Exklusive Investmentgelegenheit Stilvolles Hotelgebäude mit 5 Wohnungen im Herzen von Stuttgart 2693

Ehemaliges Hotel Xenia

Lage
Das ehemalige Hotel Xenia befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart, an der Rotebühlstraße 151/Seyffertstraße 26.
Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und zählt etwa 635.000 Einwohner.
Die Stadt ist ein... mehr lesen

Ehemaliges Hotel Xenia

Lage
Das ehemalige Hotel Xenia befindet sich in zentraler Lage in Stuttgart, an der Rotebühlstraße 151/Seyffertstraße 26.
Stuttgart ist die Hauptstadt von Baden-Württemberg und zählt etwa 635.000 Einwohner.
Die Stadt ist ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Liegenschaft liegt ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Autobahnen.

•Bundesland: Baden-Württemberg
•Stadt: Stuttgart (ca. 635.000 Einwohner)
•Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 2 km
•Autobahnzufahrt: AS Vaihingen (ca. 6 km entfernt)
•Bahnhof: Hauptbahnhof Stuttgart (ca. 2,5 km entfernt), Schwabstraße S-Bahn (ca. 200 m entfernt)
•Flughafen: Stuttgart (ca. 10 km entfernt)
•Umgebung: Der Standort liegt in einem gemischten Wohn- und Geschäftsviertel mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent, mit einer S-Bahnstation in unmittelbarer Nähe.


Grundstück
Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von 372 m². Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit einer Straßenfront von ca. 15 m an der Rotebühlstraße und ca. 26 m an der Seyffertstraße. Die topografische Lage ist leicht hängig, und das Grundstück ist vollständig erschlossen.
•Straßenfront: ca. 15 m Rotebühlstraße, ca. 26 m Seyffertstraße
•Grundstücksgröße: 372 m² (Flurst. Nr. 6457/14: 167 m², Flurst. Nr. 6405/8: 205 m²)
•Erschließung: Strom, Wasser, Gas, Abwasser, Fernsehkabelanschluss, Telefonanschluss
•Topografie: Leicht hängig


Gebäudebeschreibung
Das Hotelgebäude wurde um 1890 erbaut und besteht aus fünf Geschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Es handelt sich um einen Massivbau mit einer Kombination aus Beton, Mauerwerk und Bruchsteinmauerwerk. Das Gebäude wurde in zwei Modernisierungsphasen, 1977 und 1997, umfangreich umgebaut und modernisiert.
•Gebäudetyp: Hotelgebäude
•Baujahr: 1890 (geschätzt)
•Modernisierungen: 1977 (Seyffertstraße 26), 1997 (Rotebühlstraße 151)
•Konstruktion: Massivbauweise
•Stockwerke: 5 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
•Keller: Abstell-, Heizungs- und Funktionsräume, Gewölbekeller


Nutzungseinheiten
Das Gebäude ist in verschiedene Nutzungseinheiten unterteilt, darunter Hotelzimmer, Wohnungen und Gewerbeflächen.
Die Aufteilung ist wie folgt:

•2. Untergeschoss: Hier könnte noch ein Kellerlokal eingebaut werden, Pläne liegen vor.
•1. Untergeschoss: Personalräume, Lagerräume, Heizraum mit Fernwärmeanschluss.
•Erdgeschoss: Gastronomiefläche, die vom Restaurant AKENO gemietet ist. Die Bruttomiete beträgt 4.600 € pro Monat. Außerdem befinden sich hier die Rezeption, zwei Treppenhäuser (je Eingang Seyfferstr. und Rotebühlstr. sowie ein Aufzug.

•1. bis 4. Obergeschoss: Insgesamt 32 Hotelzimmer (20 Doppelzimmer, 9 Einzelzimmer mit Dusche & WC, 3 Einzelzimmer ohne Dusche & WC), die größtenteils an Mitarbeiter von Mercedes India vermietet sind. Die Zimmer sind teilweise mit Laminat und teilweise mit Teppichboden ausgestattet und haben vereinzelt einen Balkon.
•Dachgeschoss: Eine Penthouse-Wohnung
•1. bis 4. Obergeschoss: Seperater Zugang durch die Seyfferstr jeweils eine separate Dreizimmerwohnung mit Küche und Nassräumen
Zimmeraufteilung:
•1. bis 4. Obergeschoss: Jeweils 4 Zweibettzimmer und 1 Einbettzimmer
•1. Dachgeschoss: 5 Zweibettzimmer und 7 Einbettzimmer
•2. Dachgeschoss: Eine Penthouse-Wohnung

Wohnungen Zugang Seyfferstr.:
•1. bis 4. Obergeschoss: Jeweils eine separate Dreizimmerwohnung


Gebäudekonstruktion und Ausstattung
Das Gebäude zeichnet sich durch eine solide Bauweise und eine hochwertige Ausstattung aus. Die Fassade zur Straße besteht aus Sichtmauerwerk aus Sandstein, während die Giebel- und Rückseiten aus Ziegelmauerwerk bestehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Schallschutzverglasung und die Dachkonstruktion ist ein Walmdach mit Dachziegeln und Dämmung.
•Außenwände: Sichtmauerwerk (Sandstein) an der Straßenseite, Ziegelmauerwerk an Giebel- und Rückseite
•Fenster: Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung, Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Betonwerkstein
•Dach: Walmdach mit Dachziegeln, Dämmung, Regenfallrohre aus Zinkblech, neu eingedeckt in den Jahren 1990/91/93
•Heizung: Fernheizung (Baujahr 1992) mit Thermostat-Regelung
•Sanitäranlagen: Gute Wasser- und Abwasserinstallation, weiße Sanitärobjekte in den Bädern
•Technische Ausstattung: Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefon- und Fernsehkabelanschluss. Der vorhandene Aufzug erhielt Ende 2023 eine neue Steuertafel.

Außenanlagen
Die Außenanlagen umfassen die Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sowie eine befestigte Hoffläche.
•Versorgungsanlagen: Vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz
•Hofbefestigung: Vorhanden
•Besondere Einrichtungen: Personenaufzug mit 5 Haltestellen (300 kg)

Allgemeine Beurteilung
Das Hotelgebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand, mit nur geringfügigen erkennbaren Bauschäden oder Baumängeln. Die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1977 und 1997 haben den Standard und die Funktionalität des Gebäudes erheblich verbessert. Die Lage ist sowohl für Wohn- als auch für Geschäftszwecke optimal geeignet, und die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen tragen positiv zur Attraktivität des Objekts bei.