immobilie1-ID: 31446895 | Anbieter-ID: TI-5845
Schick und Schön - 2-Zimmerwohnung in oberer Lage von Stuttgart West
225.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Angeboten wird eine stilvolle und gepflegte Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, zeichnet sich durch...
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Angeboten wird eine stilvolle und gepflegte Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand, seinen klassischen Charme und seine neun Parteien aus.
Highlights dieser Wohnung:
+ 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als 2er-WG.
+ Nahe Leipziger Platz, im oberen Teil von Stuttgart-West
+ Lichtdurchflutete Zimmer (15–19 m²) mit besonderen Fenstern im Stil des Jugendstils und Expressionismus.
+ Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken; alle Räume mit Fenstern.
Diese gut gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die gerne in der Nähe des Waldrandes wohnen möchten, ohne auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage!
Highlights dieser Wohnung:
+ 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als 2er-WG.
+ Nahe Leipziger Platz, im oberen Teil von Stuttgart-West
+ Lichtdurchflutete Zimmer (15–19 m²) mit besonderen Fenstern im Stil des Jugendstils und Expressionismus.
+ Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken; alle Räume mit Fenstern.
Diese gut gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die gerne in der Nähe des Waldrandes wohnen möchten, ohne auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
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Angeboten wird eine stilvolle und gepflegte Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-West, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre durchdachte Aufteilung überzeugt. Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898, zeichnet sich durch seinen gepflegten Zustand, seinen klassischen Charme und seine neun Parteien aus.
Highlights dieser Wohnung:
+ 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als 2er-WG.
+ Nahe Leipziger Platz, im oberen Teil von Stuttgart-West
+ Lichtdurchflutete Zimmer (15–19 m²) mit besonderen Fenstern im Stil des Jugendstils und Expressionismus.
+ Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken; alle Räume mit Fenstern.
Diese gut gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die gerne in der Nähe des Waldrandes wohnen möchten, ohne auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
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Highlights dieser Wohnung:
+ 57 m², verteilt auf 2 Zimmer, ideal für Singles, Paare oder als 2er-WG.
+ Nahe Leipziger Platz, im oberen Teil von Stuttgart-West
+ Lichtdurchflutete Zimmer (15–19 m²) mit besonderen Fenstern im Stil des Jugendstils und Expressionismus.
+ Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken; alle Räume mit Fenstern.
Diese gut gelegene Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die gerne in der Nähe des Waldrandes wohnen möchten, ohne auf den Komfort von Einkaufsmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Innenstadt zu verzichten.
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Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
Hausgeld pro Monat265 €
-
Käuferprovision3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
3,00 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeilsaniert
-
Baujahr1898
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)57 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf186,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis29.03.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit... mehr lesen
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit... mehr lesen
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und einer Dusche
+ Dekorative Fenster
+ Kellerabteil im UG
Sonstiges:
+ Service: Hausmeister
+ Hausreinigung
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 225.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 265 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen (Stand: 01.01.2025).
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 57.595 Euro (Stand: 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.071 Euro (Stand: 31.12.2023).
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und einer Dusche
+ Dekorative Fenster
+ Kellerabteil im UG
Sonstiges:
+ Service: Hausmeister
+ Hausreinigung
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 225.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 265 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen (Stand: 01.01.2025).
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 57.595 Euro (Stand: 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.071 Euro (Stand: 31.12.2023).
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Wandbelag: Raufasertapete
+ Ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Handwaschbecken und einer Dusche
+ Dekorative Fenster
+ Kellerabteil im UG
Sonstiges:
+ Service: Hausmeister
+ Hausreinigung
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 225.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 265 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen (Stand: 01.01.2025).
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 57.595 Euro (Stand: 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.071 Euro (Stand: 31.12.2023).
+ Heizungsart: Gasetagenheizung
+ Fenster: Zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
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+ Kellerabteil im UG
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Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 225.000 Euro.
Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 265 Euro - Heizkosten sind nicht mit inbegriffen (Stand: 01.01.2025).
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt ca. 57.595 Euro (Stand: 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 5.071 Euro (Stand: 31.12.2023).
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Der Stadtbezirk Stuttgart-West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen...
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Der Stadtbezirk Stuttgart-West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle "Herderplatz" (Linien U2 und U29) ist lediglich 8 Gehminuten entfernt, während die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32 und S60) in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in nur 4 Minuten (S-Bahn) bzw. 9 Minuten (U-Bahn) direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Autobahn:
Die B27 sowie die B14 erreichen Sie innerhalb von 5 bis 7 Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 20 Autominuten (16 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten (4 km).
Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königstraße und das Einkaufscenter Gerber sind lediglich etwa 2 km entfernt. Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Möglichkeiten die Freizeit im Grünen zu verbringen. Der nahegelegene Park Leipziger Platz, die Waldgebiete Bürgerwald und Rotenwald oder der schöne Feuersee können zu Fuß erkundet werden.
Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell hervorragend angebunden. Die U-Bahn-Haltestelle "Herderplatz" (Linien U2 und U29) ist lediglich 8 Gehminuten entfernt, während die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (Linien S1, S2, S3, S4, S5, S6, S13, S21, S32 und S60) in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in nur 4 Minuten (S-Bahn) bzw. 9 Minuten (U-Bahn) direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
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Der Stadtbezirk Stuttgart-West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt. Eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.
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Rotenwaldstraße 86 · 70197 Stuttgart · Deutschland
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Pascal Kienast
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 882007819
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
pascal.kienast@tolias-immobilien.de
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