immobilie1-ID: 31481977 | Anbieter-ID: TI-5520
Charmantes City-Wohnen mit Altbauflair
255.000 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 53 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle und gepflegte Wohnung...
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 53 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle und gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung suchen.
Highlights:
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden
+ modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne
Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Wohnung begeistern. Diese eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder Kapitalanlage. Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen.
Bei Interesse fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an.
Wir freuen uns Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen.
Highlights:
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden
+ modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stuttgarter Süden befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 53 m² eine ideale Wohnlösung für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, helle und gepflegte Wohnung mit solider Ausstattung suchen.
Highlights:
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden
+ modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne
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Highlights:
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage
+ Einbauküche
+ Eichen-Parkettboden
+ modernisiertes Tageslicht-Bad mit Wanne
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Kosten
-
Kaufpreis255.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.811 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1896
-
Zimmer (gesamt)2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)53 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Verfügbarkeitab 01.04.2025
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf213,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1896
-
Energiepass gültig bis24.11.2030
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
+... mehr lesen
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
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Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
+ Gas-Brennwert-Therme (Baujahr Ende 2021)
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ Abschließbares Keller- und Dachbodenabteil
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Reinigung
+ Acht Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,00 Euro. Davon dienen ca. 41,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 23.310,34 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.902,14 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
+ Gas-Brennwert-Therme (Baujahr Ende 2021)
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ Abschließbares Keller- und Dachbodenabteil
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Reinigung
+ Acht Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,00 Euro. Davon dienen ca. 41,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 23.310,34 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.902,14 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
+ Gas-Brennwert-Therme (Baujahr Ende 2021)
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ Abschließbares Keller- und Dachbodenabteil
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Reinigung
+ Acht Parteien
Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,00 Euro. Davon dienen ca. 41,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 23.310,34 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.902,14 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststoff-Fenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette (Baujahr ca. 2008)
+ Gas-Brennwert-Therme (Baujahr Ende 2021)
+ Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
+ Abschließbares Keller- und Dachbodenabteil
Sonstiges:
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Hausgeld und Rücklagen:
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 170,00 Euro. Davon dienen ca. 41,50 Euro der Rücklagenbildung.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 23.310,34 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 2.902,14 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Keller
Lage
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Marienplatz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, dm, einen Wochenmarkt sowie mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Der Marienplatz und die Tübinger Straße sind bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Waldgebiet am Dornhaldenfriedhof und der Heslacher Wald sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Wander- und Radwege. Sportliche Aktivitäten sind durch verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine in der Nähe möglich. Wer sich für Kultur interessiert, findet im Forum Theater Stuttgart regelmäßig Aufführungen aus unterschiedlichen Genres. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Veranstaltungen wie den traditionellen Heslacher Herbstmarkt oder kleinere Feste und Konzerte, die über das Jahr verteilt stattfinden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle, "Erwin-Schoettle-Platz" liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Direkt am Platz befindet sich zudem die gleichnamige U-Bahn-Station, von der aus verschiedene Linien eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglichen. Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A81 und A8. Die Fahrtzeit zu den Autobahnauffahrten beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.
Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden in einem gewachsenen Wohngebiet, das eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften bietet. Der Stadtteil ist geprägt von einer urbanen Atmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Marienplatz. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter REWE, dm, einen Wochenmarkt sowie mehrere Arztpraxen und eine Apotheke. Der Marienplatz und die Tübinger Straße sind bekannt für ihre vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Eisdielen.
Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Waldgebiet am Dornhaldenfriedhof und der Heslacher Wald sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Wander- und Radwege. Sportliche Aktivitäten sind durch verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine in der Nähe möglich. Wer sich für Kultur interessiert, findet im Forum Theater Stuttgart regelmäßig Aufführungen aus unterschiedlichen Genres. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Veranstaltungen wie den traditionellen Heslacher Herbstmarkt oder kleinere Feste und Konzerte, die über das Jahr verteilt stattfinden.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle, "Erwin-Schoettle-Platz" liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Direkt am Platz befindet sich zudem die gleichnamige U-Bahn-Station, von der aus verschiedene Linien eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt ermöglichen. Der Hauptbahnhof ist mit der U-Bahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Bundesstraße B14 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur A81 und A8. Die Fahrtzeit zu den Autobahnauffahrten beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.
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Freizeit- und Kulturangebote
Der Stadtteil bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Waldgebiet am Dornhaldenfriedhof und der Heslacher Wald sind nicht weit entfernt und bieten zahlreiche Wander- und Radwege. Sportliche Aktivitäten sind durch verschiedene Fitnessstudios sowie Sportvereine in der Nähe möglich. Wer sich für Kultur interessiert, findet im Forum Theater Stuttgart regelmäßig Aufführungen aus unterschiedlichen Genres. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Veranstaltungen wie den traditionellen Heslacher Herbstmarkt oder kleinere Feste und Konzerte, die über das Jahr verteilt stattfinden.
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Sonstiges
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1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Frau Anna Kunzi
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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0711882007814
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70182 Stuttgart
0711 - 88 200 780
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