immobilie1-ID: 31348717 | Anbieter-ID: TI-4210
Mit Weitblick in die Zukunft! 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Balkon und Garage.
240.000 €
Kaufpreis
70,12 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
In einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Bad Cannstatt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die Immobilie bietet auf ca. 70,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und...
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In einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Bad Cannstatt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die Immobilie bietet auf ca. 70,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in alle Zimmer führt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum zum Verstauen der Garderobe oder sonstiger Utensilien und Gegenstände.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur großen L-förmigen Terrasse und zur grünen Rasenfläche auf dem Tiefgaragendach.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Möblierung mit einem großen Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle nötigen elektrischen Geräte verfügt - diese ist Eigentum des Mieters. Sie führt direkt auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenabteil in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in alle Zimmer führt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum zum Verstauen der Garderobe oder sonstiger Utensilien und Gegenstände.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur großen L-förmigen Terrasse und zur grünen Rasenfläche auf dem Tiefgaragendach.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Möblierung mit einem großen Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle nötigen elektrischen Geräte verfügt - diese ist Eigentum des Mieters. Sie führt direkt auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenabteil in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.
In einer ruhigen Wohngegend von Stuttgart-Bad Cannstatt erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Die Immobilie bietet auf ca. 70,12 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in alle Zimmer führt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum zum Verstauen der Garderobe oder sonstiger Utensilien und Gegenstände.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur großen L-förmigen Terrasse und zur grünen Rasenfläche auf dem Tiefgaragendach.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Möblierung mit einem großen Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle nötigen elektrischen Geräte verfügt - diese ist Eigentum des Mieters. Sie führt direkt auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenabteil in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der direkt in alle Zimmer führt. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum zum Verstauen der Garderobe oder sonstiger Utensilien und Gegenstände.
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und einen Zugang zur großen L-förmigen Terrasse und zur grünen Rasenfläche auf dem Tiefgaragendach.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für eine Möblierung mit einem großen Bett und Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über alle nötigen elektrischen Geräte verfügt - diese ist Eigentum des Mieters. Sie führt direkt auf einen kleinen Balkon. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenabteil in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Terrasse. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohngegend, sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Kaufobjekt.
Kosten
-
Kaufpreis240.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis15.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.287,67 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie evtl. anfallende Renovierungskosten mit ein.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)70,12 m²
-
BadBadewanne, Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz
-
Garage/StellplatzParkhaus
-
Garage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Teppich
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,99 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis28.11.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Doppelfenster aus Holz (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
+ Abstellraum in der Wohnung
+... mehr lesen
+ Fenster: Doppelfenster aus Holz (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
+ Abstellraum in der Wohnung
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Die 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
+ Fenster: Doppelfenster aus Holz (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
+ Große Terrasse mit begrüntem Tiefgaragendach
+ Kabelanschluss
+ Balkon
Sonstiges:
+ Garagenabteil mit direktem Zugang zum Haus
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 537 Euro für die Wohnung und 40 Euro für die Garage. Es ergibt sich somit eine gesamte monatliche Kaltmiete in Höhe von 577 Euro.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 247 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon können Sie Euro 176 Euro auf den Mieter umlegen. Vom Hausgeld dienen monatlich 48 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 15.948,58 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.122,78 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für das Garagenabteil beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 255.000 Euro zu entrichten.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
+ Fenster: Doppelfenster aus Holz (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
+ Große Terrasse mit begrüntem Tiefgaragendach
+ Kabelanschluss
+ Balkon
Sonstiges:
+ Garagenabteil mit direktem Zugang zum Haus
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 537 Euro für die Wohnung und 40 Euro für die Garage. Es ergibt sich somit eine gesamte monatliche Kaltmiete in Höhe von 577 Euro.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 247 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon können Sie Euro 176 Euro auf den Mieter umlegen. Vom Hausgeld dienen monatlich 48 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 15.948,58 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 1.122,78 Euro (Stand 31.12.2023).
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 240.000 Euro, der Kaufpreis für das Garagenabteil beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 255.000 Euro zu entrichten.
Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!
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+ Fenster: Doppelfenster aus Holz (Baujahr 1974)
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen
+ Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
+ Abstellraum in der Wohnung
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+ Große Terrasse mit begrüntem Tiefgaragendach
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Sonstiges:
+ Garagenabteil mit direktem Zugang zum Haus
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung
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Die monatliche Kaltmiete beträgt 537 Euro für die Wohnung und 40 Euro für die Garage. Es ergibt sich somit eine gesamte monatliche Kaltmiete in Höhe von 577 Euro.
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 247 Euro - Heizkosten mit inbegriffen. Davon können Sie Euro 176 Euro auf den Mieter umlegen. Vom Hausgeld dienen monatlich 48 Euro der Rücklagenbildung.
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- Vermietet
- Gartenanteil/mitbenutzung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt im Ortsteil: Muckensturm - einem renommierten Stadtbezirk in Bad-Cannstatt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ortsrandlage mit Weinbergen, sowie die gute...
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt im Ortsteil: Muckensturm - einem renommierten Stadtbezirk in Bad-Cannstatt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ortsrandlage mit Weinbergen, sowie die gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark und das Neckarufer laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote im Umfeld, darunter das Sportbad Cannstatt und verschiedene Fitnessstudios. Das Mercedes-Benz Museum sowie der Cannstatter Wasen sind bekannte kulturelle Highlights, die sowohl bei Einwohnern als auch Besuchern beliebt sind.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind äußerst praktisch erreichbar: Die U-Bahnhaltestelle "Hauptfriedhof" (Linie U2, U14, U19) liegt nur 6 Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie damit die Stuttgarter Innenstadt. Die Bushaltestelle "Muckensturm" (Linie 54, N5) ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B14 sowie die Autobahnen A8 und A81 schnell zugänglich, was eine gute Erreichbarkeit des Stuttgarter Umlands und der umliegenden Regionen gewährleistet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Freizeit- und Kulturangebote
Bad Cannstatt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark und das Neckarufer laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote im Umfeld, darunter das Sportbad Cannstatt und verschiedene Fitnessstudios. Das Mercedes-Benz Museum sowie der Cannstatter Wasen sind bekannte kulturelle Highlights, die sowohl bei Einwohnern als auch Besuchern beliebt sind.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt im Ortsteil: Muckensturm - einem renommierten Stadtbezirk in Bad-Cannstatt. Die Gegend zeichnet sich durch ihre Ortsrandlage mit Weinbergen, sowie die gute verkehrstechnische Anbindung und Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
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Bad Cannstatt bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kurpark und das Neckarufer laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden zahlreiche Angebote im Umfeld, darunter das Sportbad Cannstatt und verschiedene Fitnessstudios. Das Mercedes-Benz Museum sowie der Cannstatter Wasen sind bekannte kulturelle Highlights, die sowohl bei Einwohnern als auch Besuchern beliebt sind.
Anbindung ÖPNV & PKW
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Anbindung ÖPNV & PKW
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70374 Stuttgart/Bad Cannstatt · Deutschland
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Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
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- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
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