immobilie1-ID: 31211349 | Anbieter-ID: I-00YNG0-W-02WGXZ
Familienfreundliches Domizil in begehrter sowie ruhiger Lage am Vogelsang
1.290.000 €
Kaufpreis
291 m²
Wohnfläche
551 m²
Grundstücksfläche
8,5
Zimmer
Das zum Verkauf kommende 3-Parteienhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Absolut ruhig am Wendehammer der Schenkendorfstraße gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Zwei-Generationen- oder...
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Das zum Verkauf kommende 3-Parteienhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Absolut ruhig am Wendehammer der Schenkendorfstraße gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Zwei-Generationen- oder Einfamilienhaus bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Auf dem ca. 551 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude noch zwei jeweils seitlich angebaute Garagen mit zwei davor befindlichen PKW-Stellplätzen. Beide Garagen sind mit praktischen Lager-/Hobbyräumen vollunterkellert. Der ca. 200 m² Garten lädt zum Spielen sowie zum angenehmen Verweilen ein. Das Haus wurde 1986 kernsaniert und um einen Wintergarten, welcher sich über das Erd- und Hanggeschoss erstreckt, ergänzt. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurde die EG-Wohnung um einen Maisonette-Bereich mit gemütlicher Kaminecke zum Garten hin geöffnet. Das Dach wurde 2011 komplett neu gedeckt und gedämmt. Das gepflegte Gebäude verfügt über ca. 291 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Zwei Einheiten (OG+DG) sind derzeit vermietet. Alle Wohneinheiten werden über das zentrale Heizungssystem (Gas) mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Des Weiteren bietet das Haus im Hanggeschoss über 40 m² Nutzfläche sowie zwei Gartenzimmer und einen Gewölbekeller.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
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Das zum Verkauf kommende 3-Parteienhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Absolut ruhig am Wendehammer der Schenkendorfstraße gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Zwei-Generationen- oder Einfamilienhaus bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Auf dem ca. 551 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude noch zwei jeweils seitlich angebaute Garagen mit zwei davor befindlichen PKW-Stellplätzen. Beide Garagen sind mit praktischen Lager-/Hobbyräumen vollunterkellert. Der ca. 200 m² Garten lädt zum Spielen sowie zum angenehmen Verweilen ein. Das Haus wurde 1986 kernsaniert und um einen Wintergarten, welcher sich über das Erd- und Hanggeschoss erstreckt, ergänzt. Im Zuge dieser Umbauarbeiten wurde die EG-Wohnung um einen Maisonette-Bereich mit gemütlicher Kaminecke zum Garten hin geöffnet. Das Dach wurde 2011 komplett neu gedeckt und gedämmt. Das gepflegte Gebäude verfügt über ca. 291 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Wohneinheiten verteilen. Zwei Einheiten (OG+DG) sind derzeit vermietet. Alle Wohneinheiten werden über das zentrale Heizungssystem (Gas) mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Des Weiteren bietet das Haus im Hanggeschoss über 40 m² Nutzfläche sowie zwei Gartenzimmer und einen Gewölbekeller.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser Immobilie ein.
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Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1939
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Zimmer (gesamt)8,5
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Anzahl Schlafzimmer5
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Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen4
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Wohnfläche (ca.)291 m²
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Grundstücksfläche (ca.)551 m²
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Nutzfläche (ca.)44 m²
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Anzahl Stellplätze4
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Stellplatz
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Garage/StellplatzGarage
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Garage
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf183,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1939
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EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Gartenanteil/mitbenutzung
Lage
Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von...
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Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Vogelsang selbst befindet sich in gut angebundener Lage des Stuttgarter Westens. Das Haus selbst liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerzone. Der Standort vereint dennoch alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Westen, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt.
Stuttgart-West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten. Die unmittelbare Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen Viertels erfüllt alle Wohnansprüche von “Stadtmenschen“ und besticht durch seinen ganz besonderen Innenstadtcharme. Der Vogelsang selbst befindet sich in gut angebundener Lage des Stuttgarter Westens. Das Haus selbst liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerzone. Der Standort vereint dennoch alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. In der pulsierenden Stuttgarter Westen, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 20 Autominuten entfernt.
70193 Stuttgart · West · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Bernd-Christian Bulach
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
Eberhardstraße ,
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+49 711 22 72 47-15
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0711-2272470
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