elektrik: vollständig erneuert (2024)
+ Böden: stilvoller Vintage-Parkettboden aus Eiche und großformatige Fliesen in Küche und Bad (2024/2025)
+ Küche: moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2024/2025)
+ Bad: komplett erneuert mit bodentiefer Dusche, formschönem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC (2024/2025)
+ Türen (2024)
+ Balkon: verglaste Loggia
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Sonstiges:
+ leerstehend
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+ Kellerabteil
+ Wasch- und Trockenraum
+ Hausmeisterservice
+ Hausverwaltung
+ uvm.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 645 Euro (inkl. Heizkosten). Davon dienen rund 100 Euro der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung liegt der monatliche Nebenkosten-Abschlag bei ca. 215 Euro.
Das aktuell erhöhte Hausgeld lässt sich unter anderem auf den bisherigen hohen Energieverbrauch der früheren Bewohnerin zurückführen, die durchgehend geheizt hat. Zudem beinhaltet das Hausgeld die laufende Tilgung eines KfW-Darlehens, das im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen aufgenommen wurde. Es ist jedoch zu erwarten, dass zeitnah ein neuer Wirtschaftsplan beschlossen wird, sobald alle Fördermittel vollständig eingegangen sind. In diesem Zusammenhang könnte auch eine Rückzahlung der Sonderumlage in Höhe von insgesamt 250.000 Euro erfolgen, was die Nebenkosten für die Eigentümer in Zukunft deutlich entlasten dürfte.
Der Energieausweis bezieht sich zum Stichtag auf den Zustand des Gebäudes vor der durchgeführten Modernisierung.
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- Gartenanteil/mitbenutzung
- Kabelanschluss
- Waschraum
- Keller
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost, einer traditionsreichen und lebendigen Wohngegend mit einer charmanten Mischung aus historischem Flair, urbanem Lebensstil und grünem Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung...
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Die attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost, einer traditionsreichen und lebendigen Wohngegend mit einer charmanten Mischung aus historischem Flair, urbanem Lebensstil und grünem Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Stuttgarter Hauptbahnhof (mit S- und U-Bahnanschluss) sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10/B14 sowie B27.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Kleine Boutiquen und gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Stadtbummel ein. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Parks und Grünanlagen zur Verfügung, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Rosensteinpark.
Stuttgart-Ost ist auch besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden, und die Spielplätze sowie sicheren Wohnstraßen machen den Stadtteil ideal für Familien. Zudem begeistert die Gegend mit einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Galerien und traditionsreiche Veranstaltungen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Viertels für Kulturinteressierte.
Trotz der zentralen Lage überzeugt Stuttgart-Ost mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch den Schlossgarten oder Ausflüge auf der Uhlandshöhe bieten Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Insgesamt bietet Stuttgart-Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen anspricht.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Kleine Boutiquen und gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Stadtbummel ein. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Parks und Grünanlagen zur Verfügung, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Rosensteinpark.
Stuttgart-Ost ist auch besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden, und die Spielplätze sowie sicheren Wohnstraßen machen den Stadtteil ideal für Familien. Zudem begeistert die Gegend mit einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Galerien und traditionsreiche Veranstaltungen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Viertels für Kulturinteressierte.
Trotz der zentralen Lage überzeugt Stuttgart-Ost mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch den Schlossgarten oder Ausflüge auf der Uhlandshöhe bieten Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Insgesamt bietet Stuttgart-Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen anspricht.
Die attraktive Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost, einer traditionsreichen und lebendigen Wohngegend mit einer charmanten Mischung aus historischem Flair, urbanem Lebensstil und grünem Umfeld. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind der Stuttgarter Hauptbahnhof (mit S- und U-Bahnanschluss) sowie die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, und auch Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10/B14 sowie B27.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Kleine Boutiquen und gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Stadtbummel ein. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Parks und Grünanlagen zur Verfügung, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Rosensteinpark.
Stuttgart-Ost ist auch besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden, und die Spielplätze sowie sicheren Wohnstraßen machen den Stadtteil ideal für Familien. Zudem begeistert die Gegend mit einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Galerien und traditionsreiche Veranstaltungen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Viertels für Kulturinteressierte.
Trotz der zentralen Lage überzeugt Stuttgart-Ost mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch den Schlossgarten oder Ausflüge auf der Uhlandshöhe bieten Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Insgesamt bietet Stuttgart-Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen anspricht.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Kleine Boutiquen und gemütliche Cafés laden zu einem entspannten Stadtbummel ein. Für Freizeitaktivitäten stehen diverse Parks und Grünanlagen zur Verfügung, wie der nahegelegene Schlossgarten oder der Rosensteinpark.
Stuttgart-Ost ist auch besonders familienfreundlich. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in großer Zahl vorhanden, und die Spielplätze sowie sicheren Wohnstraßen machen den Stadtteil ideal für Familien. Zudem begeistert die Gegend mit einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Galerien und traditionsreiche Veranstaltungen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Staatstheater Stuttgart unterstreicht die Attraktivität des Viertels für Kulturinteressierte.
Trotz der zentralen Lage überzeugt Stuttgart-Ost mit vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge durch den Schlossgarten oder Ausflüge auf der Uhlandshöhe bieten Naturerlebnisse mitten in der Stadt. Insgesamt bietet Stuttgart-Ost eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, guter Infrastruktur und einem lebenswerten Umfeld, das Singles, Paare und Familien gleichermaßen anspricht.
Wagenburgstraße 97 · 70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost · Deutschland
Sonstiges
Wenn Sie Interesse an der angebotenen Immobilie haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme.
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
+ Tragen Sie... mehr lesen
Wichtige Hinweise:
+ Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir beispielhafte Grundrisse und Illustrationen.
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+ Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) in etwa 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
+ Unser Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf/vermietung vorbehalten. Die Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
+ Sollte es bei Ihnen oder in Ihrem Bekanntenkreis Bedarf an einem fähigen und zielorientierten Immobilienmakler geben, unabhängig davon, ob es sich um eine Werteinschätzung, das Vermieten/Mieten oder Verkaufen/Kaufen einer Immobilie handelt, freuen wir uns sehr über eine Empfehlung.
+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
+ Besuchen Sie uns und unsere Angebote auch auf unserer Homepage unter www.hahnimmo.com
Hahn Immobilien GmbH
Von hier I Für Sie I Qualität die überzeugt
Wichtige Hinweise:
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+ Auch in eigener Sache sind wir immer als fairer Käufer an Immobilienangeboten interessiert.
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Ansprechpartner
Herr Christian Hahn
Hahn Immobilien GmbH
Martinstr. 21,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
Martinstr. 21,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 271494 - 1
Hahn Immobilien GmbH
Martinstr. 21,
71735 Eberdingen
71735 Eberdingen
07042 2714940
ch@hahnimmo.com
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