immobilie1-ID: 31572029 | Anbieter-ID: 714
Heinz Immobilien: Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Osten mit perfekter Anbindung
149.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante Zweizimmerwohnung liegt im dritten Stock eines alten Backsteingebäudes aus dem Baujahr 1907 mitten im beliebten Stuttgarter Osten. Schon beim Reinkommen spürt man den besonderen Altbaucharme, der direkt ein Gefühl von Zuhause...
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Diese charmante Zweizimmerwohnung liegt im dritten Stock eines alten Backsteingebäudes aus dem Baujahr 1907 mitten im beliebten Stuttgarter Osten. Schon beim Reinkommen spürt man den besonderen Altbaucharme, der direkt ein Gefühl von Zuhause aufkommen lässt.
Mit etwa 48 Quadratmetern ist die Wohnung kompakt, aber klug geschnitten. Besonders die Veranda, die direkt an die Küche anschließt, macht das Ganze richtig gemütlich. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Feierabendbier. Die Räume wirken hell und freundlich, alles ist übersichtlich und praktisch aufgeteilt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll in Stand gehalten. Neue Fenster und Rolläden kamen im Jahr 2023, die Verglasung der Veranda wurde bereits 2022 erneuert. Auch die Elektrik im Haus wurde überarbeitet, genau wie die Technik der Haustüre. Die Leitungen wurden nach und nach saniert, was dem Gesamtzustand deutlich zugutekommt.
Ein echter Pluspunkt ist die Lage. Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt einen bequem in alle Richtungen der Stadt. Alles Wichtige wie Läden, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro. Das Hausgeld liegt bei 125 Euro, ein Teil davon fließt in die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Ein Hausmeister ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält.
Diese Wohnung hat Charakter und liegt in einer Ecke von Stuttgart, die viele lieben. Wer sie einmal gesehen hat, merkt schnell, dass sie etwas ganz Eigenes ausstrahlt. Perfekt für alle, die eine solide und liebevoll gepflegte Immobilie mit besonderem Flair suchen.
Mit etwa 48 Quadratmetern ist die Wohnung kompakt, aber klug geschnitten. Besonders die Veranda, die direkt an die Küche anschließt, macht das Ganze richtig gemütlich. Sie bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ruhiges Feierabendbier. Die Räume wirken hell und freundlich, alles ist übersichtlich und praktisch aufgeteilt.
Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll in Stand gehalten. Neue Fenster und Rolläden kamen im Jahr 2023, die Verglasung der Veranda wurde bereits 2022 erneuert. Auch die Elektrik im Haus wurde überarbeitet, genau wie die Technik der Haustüre. Die Leitungen wurden nach und nach saniert, was dem Gesamtzustand deutlich zugutekommt.
Ein echter Pluspunkt ist die Lage. Die nächste Bahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt einen bequem in alle Richtungen der Stadt. Alles Wichtige wie Läden, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Wohnung ist seit 2005 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450 Euro. Das Hausgeld liegt bei 125 Euro, ein Teil davon fließt in die gut gefüllte Rücklage der Eigentümergemeinschaft. Ein Hausmeister ist nicht vorhanden, was die laufenden Kosten niedrig hält.
Diese Wohnung hat Charakter und liegt in einer Ecke von Stuttgart, die viele lieben. Wer sie einmal gesehen hat, merkt schnell, dass sie etwas ganz Eigenes ausstrahlt. Perfekt für alle, die eine solide und liebevoll gepflegte Immobilie mit besonderem Flair suchen.
Kosten
-
Kaufpreis149.000 €
-
Hausgeld pro Monat125 €
-
Käuferprovision4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1907
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)51 m²
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf203,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
-
Energiepass gültig bis16.03.2025
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Zwei Zimmer mit ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche
- Baujahr 1907
- Veranda angrenzend an die Küche
- Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes
- Fenster der Veranda erneuert im Jahr 2022
- Fenster und Rolläden der Wohnung... mehr lesen
- Baujahr 1907
- Veranda angrenzend an die Küche
- Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes
- Fenster der Veranda erneuert im Jahr 2022
- Fenster und Rolläden der Wohnung... mehr lesen
- Zwei Zimmer mit ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche
- Baujahr 1907
- Veranda angrenzend an die Küche
- Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes
- Fenster der Veranda erneuert im Jahr 2022
- Fenster und Rolläden der Wohnung erneuert im Jahr 2023
- Elektrik des Hauses und Haustürsystem modernisiert im Jahr 2024
- Regelmäßige Instandhaltungen: unter anderem Rohrsanierungen, Dachausstieg, Abwasserleitungen
- Gasetagenheizung, modernisiert im Jahr 2012
- Seit 2005 an einen langjährigen Mieter vermietet
- Kaltmiete derzeit 450 Euro pro Monat
- Hausgeld monatlich 125 Euro, davon 48,89 Euro Rücklagenanteil
- Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 22.581,89 Euro (Stand 2024)
- kein Denkmalschutz
- Sehr gute Lage im Stuttgarter Osten
- Bahnhaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt
- Baujahr 1907
- Veranda angrenzend an die Küche
- Wohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes
- Fenster der Veranda erneuert im Jahr 2022
- Fenster und Rolläden der Wohnung erneuert im Jahr 2023
- Elektrik des Hauses und Haustürsystem modernisiert im Jahr 2024
- Regelmäßige Instandhaltungen: unter anderem Rohrsanierungen, Dachausstieg, Abwasserleitungen
- Gasetagenheizung, modernisiert im Jahr 2012
- Seit 2005 an einen langjährigen Mieter vermietet
- Kaltmiete derzeit 450 Euro pro Monat
- Hausgeld monatlich 125 Euro, davon 48,89 Euro Rücklagenanteil
- Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: 22.581,89 Euro (Stand 2024)
- kein Denkmalschutz
- Sehr gute Lage im Stuttgarter Osten
- Bahnhaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Stuttgarter Osten, einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus städtischem Leben und gewachsenen Strukturen bekannt ist. Hier trifft lebendige Nachbarschaft auf kurze Wege und...
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Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Stuttgarter Osten, einem Stadtteil, der für seine charmante Mischung aus städtischem Leben und gewachsenen Strukturen bekannt ist. Hier trifft lebendige Nachbarschaft auf kurze Wege und eine angenehme Atmosphäre.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle. Von dort aus erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile bequem und schnell. Auch zu Fuß ist vieles gut erreichbar. Ob kleiner Laden, Bäckerei, Supermarkt oder Café.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einem freundlichen Miteinander. Wer gerne mittendrin lebt, dabei aber Wert auf ein entspanntes Zuhause legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Der Stuttgarter Osten gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Nicht nur wegen der hervorragenden Anbindung, sondern auch wegen seines besonderen Flairs. Ein Ort mit Charakter, den man nicht einfach erklären kann, sondern erleben muss.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt liegt die nächste Stadtbahnhaltestelle. Von dort aus erreicht man die Innenstadt und andere Stadtteile bequem und schnell. Auch zu Fuß ist vieles gut erreichbar. Ob kleiner Laden, Bäckerei, Supermarkt oder Café.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und geprägt von gepflegten Altbauten, viel Grün und einem freundlichen Miteinander. Wer gerne mittendrin lebt, dabei aber Wert auf ein entspanntes Zuhause legt, wird sich hier sofort wohlfühlen.
Der Stuttgarter Osten gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Nicht nur wegen der hervorragenden Anbindung, sondern auch wegen seines besonderen Flairs. Ein Ort mit Charakter, den man nicht einfach erklären kann, sondern erleben muss.
Stuttgart Deutschland (70188)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Sie kennen jemanden, der ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte?
Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen können.
Dieser ist gültig bis 16.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 203.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das Exposé mit der Anschrift des Hauses wird Ihnen nach Erhalt Ihrer Anfrage automatisch an die angegebene E-Mail-Adresse zugesandt. Falls die E-Mail in Ihrem Postfach nicht auffindbar sein sollte, bitten wir Sie, auch Ihren SPAM-Ordner zu überprüfen.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
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Oder haben Sie sich kürzlich eine Immobilie von einem privaten Verkäufer angesehen, die für Sie nicht in Frage kam? Teilen Sie uns diese Information mit und sichern Sie sich eine Belohnung von bis zu 1.500 € pro Tipp!
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Ansprechpartner
Herr Kai Kauffmann
Heinz Immobilien GmbH
Rotweg 2,
71364 Winnenden
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