immobilie1-ID: 31606819 | Anbieter-ID: TI-6784
Terrassentraum: Stilvoll Wohnen in Stuttgart-Rohracker – Moderne 2-Zimmer-Wohnung
1.000 €
Miete zzgl. NK
54,33 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Rohracker und wurde umfassend modernisiert. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und bietet eine durchdachte...
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Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Rohracker und wurde umfassend modernisiert. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und bietet eine durchdachte Architektur, die den Küchenbereich optisch abgrenzt, ohne ihn völlig vom Wohnraum zu trennen. Eine moderne Theke verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre, die sich ideal zum gemeinsamen Kochen und Verweilen eignet. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Glasfront aus, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zur überdachten, etwa 30 m² großen Terrasse ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in einer gemütlichen Lounge-Ecke oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein moderner, dunkler Sichtschutz sorgt für die notwendige Privatsphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine geordnete und funktionale Einrichtung mit Bett und Kleiderschrank und ist wie der gesamte Rest der Wohnung anthrazitfarben gefliest.
Die Wohnung ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet und die Temperatur der angenehmen Fußbodenheizung kann über ein Thermostat präzise gesteuert werden.
Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet. Eine bodenebene Dusche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird lediglich durch eine getönte, feste Duschwand dezent abgetrennt. Die raumhohe Verfliesung unterstreicht das moderne und pflegeleichte Design.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Glasfront aus, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zur überdachten, etwa 30 m² großen Terrasse ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in einer gemütlichen Lounge-Ecke oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein moderner, dunkler Sichtschutz sorgt für die notwendige Privatsphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine geordnete und funktionale Einrichtung mit Bett und Kleiderschrank und ist wie der gesamte Rest der Wohnung anthrazitfarben gefliest.
Die Wohnung ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet und die Temperatur der angenehmen Fußbodenheizung kann über ein Thermostat präzise gesteuert werden.
Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet. Eine bodenebene Dusche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird lediglich durch eine getönte, feste Duschwand dezent abgetrennt. Die raumhohe Verfliesung unterstreicht das moderne und pflegeleichte Design.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.
Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Rohracker und wurde umfassend modernisiert. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und bietet eine durchdachte Architektur, die den Küchenbereich optisch abgrenzt, ohne ihn völlig vom Wohnraum zu trennen. Eine moderne Theke verbindet die Küche mit dem Wohnzimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre, die sich ideal zum gemeinsamen Kochen und Verweilen eignet. Die Einbauküche ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Glasfront aus, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zur überdachten, etwa 30 m² großen Terrasse ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in einer gemütlichen Lounge-Ecke oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein moderner, dunkler Sichtschutz sorgt für die notwendige Privatsphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine geordnete und funktionale Einrichtung mit Bett und Kleiderschrank und ist wie der gesamte Rest der Wohnung anthrazitfarben gefliest.
Die Wohnung ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet und die Temperatur der angenehmen Fußbodenheizung kann über ein Thermostat präzise gesteuert werden.
Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet. Eine bodenebene Dusche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird lediglich durch eine getönte, feste Duschwand dezent abgetrennt. Die raumhohe Verfliesung unterstreicht das moderne und pflegeleichte Design.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.
Das Wohnzimmer zeichnet sich durch eine große Glasfront aus, die viel Tageslicht hereinlässt und den Zugang zur überdachten, etwa 30 m² großen Terrasse ermöglicht. Sie eignet sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien, sei es beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen in einer gemütlichen Lounge-Ecke oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein moderner, dunkler Sichtschutz sorgt für die notwendige Privatsphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine geordnete und funktionale Einrichtung mit Bett und Kleiderschrank und ist wie der gesamte Rest der Wohnung anthrazitfarben gefliest.
Die Wohnung ist mit modernen elektrischen Rollläden ausgestattet und die Temperatur der angenehmen Fußbodenheizung kann über ein Thermostat präzise gesteuert werden.
Das Badezimmer ist stilvoll und funktional gestaltet. Eine bodenebene Dusche fügt sich nahtlos in den Raum ein und wird lediglich durch eine getönte, feste Duschwand dezent abgetrennt. Die raumhohe Verfliesung unterstreicht das moderne und pflegeleichte Design.
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.120 €
-
Kautionshinweis3.000 €
-
Nebenkosten120 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMIETE
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2021
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)54,33 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf25,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis18.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseA_PLUS
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Fußbodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
Sonstiges... mehr lesen
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Fußbodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
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Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Fußbodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
Sonstiges:
+ Waschkeller
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Fußbodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
Sonstiges:
+ Waschkeller
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Diese 2-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Kunststofffenster
+ Fußbodenbelag: Fliesen
+ Badezimmer mit bodenebener Dusche
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
Sonstiges:
+ Waschkeller
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
+ Fenster: Kunststofffenster
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+ Süd-Terrasse mit Überdachung
+ Glasfront zur Terrasse
Sonstiges:
+ Waschkeller
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Balkon
Lage
Umgebung
Rohracker, ein Stadtteil im Südosten Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft aus. Das Wohngebiet besticht durch eine Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und... mehr lesen
Rohracker, ein Stadtteil im Südosten Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft aus. Das Wohngebiet besticht durch eine Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und... mehr lesen
Umgebung
Rohracker, ein Stadtteil im Südosten Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft aus. Das Wohngebiet besticht durch eine Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortskern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rohracker und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im benachbarten Hedelfingen und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Hedelfingen ansässig und innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Stuttgart-Ost eine Vielzahl von Optionen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber bietet Rohracker zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weinberglage Lenzenberg lädt zu Spaziergängen mit Ausblicken über die Region ein. Zudem führt der Radel-Thon, eine etwa 80 Kilometer lange Radstrecke rund um Stuttgart, durch Rohracker und bietet abwechslungsreiche Landschaften für Radbegeisterte.
Sportinteressierte finden im nahegelegenen Hedelfingen verschiedene Sportvereine, die diverse Aktivitäten anbieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Rohracker gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rohracker Rathaus" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort verkehrt die Buslinie 62, die eine Verbindung zur Stadtbahn-Endhaltestelle Hedelfingen herstellt. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Stadtbahnlinien U9 und U13, die eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt bieten.
Für Autofahrer ist die Bundesstraße 10 über die Ausfahrt Hedelfingen in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Rohracker, ein Stadtteil im Südosten Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft aus. Das Wohngebiet besticht durch eine Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortskern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rohracker und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im benachbarten Hedelfingen und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Hedelfingen ansässig und innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Stuttgart-Ost eine Vielzahl von Optionen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber bietet Rohracker zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weinberglage Lenzenberg lädt zu Spaziergängen mit Ausblicken über die Region ein. Zudem führt der Radel-Thon, eine etwa 80 Kilometer lange Radstrecke rund um Stuttgart, durch Rohracker und bietet abwechslungsreiche Landschaften für Radbegeisterte.
Sportinteressierte finden im nahegelegenen Hedelfingen verschiedene Sportvereine, die diverse Aktivitäten anbieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Rohracker gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Rohracker Rathaus" ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Von dort verkehrt die Buslinie 62, die eine Verbindung zur Stadtbahn-Endhaltestelle Hedelfingen herstellt. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zu den Stadtbahnlinien U9 und U13, die eine direkte Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten der Stadt bieten.
Für Autofahrer ist die Bundesstraße 10 über die Ausfahrt Hedelfingen in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Umgebung
Rohracker, ein Stadtteil im Südosten Stuttgarts, gehört zum Stadtbezirk Hedelfingen und zeichnet sich durch eine idyllische, von Weinbergen geprägte Landschaft aus. Das Wohngebiet besticht durch eine Mischung aus modernen Wohnsiedlungen und liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern im Ortskern.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rohracker und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im benachbarten Hedelfingen und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Hedelfingen ansässig und innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Stuttgart-Ost eine Vielzahl von Optionen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber bietet Rohracker zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Weinberglage Lenzenberg lädt zu Spaziergängen mit Ausblicken über die Region ein. Zudem führt der Radel-Thon, eine etwa 80 Kilometer lange Radstrecke rund um Stuttgart, durch Rohracker und bietet abwechslungsreiche Landschaften für Radbegeisterte.
Sportinteressierte finden im nahegelegenen Hedelfingen verschiedene Sportvereine, die diverse Aktivitäten anbieten.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Rohracker und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Ein Edeka-Supermarkt befindet sich im benachbarten Hedelfingen und ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in Hedelfingen ansässig und innerhalb von fünf bis zehn Minuten erreichbar. Für weiterführende Einkäufe und Dienstleistungen bietet das nahegelegene Stuttgart-Ost eine Vielzahl von Optionen, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
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Stuttgart Baden-Württemberg Deutschland (70329)
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Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie... mehr lesen
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie... mehr lesen
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1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine Einzelperson oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens für 2 Jahre angestrebt werden. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt und ob Sie Haustiere halten.
3. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen Zahlung der 1. Monatsmiete.
4. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
5. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
6. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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