immobilie1-ID: 31088381 | Anbieter-ID: I-00YFJS-W-02WAF5
Charmantes Einfamilienhaus im Grünen
775.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche
482 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Das hier exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Süden Stuttgarts mit Anbindung zum Südheimer Platz, nur 10 min. von der City entfernt. Vor allem die romantischen Strecken auf den zahlreichen Treppenwegen, den "Stuttgarter...
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Das hier exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Süden Stuttgarts mit Anbindung zum Südheimer Platz, nur 10 min. von der City entfernt. Vor allem die romantischen Strecken auf den zahlreichen Treppenwegen, den "Stuttgarter Stäffele" hinauf zu den Weinbergen und Laubwaldbeständen, prägen das gewachsene Umfeld. Charakteristisch präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit seiner charmanten Außenfassade im Stil der 1920er Jahre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen bietet diese bezaubernde Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Durch den Ausbau des Dachbodens lässt sich die Wohnfläche noch erweitern. Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss viel Nutzfläche sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (inkl. Dusche + WC ) mit separatem Zugang, welche auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Neben einer Waschküche stehen noch zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Für eine entspannte Freizeit sorgt ein schicker Salzwasser-Jacuzzi.
Die separate Erschließung des Grundstücks über den Nachtigallenweg (reine Anliegerstraße) ermöglicht eine direkte Zufahrt sowie eine entspannte Parkplatz-Situation. Das Grundstück verfügt über einen eigenen, ca. 8,5 m langen PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis für einen in der direkten Nachbarschaft angemieteten Garagenstellplatz kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Die separate Erschließung des Grundstücks über den Nachtigallenweg (reine Anliegerstraße) ermöglicht eine direkte Zufahrt sowie eine entspannte Parkplatz-Situation. Das Grundstück verfügt über einen eigenen, ca. 8,5 m langen PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis für einen in der direkten Nachbarschaft angemieteten Garagenstellplatz kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Das hier exklusiv durch uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Süden Stuttgarts mit Anbindung zum Südheimer Platz, nur 10 min. von der City entfernt. Vor allem die romantischen Strecken auf den zahlreichen Treppenwegen, den "Stuttgarter Stäffele" hinauf zu den Weinbergen und Laubwaldbeständen, prägen das gewachsene Umfeld. Charakteristisch präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit seiner charmanten Außenfassade im Stil der 1920er Jahre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m², acht Zimmern, zwei Bädern und zwei Küchen bietet diese bezaubernde Immobilie ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Durch den Ausbau des Dachbodens lässt sich die Wohnfläche noch erweitern. Das voll unterkellerte Gebäude bietet im Untergeschoss viel Nutzfläche sowie eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung (inkl. Dusche + WC ) mit separatem Zugang, welche auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Neben einer Waschküche stehen noch zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Für eine entspannte Freizeit sorgt ein schicker Salzwasser-Jacuzzi.
Die separate Erschließung des Grundstücks über den Nachtigallenweg (reine Anliegerstraße) ermöglicht eine direkte Zufahrt sowie eine entspannte Parkplatz-Situation. Das Grundstück verfügt über einen eigenen, ca. 8,5 m langen PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis für einen in der direkten Nachbarschaft angemieteten Garagenstellplatz kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Die separate Erschließung des Grundstücks über den Nachtigallenweg (reine Anliegerstraße) ermöglicht eine direkte Zufahrt sowie eine entspannte Parkplatz-Situation. Das Grundstück verfügt über einen eigenen, ca. 8,5 m langen PKW-Außenstellplatz. Das Mietverhältnis für einen in der direkten Nachbarschaft angemieteten Garagenstellplatz kann auf Wunsch nach Absprache übernommen werden.
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Kosten
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Kaufpreis775.000 €
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Käuferprovision2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr1926
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Zimmer (gesamt)8
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Balkone1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)170 m²
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Grundstücksfläche (ca.)482 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze1
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Stellplatz
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Garage/StellplatzStellplatz
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Anzahl Etagen2
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AusrichtungSüdost
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HaustiereNein
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf240,52 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1926
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EnergieeffizienzklasseG
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
Lage
Der Stadtteil Südheim gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute ist Südheim ein moderner und bunter Stadtteil. Die Nähe zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen...
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Der Stadtteil Südheim gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute ist Südheim ein moderner und bunter Stadtteil. Die Nähe zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze findet man in den Parkanlagen der Karlshöhe und im angrenzenden Waldgebiet am Hasenberg. Der „Blaue Weg“ lädt zu herrlichen Wanderrouten ein. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite.
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestelle der Stadtbahnlinien U 1 + U 14 welche sich in Fußläufiger Entfernung befindet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestelle der Stadtbahnlinien U 1 + U 14 welche sich in Fußläufiger Entfernung befindet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Der Stadtteil Südheim gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Heute ist Südheim ein moderner und bunter Stadtteil. Die Nähe zum Marienplatz, zur Innenstadt und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die hervorragenden Verkehrsanbindungen machen diese Lage äußerst attraktiv. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der direkten Umgebung. Erholung, Freizeitmöglichkeiten und Spielplätze findet man in den Parkanlagen der Karlshöhe und im angrenzenden Waldgebiet am Hasenberg. Der „Blaue Weg“ lädt zu herrlichen Wanderrouten ein. Schulen aller Art, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Reichweite.
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestelle der Stadtbahnlinien U 1 + U 14 welche sich in Fußläufiger Entfernung befindet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
Mit dem Pkw ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte. Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgen die Haltestelle der Stadtbahnlinien U 1 + U 14 welche sich in Fußläufiger Entfernung befindet. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen ca. 10-15 Autominuten entfernt.
70199 Stuttgart · Süd · Baden-Württemberg · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Oliver Theilacker
ENGEL & VÖLKERS - Stuttgart Immobilien Kontor GmbH
Eberhardstraße 2
70173 Stuttgart
70173 Stuttgart
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+49-711-227 24 70
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