immobilie1-ID: 31551805 | Anbieter-ID: MN-392
Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Top-Anbindung in Stuttgart
575.000 €
Kaufpreis
281 m²
Büro-/Praxisfläche
8
Zimmer
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 281 m² bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, Kanzleien oder Arztpraxen. Die Einheit befindet sich im 3. OG eines modernen Bürogebäudes aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung.
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Diese großzügige Bürofläche mit ca. 281 m² bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, Kanzleien oder Arztpraxen. Die Einheit befindet sich im 3. OG eines modernen Bürogebäudes aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung.
Die Einheit umfasst insgesamt acht Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, sowie einen Server und Aktenraum – Perfekt für ein effizientes und komfortables Arbeiten. Die Raumgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Einzel- und Teambüros als auch offene Strukturen für moderne Arbeitskonzepte.
Die Fläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.042 €, mit einem laufenden Mietvertrag bis zum 31.01.2029. Nach Absprache kann die Büroeinheit auch im mietfreien Zustand erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite erzielen möchten!
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Die Einheit umfasst insgesamt acht Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, sowie einen Server und Aktenraum – Perfekt für ein effizientes und komfortables Arbeiten. Die Raumgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Einzel- und Teambüros als auch offene Strukturen für moderne Arbeitskonzepte.
Die Fläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.042 €, mit einem laufenden Mietvertrag bis zum 31.01.2029. Nach Absprache kann die Büroeinheit auch im mietfreien Zustand erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite erzielen möchten!
+++ weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anforderung des ausführlichen Exposés +++
Diese großzügige Bürofläche mit ca. 281 m² bietet ideale Bedingungen für Unternehmen, Kanzleien oder Arztpraxen. Die Einheit befindet sich im 3. OG eines modernen Bürogebäudes aus dem Baujahr 1993 und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung.
Die Einheit umfasst insgesamt acht Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, sowie einen Server und Aktenraum – Perfekt für ein effizientes und komfortables Arbeiten. Die Raumgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Einzel- und Teambüros als auch offene Strukturen für moderne Arbeitskonzepte.
Die Fläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.042 €, mit einem laufenden Mietvertrag bis zum 31.01.2029. Nach Absprache kann die Büroeinheit auch im mietfreien Zustand erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite erzielen möchten!
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Die Einheit umfasst insgesamt acht Büros, einen großzügigen Besprechungsraum, eine kleine Teeküche, getrennte Damen- und Herren-WCs, sowie einen Server und Aktenraum – Perfekt für ein effizientes und komfortables Arbeiten. Die Raumgestaltung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als Einzel- und Teambüros als auch offene Strukturen für moderne Arbeitskonzepte.
Die Fläche ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 4.042 €, mit einem laufenden Mietvertrag bis zum 31.01.2029. Nach Absprache kann die Büroeinheit auch im mietfreien Zustand erworben werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite erzielen möchten!
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Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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Kaufpreis pro m²1.808,18 €
-
Hausgeld pro Monat892 €
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Käuferprovision4,76 % inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer (gesamt)8
-
Gesamtfläche (ca.)318 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)281 m²
-
FußbodenTeppich
Energie
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch58,7 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Strom2,8 kWh/(m²*a)
-
Endenergiebedarf Wärme55,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
EnergieeffizienzklasseA
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts, mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßen- und Autobahnnetz. Die Waiblinger Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter...
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Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts, mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßen- und Autobahnnetz. Die Waiblinger Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe
PKW-Anbindung: Direkter Anschluss an wichtige Verkehrsachsen in und um Stuttgart
Attraktives Umfeld: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe
Ob für Kapitalanleger auf der Suche nach einer mittelfristig vermieteten Gewerbeimmobilie oder Eigennutzer, die kurzfristig eine moderne und repräsentative Fläche für ihr Unternehmen benötigen – diese Büro- oder Praxisfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit in exzellenter Lage.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe
PKW-Anbindung: Direkter Anschluss an wichtige Verkehrsachsen in und um Stuttgart
Attraktives Umfeld: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe
Ob für Kapitalanleger auf der Suche nach einer mittelfristig vermieteten Gewerbeimmobilie oder Eigennutzer, die kurzfristig eine moderne und repräsentative Fläche für ihr Unternehmen benötigen – diese Büro- oder Praxisfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit in exzellenter Lage.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Lagen Stuttgarts, mit einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßen- und Autobahnnetz. Die Waiblinger Straße bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe
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Attraktives Umfeld: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe
Ob für Kapitalanleger auf der Suche nach einer mittelfristig vermieteten Gewerbeimmobilie oder Eigennutzer, die kurzfristig eine moderne und repräsentative Fläche für ihr Unternehmen benötigen – diese Büro- oder Praxisfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit in exzellenter Lage.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe
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Attraktives Umfeld: Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Nähe
Ob für Kapitalanleger auf der Suche nach einer mittelfristig vermieteten Gewerbeimmobilie oder Eigennutzer, die kurzfristig eine moderne und repräsentative Fläche für ihr Unternehmen benötigen – diese Büro- oder Praxisfläche bietet eine einzigartige Gelegenheit in exzellenter Lage.
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70372 Stuttgart / Bad Cannstatt · Bad Cannstatt (Stadtbezirk) · Deutschland
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Herr Mirsad Numanovic
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Bahnhofstraße 123,
70736 Fellbach
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