immobilie1-ID: 31391897 | Anbieter-ID: TI-4224
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten am Killesberg!
1.050.000 €
Kaufpreis
165,52 m²
Wohnfläche
441 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts in Stuttgart-Nord liegt dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus. Die exzellente Lage, nur wenige Gehminuten vom Höhenpark Killesberg entfernt, besticht durch eine Kombination aus urbaner...
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Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts in Stuttgart-Nord liegt dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus. Die exzellente Lage, nur wenige Gehminuten vom Höhenpark Killesberg entfernt, besticht durch eine Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.
Highlights:
+ 7 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 441 m² Grundstücksfläche mit Garten und Wintergarten
+ Top-Lage am Höhenpark Killesberg
+ nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt
+ Dach 2018 gedeckt und gedämmt
Highlights:
+ 7 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 441 m² Grundstücksfläche mit Garten und Wintergarten
+ Top-Lage am Höhenpark Killesberg
+ nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt
+ Dach 2018 gedeckt und gedämmt
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts in Stuttgart-Nord liegt dieses charmante frei stehende Einfamilienhaus. Die exzellente Lage, nur wenige Gehminuten vom Höhenpark Killesberg entfernt, besticht durch eine Kombination aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.
Highlights:
+ 7 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 441 m² Grundstücksfläche mit Garten und Wintergarten
+ Top-Lage am Höhenpark Killesberg
+ nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt
+ Dach 2018 gedeckt und gedämmt
Highlights:
+ 7 Zimmer auf ca. 166 m² Wohnfläche
+ ca. 441 m² Grundstücksfläche mit Garten und Wintergarten
+ Top-Lage am Höhenpark Killesberg
+ nur wenige Minuten in die Stuttgarter Innenstadt
+ Dach 2018 gedeckt und gedämmt
Kosten
-
Kaufpreis1.050.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1924
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)165,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)441 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)20 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Stein, Teppich
-
Verfügbarkeitab sofort
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf275,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1924
-
Energiepass gültig bis17.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2006)
+ Dach: gedeckt und gedämmt (2018)
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Anbau Wintergarten (1966)
+ Gäste-WC im EG
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
+ Dachgeschoss voll ausgebaut
+ Dach: gedeckt und gedämmt (2018)
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Anbau Wintergarten (1966)
+ Gäste-WC im EG
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
+ Dachgeschoss voll ausgebaut
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (2006)
+ Dach: gedeckt und gedämmt (2018)
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Anbau Wintergarten (1966)
+ Gäste-WC im EG
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
+ Dachgeschoss voll ausgebaut
+ Dach: gedeckt und gedämmt (2018)
+ Elektrik: teilweise erneuert
+ Anbau Wintergarten (1966)
+ Gäste-WC im EG
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG
+ Dachgeschoss voll ausgebaut
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Umgebung
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb... mehr lesen
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb... mehr lesen
Umgebung
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Zur "Mühlbachhof-Grundschule" gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto. Das "Neue Gymnasium Leibniz" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso wie das renommierte "Eberhard-Ludwigs-Gymnasium".
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord ist von zahlreichen Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen eignen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist besonders attraktiv für Familien, da er nicht nur Spazierwege und Spielplätze, sondern auch einen Streichelzoo bietet. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Theatern und Ausstellungen bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Viergiebelweg" erreichen Sie in 120 m. Die U-Bahn-Station "Killesberg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Bundesstraße B27 sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 kann in ca. 16 Minuten erreicht werden.
Direkt vor dem Haus kann auf dem öffentlichen Seitenstreifen ohne Parkgebühren geparkt werden.
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Zur "Mühlbachhof-Grundschule" gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto. Das "Neue Gymnasium Leibniz" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso wie das renommierte "Eberhard-Ludwigs-Gymnasium".
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord ist von zahlreichen Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen eignen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist besonders attraktiv für Familien, da er nicht nur Spazierwege und Spielplätze, sondern auch einen Streichelzoo bietet. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Theatern und Ausstellungen bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Viergiebelweg" erreichen Sie in 120 m. Die U-Bahn-Station "Killesberg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Bundesstraße B27 sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 kann in ca. 16 Minuten erreicht werden.
Direkt vor dem Haus kann auf dem öffentlichen Seitenstreifen ohne Parkgebühren geparkt werden.
Umgebung
Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Zur "Mühlbachhof-Grundschule" gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto. Das "Neue Gymnasium Leibniz" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso wie das renommierte "Eberhard-Ludwigs-Gymnasium".
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil Nord ist von zahlreichen Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen eignen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist besonders attraktiv für Familien, da er nicht nur Spazierwege und Spielplätze, sondern auch einen Streichelzoo bietet. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Theatern und Ausstellungen bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bushaltestelle "Viergiebelweg" erreichen Sie in 120 m. Die U-Bahn-Station "Killesberg" liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof Stuttgart ist in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Bundesstraße B27 sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8 kann in ca. 16 Minuten erreicht werden.
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Die Birkenwaldstraße liegt im Stuttgarter Stadtteil Nord, nahe dem Höhenpark Killesberg. In direkter Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke und eine Drogerie sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter auch internationale Bildungseinrichtungen. Zur "Mühlbachhof-Grundschule" gelangt man in wenigen Minuten zu Fuß, bei Bedarf auch mit dem Auto. Das "Neue Gymnasium Leibniz" befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe und ist schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Ebenso wie das renommierte "Eberhard-Ludwigs-Gymnasium".
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Der Stadtteil Nord ist von zahlreichen Grünflächen und Parks geprägt, die sich ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigungen eignen. Der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist besonders attraktiv für Familien, da er nicht nur Spazierwege und Spielplätze, sondern auch einen Streichelzoo bietet. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt aus, die ein vielfältiges Angebot an kulturellen Einrichtungen, Theatern und Ausstellungen bietet. In der näheren Umgebung gibt es zudem diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70191)
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Sonstiges
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Frau Angelina Kaiser
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Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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