immobilie1-ID: 31591501 | Anbieter-ID: TI-6486
5% Rendite: Clever investieren: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Lage in Bad-Cannstatt
210.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad-Cannstatt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Auf rund 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung – ideal...
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Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad-Cannstatt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Auf rund 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Highlights:
+ Flexibel nutzbare Zimmer, WG-geeignet
+ Helle Küche mit Essbereich und Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche
Die Wohnung eignet sich bestens für Singles, Paare oder als Investition mit kreativen Vermietungsmöglichkeiten. Ein solides Objekt in zentraler Cannstatter Lage.
Highlights:
+ Flexibel nutzbare Zimmer, WG-geeignet
+ Helle Küche mit Essbereich und Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche
Die Wohnung eignet sich bestens für Singles, Paare oder als Investition mit kreativen Vermietungsmöglichkeiten. Ein solides Objekt in zentraler Cannstatter Lage.
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Bad-Cannstatt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939. Auf rund 50 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine ruhige Lage mit guter Infrastrukturanbindung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Highlights:
+ Flexibel nutzbare Zimmer, WG-geeignet
+ Helle Küche mit Essbereich und Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche
Die Wohnung eignet sich bestens für Singles, Paare oder als Investition mit kreativen Vermietungsmöglichkeiten. Ein solides Objekt in zentraler Cannstatter Lage.
Highlights:
+ Flexibel nutzbare Zimmer, WG-geeignet
+ Helle Küche mit Essbereich und Elektrogeräten
+ Tageslichtbad mit Dusche
Die Wohnung eignet sich bestens für Singles, Paare oder als Investition mit kreativen Vermietungsmöglichkeiten. Ein solides Objekt in zentraler Cannstatter Lage.
Kosten
-
Kaufpreis210.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.200 €
-
Hausgeld pro Monat194 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1939
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)50 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
WG-geeignet
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis10.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
+... mehr lesen
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
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Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung & Hausmeisterservice
+ Kellerraum im UG
+ Fahrradraum im UG
Das Hausgeld beträgt ca. 194 Euro monatlich.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung & Hausmeisterservice
+ Kellerraum im UG
+ Fahrradraum im UG
Das Hausgeld beträgt ca. 194 Euro monatlich.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung & Hausmeisterservice
+ Kellerraum im UG
+ Fahrradraum im UG
Das Hausgeld beträgt ca. 194 Euro monatlich.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Details:
+ Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Fliesen
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Tageslicht-Badezimmer: raumhoch gefliest, Handwaschbecken, Toilette
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung & Hausmeisterservice
+ Kellerraum im UG
+ Fahrradraum im UG
Das Hausgeld beträgt ca. 194 Euro monatlich.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
- Vermietet
- wg_geeignet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern,... mehr lesen
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern,... mehr lesen
Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt, während mehrere Apotheken und Arztpraxen im direkten Umkreis fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe diverse Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das kulinarische Angebot bereichern. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Wilhelma, der zoologisch-botanische Garten Stuttgarts, der mit seiner Artenvielfalt und historischen Architektur beeindruckt. Kulturell Interessierte können im Theaterschiff Stuttgart an einer Aufführung teilhaben oder die Gottlieb-Daimler-Gedächtnisstätte besuchen. Zudem finden auf dem Cannstatter Wasen jährliche Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest statt, eines der größten Volksfeste Deutschlands, welches zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Antwerpener Straße", ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht mit den Linien S2 und S3 schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10 und B14, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in circa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt, während mehrere Apotheken und Arztpraxen im direkten Umkreis fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe diverse Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das kulinarische Angebot bereichern. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Wilhelma, der zoologisch-botanische Garten Stuttgarts, der mit seiner Artenvielfalt und historischen Architektur beeindruckt. Kulturell Interessierte können im Theaterschiff Stuttgart an einer Aufführung teilhaben oder die Gottlieb-Daimler-Gedächtnisstätte besuchen. Zudem finden auf dem Cannstatter Wasen jährliche Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest statt, eines der größten Volksfeste Deutschlands, welches zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Antwerpener Straße", ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht mit den Linien S2 und S3 schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10 und B14, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in circa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Umgebung
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt, während mehrere Apotheken und Arztpraxen im direkten Umkreis fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe diverse Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das kulinarische Angebot bereichern. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Wilhelma, der zoologisch-botanische Garten Stuttgarts, der mit seiner Artenvielfalt und historischen Architektur beeindruckt. Kulturell Interessierte können im Theaterschiff Stuttgart an einer Aufführung teilhaben oder die Gottlieb-Daimler-Gedächtnisstätte besuchen. Zudem finden auf dem Cannstatter Wasen jährliche Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest statt, eines der größten Volksfeste Deutschlands, welches zahlreiche Besucher anzieht.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Verkehrsanbindungen sind sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer sehr gut ausgebaut. Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Antwerpener Straße", ist in zwei Gehminuten erreichbar und bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die S-Bahn-Station „Nürnberger Straße“ ist ebenfalls fußläufig erreichbar und ermöglicht mit den Linien S2 und S3 schnelle Verbindungen zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zu anderen Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10 und B14, die in etwa zehn Minuten erreichbar sind und eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in circa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Bad Cannstatt, dem ältesten Stadtbezirk Stuttgarts, bekannt für seine Mineralbäder und den Wasen. Die Umgebung der Immobilie ist geprägt aus einer Mischung von historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Ein PENNY-Supermarkt befindet sich etwa zehn Gehminuten entfernt, während mehrere Apotheken und Arztpraxen im direkten Umkreis fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es in der Nähe diverse Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das kulinarische Angebot bereichern. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
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Bad Cannstatt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Kurpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zum Spazieren und Verweilen ein. Für sportlich Aktive gibt es mehrere Fitnessstudios und Sportvereine in der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Wilhelma, der zoologisch-botanische Garten Stuttgarts, der mit seiner Artenvielfalt und historischen Architektur beeindruckt. Kulturell Interessierte können im Theaterschiff Stuttgart an einer Aufführung teilhaben oder die Gottlieb-Daimler-Gedächtnisstätte besuchen. Zudem finden auf dem Cannstatter Wasen jährliche Veranstaltungen wie das Cannstatter Volksfest statt, eines der größten Volksfeste Deutschlands, welches zahlreiche Besucher anzieht.
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Namurstraße · 70374 · Stuttgart · Deutschland
Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden... mehr lesen
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3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Links
Ansprechpartner
Herr Jan-Mika Herrmann
TOLIAS Immobilien GmbH
Wilhelmsplatz 7,
70182 Stuttgart
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0711-88 200 780
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