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immobilie1-ID: 31463037 | Anbieter-ID: I-00Z07L-W-02X235

Familienfreundlicher Klassiker der 1930er Jahre in sonniger Lage

Stuttgart Botnang Baden-Württemberg Deutschland (70195)

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1.549.000 €
Kaufpreis
261 m²
Wohnfläche
1.005 m²
Grundstücksfläche
13
Zimmer
Das zum Verkauf kommende 3-Parteienhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Ruhig in sonniger Lage von Stuttgart-Botnang gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Zwei-Generationen- oder ausgebautes... mehr lesen
Das zum Verkauf kommende 3-Parteienhaus ist ein Klassiker der 1930er Jahre. Ruhig in sonniger Lage von Stuttgart-Botnang gelegen, verfügt dieses Haus über ausreichend Platz für eine gesamte Familie. Ob als Zwei-Generationen- oder ausgebautes Einfamilienhaus, bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglich-keiten mit Gestaltungspotential in vielerlei Hinsicht. Auch eine Neubebauung auf dem vorhanden Grundstück ist gemäß den Bauvorgaben möglich. Auf dem ca. 1.005 m² großen Hang-grundstück befindet sich das jetzige Bestandsgebäude mit ca. 261 m² Wohnfläche zzgl. ca. 73 m² Nutzfläche sowie einem weitläufigen Garten mit ca. 700 m², welcher zum Spielen und Verweilen einlädt und ganztägig bestens besonnt nach Süden ausgerichtet ist. Das Grundstück erstreckt sich bis zur darunterliegenden Lindpaintner-straße, über welche ebenfalls ein Zugang zum Haus besteht. Derzeit erfolgt die Beheizung der Wohnräume im EG über eine Gas-Zentralheizung, im OG und DG über Gas-Einzelöfen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Für eine zukünftige Revitali-sierung bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten in Abhängig-keit der Genehmigungsfähigkeit. Ein B-Plan ist vorhanden. Das komplette Gebäude ist leestehend.

Gerne laden wir Sie zur Besichtigung dieser Immobilie ein.

Kosten

  • Kaufpreis
    1.549.000 €
  • Käuferprovision
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Sanierungsbedürftig
  • Baujahr
    1934
  • Zimmer (gesamt)
    13
  • Anzahl Schlafzimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Balkone
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    261 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.005 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    73 m²
  • Haustiere
    Nein

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    209,77 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1934
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gartenanteil/mitbenutzung

Lage

Das Haus befindet sich in sonniger Wohnlage von Botnang. Dieser Stuttgarter Vorort zeichnet sich durch seine gute Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern aus. Die Anlagen rund um das Schloss Solitude, der Rot- und... mehr lesen
Das Haus befindet sich in sonniger Wohnlage von Botnang. Dieser Stuttgarter Vorort zeichnet sich durch seine gute Luft und herrliche Lage inmitten von Natur und ausgedehnten Wäldern aus. Die Anlagen rund um das Schloss Solitude, der Rot- und Schwarzwildpark sowie der nahe gelegene Bärensee bieten einen hohen Freizeitwert. Dennoch erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt als auch den Hauptbahnhof mit der Stadtbahnlinie U2 bequem in ca. 10-15 Minuten. Die Haltestelle Auberlenweg der Buslinie 91 befindet sich gerade mal 20m vom Haus entfernt. Zu den Autobahnen A8/A81 besteht eine hervorragende Anbindung. Der Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

Ansprechpartner

Bernd-Christian Bulach

Eberhardstraße 2 70173 Stuttgart
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ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Eberhardstraße , 70173 Stuttgart

Bernd-Christian.Bulach@engelvoelkers.com

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Claudia Philipp und Stephan-Andreas Philipp


Eberhardstr. 2 2
70173 Stuttgart
DEU
Tel.: 0711-2272470
E-Mail: stuttgart@engelvoelkers.com

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IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart

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